Чтобы приступить к использованию вновь построенного или реконструированного объекта, потребуется подать пакет документов в тот же орган, который выдал допуск на выполнение строительно-монтажных мероприятий. Обращение осуществляется напрямую, посредством многофункционального центра или при помощи сервиса ЕПГУ (портал Госуслуг).
- отсутствие одного или нескольких документов, предусмотренных ГрК РФ или иными законодательными актами;
- несоблюдение строительных требований, которые зафиксированы в законодательстве на момент выдачи градплана участка;
- выявлены несоответствие возведенного объект разрешению на строительство;
- параметры сооружения не соответствуют бумагам, согласно которым выполнялись строительно-монтажные работы;
- несоответствие возведенного объекта ограничениям установленным законодательством или разрешенному использованию территории застройки.
Причины для отказа в выдаче разрешения
Права и обязанности государственных и муниципальных органов в этой сфере регулируется ст. 55 ГрК РФ. Допуск на введение в пользование подтверждает детальное соответствие возведенного здания предъявляемым требованиям, следующим из НПА, а также соблюдение решений проектной документации.
В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.
Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС
Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.
Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства
3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:
1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;
2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.
Единой стоимости этой услуги не существует, т.к. спецификация в каждом случае сильно зависит от индивидуальных условий, количества согласований и экспертиз, которые должны быть пройдены, полноты правоустанавливающей документации и прочих обстоятельств. Более того, многие объекты бывают настолько проблемны, что единственный способ их ввода в эксплуатацию – это обращение в суд, на который могут уйти годы. Поэтому в пределах данной статьи написать о том, насколько реальной может быть наша помощь в вашем случае, не представляется возможным. Вот почему мы сначала всегда изучаем вопрос, а потом предоставляем консультацию о перспективах решения проблемы ввода объекта в эксплуатацию.
Многим покажется, что главное в строительстве – это готовый материальный результат, и на этом мнении спекулируют недобросовестные застройщики. Соблазняясь выгодной ценой будущего жилья, заказчики сталкиваются с тем, что подрядчик, приблизившись к окончанию строительства, исчезает, не обеспечив его ввода в эксплуатацию. Вкладчики или заказчики не получают разрешения на вселение, дом обретает статус самовольного строения и тогда становится понятной причина такой привлекательной стоимости жилья. Регистрация права собственности на объекты любой недвижимости происходит только после их сдачи в эксплуатацию, и недаром цена официально сданного дома раза в два выше, чем того же объекта, который не планируют сдавать.
под ключ от 20 000 руб до 25 000 руб (техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности)
- Госактом о праве собственности на земельный участок, на котором ведется застройка, или решением муниципального органа об отводе земли под застройку;
- Планом застройки участка;
- Актом приемки выполненных работ от подрядчика;
- Справками, подтверждающими соответствие инженерных коммуникаций техническим условиям, установленным местной электросетью, горводоканалом, газовой службой и другими поставщиками услуг;
- Актами, подтверждающими соответствие характеристик дома проекту;
- Техпаспортом с поэтажным планом, который указывает площадь помещений, толщину стен и места расположения проемов;
- Схемой прокладки технических систем и коммуникаций.
Правительство предлагает запретить сносить жилые дома на земле под ИЖС, дачных и садовых участках, поскольку это, как правило, единственное для собственников жилье. При этом должны быть соблюдены три следующих условия:
- Согласно п.1.8. Правил, под технической эксплуатацией понимается управление жилым фондом и его санитарное содержание. Поскольку свой дом на своей земле — это полноценная часть жилого фонда, его владелец обязан обеспечивать текущий и капитальный ремонт, производить уборку мест придомовой территории и уход за зелеными насаждениями.
- Обязанностью домовладельца является ведение и обеспечение сохранности технической документации длительного и временного хранения. В Правилах приводится перечень всей обязательной документации. Введя дом в эксплуатацию, его владелец должен обеспечивать полноценное функционирование жилья под контролем Государственной жилищной инспекции РФ (п. 1.10).
