Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Основное правило
Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.
Безопасные способы передачи денег
Вместе с договором аренды сотрудник банка составит дополнительное соглашение, в котором указывается условие — продавец получит доступ к ячейке только когда предоставит договор купли-продажи с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.
Сервис безопасных расчетов. Наличие этой услуги позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,1%. Комиссия за ее оформление фиксированная и составляет 2021 рублей. Принцип расчетов заключается в следующем. В Центре недвижимости Сбербанка открывается специальный счет. Сначала покупатель на него вносит первоначальный взнос. После того, как регистрация права собственности завершена, Сбербанк перечисляет деньги в размере выданного кредита. Вся сумма автоматически переводится на счет продавца недвижимости. С момента подписания договора купли-продажи и до момента получения денег продавцом проходит до пяти дней.
Итак, в лучшем случае все расчеты будут проведены через 5 дней после продажи жилья. Но продавцу не стоит паниковать, если произошла небольшая задержка. По ипотеке гарантом законности заключенного соглашения выступает финансовое учреждение. Именно банк будет перечислять деньги. Права прежнего владельца имущества защищены и отображены в подписанных договорах с заемщиком.
Общий порядок передачи денег продавцу по ипотеке
- Подача в банк документов для согласования заявки.
- Поиск жилья и его оценка независимым экспертом (перечень аккредитованных оценщиков дает банк).
- Заключение с владельцем имущества предварительного договора купли-продажи. В нем указывается стоимость жилья, определенная оценщиком.
- Передача аванса. Факт получения денег отображается в расписке.
- Подписание ипотечного и кредитного договора. В них определяется, как и когда банк будет перечислять деньги продавцу. Как правило, оформление всех документов проходит с участием трех сторон. В отделении оговариваются все нюансы и решаются проблемные вопросы. Финансовое учреждение заинтересовано, чтобы купля-продажа имущества состоялась согласно действующему законодательству. Поэтому огромное внимание уделяется защите прав не только заемщика, но и продавца. Последнего в основном волнует, когда ему перечислят деньги.
- Регистрация сделки в Росреестре. На это потребуется до пяти дней.
- Предоставление кредитору документов, подтверждающих передачу права собственности на имущество покупателю.
- После успешной проверки всех бумаг, кредитор начинает перечислять средства бывшему владельцу имущества. Способ, как именно перечислять деньги, зависит от выбранного типа расчетов.
теоретически не должны. но мы живем в такой стране что может быть все, что угодно, к сожалению (( но, повторюсь, теоретически вопрос возникнуть не должно. а вы, часом, не тот фрилансер, который на днях волновался не возникнут ли вопросы при покупке? ))
Проверено ЦИАН
Антон, были, при мне в отделении на Белорусской заморозили счет на 15 млн людям по заявлению службы безопасности. Чем дело закончилось не знаю, в чем были причины тоже, я была в отделении а они кричали там) А вообще если вам случаи узнать — это к Гуглу, Яндексу. Тут люди пытались вам профессиональные ответы дать и объяснить что отделения разные. клиенты разные, правила разные соответственно факт того, что у кого-то прошло хорошо/плохо ни о чем не говорит.
Участник программы «Работаю честно»
Я физлицо и налоги не платил. А такой вопрос: Если в банке примут мою наличку на счет, но потом вдруг заблокируют и потребуют доки, я могу подтвердить доход договорами, в случаю если банк будет все равно не доволен, они отдадут деньги обратно налом?
- Поместите карту в терминал ВТБ и введите пароль
- Нажмите «Платежи и переводы». Затем выберете из списка строчку «Зачисление на карту другого банка»
- Укажите номер карты, на которую осуществляется перевод, и нажмите «Далее». Затем введите сумму и кликните «Отправить».
Перевод денег через банкомат ВТБ
Несмотря на этот положительный фактор, люди отказываются от данного инструмента из-за сложностей создания аккаунта, ежегодной платы за обслуживание и устаревшего интерфейса. Клиентам проще и привычнее использовать банкомат для переводов.
Что касается перечислений в отделениях банка, то услуга эта предоставляется дольше остальных и требует больше документов (паспорт отправителя и реквизиты счёта получателя).
