Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Акт О Недоделках При Приеме Жилья Образец. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Составление акта о несоответствии означает, что дольщика не устраивает качество квартиры, так как оно не отвечает условиям договора и проекта, стандартам и строительным правилам. К существенным недостаткам может относиться отсутствие окон, дыры в стенах, полу и потолке, несоответствие уровне между потолочными перекрытиями, неработоспособность инженерного оборудования, иные аналогичные дефекты. По акту о несоответствии застройщик будет устранять недоделки, после чего осмотр проводится повторно.
Вы вправе указывать в акте на любые недоделки, которые могут повлиять на комфортность проживания. Даже если передаточный акт будет подписан, вы можете одновременно передать застройщику дефектный лист. Только в этом случае можно требовать устранения недоделок, соразмерного снижения цены за квартиры или выплаты штрафных санкций.
Шаг 3. Осмотр прилегающей территории, дома, подъезда
Далее расскажем непосредственно про осмотр квартиры в новостройке. Обычно застройщик направляет своего представителя, который даст необходимые пояснения, примет участие в составлении дефектных актов, включит оборудование, выполнит иные действия. Это нормальная практика, так как строительная компания несет ответственность за сохранность имущества и объекта до передачи дольщику.
- Заинтересованные в проведении процедуры стороны имеют право действовать через своих представителей и не являться лично.
- Составлять бумагу можно в присутствии одной из сторон, тогда к документу обязательно нужно приложить фотографии жилья.
- Оформляется документ для того, чтобы отразить реальную картину состояния квартиры на момент проведения её осмотра.
Основные правила составления акта
- Обязательный, который будет составлен в процессе расследования различного рода происшествий, проведении экспертных оценок и так далее.
- Необязательный, он оформляется при проведении сделок с недвижимостью.
Где можно найти недостатки конструкции и отделки
- Подписи, поставленные сторонами. И сопровождающиеся расшифровкой.
- Подтверждение того, что стороны не предъявляют никаких претензий друг к другу.
- Информация, связанная с коммунальными и прочими платежами по помещению.
- Цена квартиры, которая устанавливается после проведения замеров, в окончательном виде.
- Данные о том, какую площадь фактически занимает квартира.
- Характеристики, кратко описывающие помещение.
- Номер квартиры, присвоенный соответствующими органами власти.
- Адрес дома.
- Каждая сторона даёт реквизиты.
- Дата и место проведения мероприятия.
- Ссылка на основной договор.
Не стоит забывать, что сегодня в нашем государстве установился капиталистический строй, и гражданам, привыкшим к социализму, приходится менять свои представления об отношениях к собственности. Тому, кто этого не сделал, приходится порой платить за проживание в новостройке намного больше, чем за квартиру, расположенную в старом фонде. А объясняется это как раз тем, что владельцы недвижимости плохо были осведомлены о том, как принимать квартиру у застройщика, и вынуждены теперь устранять недостатки, не указанные в дефектной ведомости, за свой счёт. Отсюда и значительный размер счетов за жильё. Этого можно избежать, если жильцы дома объединяться для защиты своих прав и смогут добиться того, чтобы застройщик сдал новостройку в надлежащем состоянии.
Последствия неполучения извещения от застройщика из-за длительного отсутствия
Один из главных вопросов, касающихся того, как принять квартиру в новостройке, затрагивает проблему несоответствия объекта, предоставленного к осмотру, имеющимся условиям ДДУ, строительным стандартам и другим требованиям, перечисленным в статье 7 закона 214-ФЗ.
Что делать, если обнаружены недостатки, касающиеся состояния квартиры или общедомового имущества
В том же пункте закона указаны и обязанности дольщика, который, получив надлежащее извещение о завершении возведения дома, обязан прибыть, чтобы приёмка квартиры в новостройке была осуществлена в оговоренный в ДДУ период или срок, составляющий 7 рабочих дней.
Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков).
Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.
На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта?
- Полы — стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого — грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.
- Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.
- Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки.Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см — недопустимо.
- Отопление — оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора — 6 см, от стен — от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм.Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.
- Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура.Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.
- Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами. При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки.
- Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги — прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.
- На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать.Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.
- Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов).
- Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны.Верхний — горизонтальный или слегка приподнятый, боковые — вертикальные, нижний — горизонтальный.
- Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д. В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель.
— Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
« »____ 2021 года для приема квартиры по акту приема-передачи я осматривал квартиру на соответствие условиям договора. Смотровой лист представитель ООО мне не выдал. По факту визуального осмотра мной были выявлены следующие нарушения:
Автор Тема: Что нужно знать новоселам про приемку квартиры (Прочитано 28480 раз)
Расторжение договора и возврат денег, уплаченных за квартиру, пусть даже и с процентами – это крайний случай. Если исправление недостатков обойдется слишком дорого, или это вообще невозможно, а принимать квартиру как есть вы категорически отказываетесь, то застройщик может и сам предложить вернуть деньги. Но за проценты придется судиться. Потому что в этом случае застройщик будет должен уплатить проценты за все время, что деньги были в его распоряжении:
В акте обязательно указывают адрес и номер квартиры, размер комнат, стоимость. Дольщик подписывает документ только тогда, когда у него нет претензий. При выявлении нарушений, дефектов акт подписывать нельзя: в стене есть дыры, сломана или неправильно установлена дверь.
Если покупателям нужна помощь в приемке квартиры в новостройке, в Москве, Санкт-Петербурге, а также других крупных городах, то есть множество фирм, которые оказывают подобные услуги. Они оказывают профессиональную проверку, указывают все недостатки, дают рекомендации согласно правилам приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки. В услуги компаний, которые помогают в приемке квартиры в новостройке, входят:
Помощь в приемке квартиры в новостройке в Москва и Санкт-Петербурге
Дефекты должны быть устранены не более чем за 45 дней. Также застройщик может предложить покрыть понесенные дольщиком расходы на исправление нарушений. Если нарушения незначительные, акт подписывается, но в приложении «Смотровой лист» необходимо указать все дефекты и срок, в течение которого они должны быть исправлены. Если дольщик откажется подписывать акт при несуществующих нарушениях, застройщик вправе через два месяца подписать односторонний акт.
- внешний вид объекта;
- техническое состояние отдельных помещений в квартире;
- техническое состояние инженерных сетей и иных аналогичных коммуникаций;
- отделочные работы, если их выполнение являлось предметом договора.
Правовые основы предъявления претензий к качеству объекта
Статьей 7 Закона № 214-ФЗ регламентированы последствия нарушений качества строительных работ по договору долевого участия. Если замечания, выявленные в результате приемки объекта, препятствуют проживанию, дольщик имеет право потребовать по своему выбору:
Порядок выявление недостатков квартиры и составления акта несоответствия
Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.
Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.
Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.
Электрика
К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.