- Правилами запрещаются любые изменения в доме, которые могут повлечь за собой нарушение прочности несущих конструкций, существенно ухудшить состояние коммуникаций и противопожарного оборудования. За подобные действия владелец дома несет ответственность. В лучшем случае он должен будет устранить опасные нововведения, в худшем, если в результате аварий кто-нибудь пострадал, ответственность может быть более серьезной, вплоть до уголовной.
- Для того, чтобы избежать штрафов и предписаний, все перепланировки нужно согласовывать с компетентными органами. Таким образом, правила Госстроя № 170 являются сводом норм, регламентирующих деятельность всех владельцев и пользователей объектов жилого фонда.
Что делать после сдачи дома в эксплуатацию
После ввода объекта в эксплуатацию арендная плата не изменится. Арендная плата может измениться в случае, если она рассчитывается исходя из процентного эквивалента кадастровой стоимости земельного участка при условии, что судом в порядке административного искового производства она будет приравнена к рыночной стоимости.
Настоятельно рекомендуем не проводить строительные работы без разрешительных документов, ведь последствия будут очень плачевными. Намного рациональнее обратиться за помощью к профессионалу, который поможет действовать на законных основаниях. В комплекс услуг по оформлению разрешительной документации, связанной с возведением домов частного сектора, а также согласованию её в уполномоченных органах входит:
Юридические услуги в Белгороде
Кто хоть раз сталкивался с необходимостью получить разрешение на строительство, знает, что это очень непросто, а порой даже невозможно без сторонней помощи. Чтобы вам не пришлось проходить все круги «ада» в одиночку, предлагаем воспользоваться помощью квалифицированного юриста Дмитрия Проценко из Белгорода. Специалист оказывает помощь в получении разрешения на строительство или проведение реконструкции здания.
Перечень необходимых документов
Представительство интересов клиента в органах государственного жилищного надзора и помощь в получении разрешения на строительство послужит гарантией того, что вы не столкнётесь с неправомерным отказом. Зная о возможных «подводных камнях», которые незнакомы обычному обывателю, Дмитрий Проценко благодаря своему опыту поможет вам их избежать. Обращаясь за сопровождением к юристу, вы можете не сомневаться в том, что строительные работы начнутся вовремя и на законном основании.
4) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
2. Стандарт предоставления муниципальной услуги
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться, помимо предусмотренных пунктами 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3 настоящего административного регламента, иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
1. Общие положения
3.6.8. В течение пяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает (в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия) передачу в управление архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода документов, материалов, указанных в пунктах 3, 9 — 9.2, 11 и 12 части 5 статьи 56 Градостроительного кодекса для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
— Сейчас у нас картина даже более оптимистичная, чем была два года назад. Я не понимаю, откуда взялась информация на ЕРЗ. Возможно, это связано с переносом сроков по двум домам, который был два года назад. Тогда мы передвинули сроки на год, но это дома, где не было ни одного дольщика. Мы оценили все стройки и, чтобы оптимизировать затраты и работать в первую очередь с домами, где есть дольщики, приняли решение о переносе ввода. Но на сегодня часть объектов планируем сдать с опережением. «Вега» ни разу не допускала просрочки ввода ни одного объекта с долевым строительством.
ООО «Вега»: Просрочек объектов с долевым строительством не было
Крупнейшему застройщику региона приписали в среднем 34 месяца просрочки по всем строящимся объектам. Эта информация очень удивила руководство компании. Заместитель генерального директора Александр Фрейдцис отметил на вопрос ИА «Бел.Ру», что все работы ведутся в соответствии с установленными графиками, договорами, а всю актуальную информацию и документацию можно найти на сайте Дом.РФ.
«Просрочка» растёт?
Компания «БРИК керамикс» должна к концу 2021 года закончить строительство жилого квартала в посёлке Северном Белгородского района. На первый квартал 2021 года запланирован ввод МКД в селе Беловское, который компания достраивает после ООО «МЖСтрой», проходящего процедуру банкротства.