Комиссии за перевод через ВТБ Онлайн
Комиссия при использовании этого инструмента для транзакции составит всего 0,6% от всей суммы. Минимальная плата за услугу 20 рублей, а максимальная 1000 рублей.
Также этот способ перевода очень быстрый. За редкими исключениями, когда трафик сервера перегружен (например, праздничные дни), срок транзакции может достигать 3 рабочих суток.
- Продавец и покупатель определяют условия расчеты. На основе этого создается юридический документ;
- Покупатель обращается в ВТБ, чтобы открыть там счет. Также открывается аккредитив на имя продавца. Вносятся деньги за жилье;
- Получателю денег отправляется уведомление, что аккредитив был открыт;
- Продавец открывает счет в ином банке или в том же ВТБ.
Продажа квартиры – это всегда риск. Можно остаться и без денег, и без недвижимости. Но в таком случае посредником может выступить простой банк. Он поможет провести следку наиболее безопасно. Многие компании предлагают свои услуги на данном поприще. И сегодня мы посмотрим, что такое аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Какова его стоимость для физических лиц.
Что такое аккредитив в ВТБ для физических лиц?
Это специальный банковский документ. Он гарантирует, что продавец квартиры получит деньги только тогда, когда все будет нормально оформлено. Банк отвечает за прозрачность сделки. И лично за этим следит.
С декабря 2021 года стало возможным покупать на ИИС иностранные активы, валюты. ВТБ не требует пополнять счет при открытии. Из преимуществ можно отметить перевод дивидендов на банковский счет, для того чтобы потом их забрасывать на ИИС, для повышения доходности. При закрытии ИИС можно переводить активы на брокерский счет.
Какие инструменты доступны через приложение ВТБ Инвестиции? Линейка широкая, кроме классических акций, облигаций можно купить еврооблигации (даже в евро), есть доступ к покупке акций через СПБ биржу, есть срочный рынок (фьючерсы, опционы), можно продавать валюту. Можно приобретать валюту не полным лотом, операция мгновенна, также можно делать прямой обмен евро на доллары. Еще можно покупать ETF и биржевые ПИФы непосредственно в валюте. Есть приложение стакан, доступны для выставления стопы и тейк-профит.
Вывод средств
Далее значок чата, это виртуальный помощник. Лупа − это перечень доступных активов и котировок. Если нажать на три точки, здесь дополнительно откроются опции, настройки, подключение роботов, управление уведомлениями.
Расскажу первоначально как это было у меня, у меня ипотека в ВТБ 24.
Особенность моей ипотеки — первичка, т.е. я заключил договор долевого участия.
Далее я внес предоплату — 370 тыс. рублей(первоначальный взнос) — перевод онлайн на счет застройщика. Далее после одобрения кредита в ВТБ 24 мы подписали кредитный договор, банк перевел деньги на мой расчетный счет, я пошел в банк и операционистка перевела деньги на счет застройщика. Никакой наличности я даже в руках не держал.
Перевод был бесплатный, после перевода я просто позвонил застройщику и проверил, пришли ли деньги.
Это самый быстрый и самый простой способ купить квартиру в ипотеку — не заморачиваться с наличностью.
Банковский перевод
Однако онлайн перевод не самая типичная схема передачи, поскольку рынок жилья в ипотеку — это в основном рынок вторичного жилья. Вторичное жилье — это квартира или дом, в котором до покупки уже жили люди. Самый распространенный способ передачи — при помощи банковской ячейки. Во многих банках доступна услуга аренды банковской ячейки.
Вы арендуете сейф и в день заключения договора вы кладете всю сумму оплаты за жилье в сейф, ключ остается у продавца, который может получить деньги после регистрации сделки.
Другие схемы передачи — офлайн.
Допустим, вы решили купить квартиру в ипотеку, квартира найдена, заявка на кредит одобрена, документы поданы.
Настал момент передачи денег — совершения сделки купли продажи. Встает вопрос — как передать деньги продавцу?
Обычный простой вариант — передача наличности — вам не подоходит. Слишком большие суммы и долго пересчитывать. Да не всякая касса банка будет выдавать такую наличность в день обращения, нужно заранее подавать заявку. Вообще, существует несколько способов передачи денег от продаваца к покупателю при осуществлении ипотечной сделки.
