Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Рынка Аренды Жилья В Городах До 100000 Человек. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
5. Сергей Артемьев:
И вопрос про отделку. Лучше покупать без отделки и делать простой ремонт для аренды самим? Или купить с готовой отделкой? На сколько лет по опыту хватает ремонта, который делают застройщики, при сдаче в аренду?
Но в 2021 году ситуация перевернулась. Из-за снижения доходов населения начался массовый отток арендаторов. Это сначала привело к повышению сговорчивости арендодателей – они стали менее капризными в выборе жильцов, чаще соглашались докупить что-то необходимое из техники и могли согласиться на скидку. А затем начали снижаться и сами арендные ставки – не слишком сильно, но процентов десять аренда потеряла в стоимости. Эта ситуация продолжалась примерно до 2021 года, а затем «устаканилась». Рынок стал в большей степени ориентирован на арендаторов, повысилось качество сдаваемых квартир. Цена аренды стабилизировалась и в последующие пару лет немного выросла, но рост был ниже инфляции.
Спикеры:
8. Елена Рязанцева:
Добрый день! Я думаю сделать в арендной квартире простенький ремонт – содрать старые обои, покрасить стены. Но не знаю, как лучше заговорить об этом с хозяйкой. Обычно хозяева соглашаются на такие изменения или противятся? Влечет это какие-то дополнительные условия? Например, переделать обратно в конце, если арендодателю не понравится, как мы покрасим квартиру (ничего радикального не планируем, но хотим делать сами, поэтому не уверены, что получится профессионально). Или, наоборот, может нам дадут соразмерную скидку, все же квартира будет выглядеть посвежее?
По мнению Жуковой, изменения стоимости аренды в последние годы можно объяснить арифметической погрешностью. Кроме того, несмотря на обилие предложений в Москве, выбрать подходящий вариант все-таки непросто. Качественные объекты и адекватные цены – редкое сочетание, которое исчезает с рынка очень быстро, в течение дня.
Чаще всего арендаторы жалуются на высокую плату – 30%. Столько же людей отметили устаревшую мебель и технику, которая их не устраивает. Очень часто арендодатели превращают жилье для съема в склад различного хлама, неудобного в использовании. Именно поэтому все чаще в объявлениях встречаются противники «бабушкиных вариантов», предпочитающие спать на голом матрасе, чем на продавленном диване. Тем более когда есть из чего выбрать.
На пути к цивилизации
Снимать жилье до пенсии – стратегия, характерная для молодого поколения на западных рынках. В России даже у миллениалов, как оказалось, свой путь. Столь излюбленный способ решения жилищных проблем на самом деле является показателем несостоятельности в вопросе приобретения собственного угла. Почти каждый десятый россиянин (9%) снимает жилье, следует из опроса Аналитического центра НАФИ в 2021 году. По оценкам «Дом.рф», объем рынка составляет 260 млн кв. метров, и это всего лишь 8–10% от всего жилищного фонда. И, как отмечает компания, это довольно скромный показатель по сравнению с западными странами, где эта доля достигает 30–40%. А в таких крупных городах, как Нью-Йорк или Берлин, и вовсе доходит до 80%.
А вот в Зеленодольске доходность от аренды жилья одна из самых низких в Поволжье. Окупать квартиру здесь придется целых 16 лет, а ее доходность составит только 6,27%. Но в данном случае причина кроется не в высокой цене квадратного метра при покупке, а с удешевлением аренды жилой недвижимости. Если в сентябре 2021 года она стоила 224 рубля за кв. м, то в сентябре 2021-го — всего 211 рублей за кв. м.
Доходные Челны и недоходный Зеленодольск
Понятно, что тогда предпосылок для роста цен и не было: вторичный рынок продолжал стагнировать после событий 2021 года, когда до заоблачных высот взлетели как цены, так и ипотечные ставки на покупку готового жилья. В настоящее время разница между динамикой цен в разных городах как раз может объясняться тем, что региональные рынки по-разному восстанавливаются после кризиса, считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
«В условиях стагнации, локальные особенности рынка начинают проявляться более отчетливо»
Интересно, что на фоне остальных поволжских городов выделяются еще два татарстанских города — Нижнекамск и Альметьевск, где в 2021 году «вторичка» подорожала в среднем на 3,7%. В Нижнекамске относительно высокая динамика фиксировалась и в 2021 году — тогда рост цен составил 3,8%.
Несмотря на то что рынок аренды приобретает все более цивилизованные черты и стандарты качества, его участники не спешат выходить из тени. Чиновники время от времени предпринимают попытки легализовать оборот арендного сегмента, устраивают кампании по выявлению неплательщиков, но не имеют необходимых рычагов, чтобы призвать их к ответу.
По словам риэлторов, оживление намечается только в сегменте жилья комфорт- и бизнес-класса – в Приморском районе (из-за переезда «Газпрома») и Московском, где также повышенная концентрация «дочек» и подрядчиков углеводородного монополиста. Переезжают ближе к работе не только топ-менеджеры, но и стабильно оплачиваемый линейный персонал.
Что принес год ушедший
Традиционный контингент потенциальных съемщиков – трудовые мигранты из регионов и ближнего зарубежья. Но городские предприятия сокращают штаты, а рост безработицы отнюдь не способствует увеличению количества арендаторов из числа «тружеников».
«Двухкомнатные квартиры из двух самых бюджетных сегментов, 25-30 тыс. и 30-35 тыс. рублей в месяц, видимо, составляют конкуренцию ходовым однушкам и сдаются за 19 и 20 дней соответственно. Объекты дороже на 5 тыс. и на 10 тыс. рублей уходят с сервиса за 27 и 26 дней. Самые дорогие в нашем исследовании двухкомнатные квартиры за 45-50 тыс. рублей находят жильцов примерно за месяц (30 дней)», — подсчитали эксперты.
В «Яндекс.Недвижимости» проанализировали петербургский рынок аренды жилья. Для этого были изучены объявления о сдаче квартир на сервисе компании с августа 2021-го по август нынешнего года. Однокомнатные квартиры оказались самыми популярными. В столице ситуация несколько иная.
Менее требовательные арендаторы нашлись в Центральном и Адмиралтейском районах: там однушки за 15–20 тыс. рублей сдаются за 12 и 11 дней. Проще всего сдать скромную квартиру на Васильевском острове. У него хорошая транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже. В итоге однокомнатные квартиры за те же за 15-20 тыс. рублей уходят с рынка за неделю.
«Бабушкин ремонт» не предлагать. Сколько заработают петербургские арендодатели на студентах
«Любопытно, что более дешевые квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, чем более дорогие варианты. Вероятно, цена все-таки довольно условный фактор: за 30 тыс. рублей могут сдавать и переоцененную однушку со скоромными характеристиками, и ликвидный вариант из более высокого сегмента. Во втором случае жильцы найдутся быстрее», — пришли к выводу в «Яндекс.Недвижимости».
Если не учитывать психологический сантимент (разберем его позже), для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках – был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса.
Таким образом перспективы расширения ипотечного рынка крайне сомнительны. И если упадут цены на нефть, то упадут цены на жилье и возможно резкое сжатие ипотечного рынка, особенно, если примут цивилизованный закон о личном банкротстве. Зачем отдавать банку долг, который стоит дороже квартиры, когда можно пожертвовать залогом — квартирой?
Жилье в Москве очень дорого относительно дохода людей
- Квартиры а) малой площади, б) в старых домах плохого качества, в) в районах с плохой транспортной доступностью и г) в «гетто» районах будут дешеветь, поэтому покупать в инвестиционных или личных целях их не стоит точно. Если хочется иметь свое жилье, а денег на что-то приличное не хватает, то дождитесь пока цены упадут кратно! А пока арендуйте.
- Качественное жилье хорошего среднего и бизнес класса в нормальных районах имеет перспективы получше. Существует мощный и растущий рыночный спрос, а также дефицит предложения. Тем не менее, риски связанные с такой инвестиционной покупкой гораздо выше потенциальных выгод. Поэтому покупать даже качественное жилье следует только для личного пользования.