К примеру, если финансы отправить в четверг, поступление их на счет, стоит ожидать не раньше понедельника. Срок зачисления также зависит от времени, в которое он был осуществлен. Если это вечер, после 19:00, то в банке операция переносится на следующий день.
- Прийти в ВТБ банк.
- Продемонстрировать специалисту банка свой паспорт.
- Оформить соглашение на пользование текущим счетом.
- Подождать, пока специалист оформит платежку.
- Пройти в кассу для оплаты перевода с учетом комиссионного сбора. Если же деньги лежат на карте, сотрудник самостоятельно снимет их и перенаправит на счет в Сбербанке.
По средством терминала
По состоянию на сегодняшний день пластиковые карты, по мнению пользователей, являются наиболее популярными инструментами для проведения разного рода операций, как например совершение покупок. Современные технологии дают возможность управления средствами на счете в онлайн режиме. К примеру, выполнить перевод с ВТБ на счет открытый в Сбербанке можно способами разной степени сложности. В зависимости от выбора, комиссия за выполненные операции меняется. Плюс ко всему, зачисление денежных средств, по времени отличается в зависимости от выбранного способа.
Как вообще происходит перевод? Клиент запрашивает определенную сумму с карты ВТБ, которая должна находиться на банковском счете, далее пользуется одним из способов для ее переноса и указывает конкретный номер, куда должны поступить эти денежные средства. После чего банк переводит указанную.
Как перевести деньги с карты на свой счет или вклад в ВТБ?
Причины снятия денег с карты бывают разные, но для перевода своих средств на счет не должно быть никаких обязательных оснований. Проще и быстрее всего перекинуть деньги внутри одного банка с карты на вклад – процесс происходит очень быстро. Как можно перекинуть деньги с пластика на другую карту или счет?
Способы перевода денег
Перед совершением этой операции необходимо сначала установить приложение «ВТБ-Онлайн» через магазин приложений в смартфоне. После установки проходит авторизация, чтобы все карты и счета появились в программе. Как перевести деньги с карты тут?
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Варианты оплаты при приобретении квартиры
Таким образом вы не везете деньги в чеках или наличкой, вам не нужно торопиться с открытием счета в США, вы можете распоряжаться своими деньгами переводя их из Телебанка на сластиковую карточку, вы можете в любой момент сидя дома перевести деньги из России в США совершенно легально с минимальным ограничениями и минимальной комиссией.
Тема: Деньги с продажи квартиры-как вывозит
Переведите и потом попробуйте из за границей получить — будет 100% проверка и заморожен счет.
А вот если хоть 500 000 едениц переведете своих денег за раз, то за границей вопросов будет меньше (достаточно декларации о налогах и т.д.)
- Войти на сайт ВТБ – https://www.vtb.ru/.
- В правом верхнем углу активировать красное окошко «ВТБ-онлайн».
- Для входа в личный кабинет потребуется ввести логин и пароль.
- Чтобы кабинет открылся, потребуется дополнительно прописать одноразовый код, который автоматически отправляется на телефон владельца.
- В открывшемся личном кабинете выбрать опцию «Оплата услуг», которая расположена сверху.
- В новом окне необходимо выбрать пункт «Коммунальные платежи». Он расположен ниже, поэтому придется немного прокрутить колесико вниз.
- Из открывшегося списка необходимо выбрать ту организацию, которой намереваетесь внести платы за потребленные услуги.
- Прописать сумму к списанию.
- В разделе «Назначение платежа» ввести ФИО плательщика, адрес нахождения домовладения и период оплаты.
- Активируйте кнопку «Оплатить».
- Введите одноразовый код из смс-сообщения.
- Нажмите окошко «Отправить».
Онлайн с официального сайта
Наиболее простым способом внесения платы за ЖКХ является посещение банковского отделения. Это привычный вариант, который не требует никаких действий со стороны клиента, но занимает немало времени на ожидание очереди к кассиру. Для внесения средств за коммунальные услуги в отделении ВТБ необходимо подготовить:
Через банкомат или отделении банка
Держатели банковских карт от ВТБ могут бесплатно оплачивать все коммунальные услуги через интернет. При проведении интернет-выплат с карточки других финансовых учреждений комиссия составит 1,5%. В остальных случаях взимается комиссионный процент с каждой проведенной оплаты.