В Течении Какого Время Должны Сделать Тех План В Бти

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — В Течении Какого Время Должны Сделать Тех План В Бти. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

С 1 января 2021 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

Таким образом, с 1 января 2021 г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2021 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 921), от 10 сентября 2021 г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 477), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2021 г. № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», далее — Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Обзор документа

При этом организации, которые 31 декабря 2021 г. осуществляли государственный техучет и (или) техинвентаризацию в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе заниматься кадастровой деятельностью с 1 января 2021 г. до 1 января 2021 г.

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2021 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Порядок получения документов

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

В 2021 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

• паспорт гражданина;
• права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• акт ввода объекта в использование;
• документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Квартира после перепланировки

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

При заказе техплана оплачивается государственная пошлина. Размер сбора зависит от особенностей и площади недвижимости. Физические лица оплачивают около 1500-2021 руб., организации – 5000-20210 руб. В государственную пошлину часто включается плата за проведенные работы.

Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.

Как получить технический план?

Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.

Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в то подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости. Если документы подавались через подразделение БТИ другого округа или через Многофункциональный центр, то дополнительное время уйдёт ещё на пересылку документов.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

2.Поэтажный план и экспликация помещений.

Комментарий к видео:
Теперь заявление заполняется самими операторами в БТИ — Вы сами говорите ему нужен ли Вам план БТИ без выхода или с выходом.
С лета 2021-ого года даже если сказать, что Вы хотите получить БТИ без выхода техника, но последние обмеры БТИ проводились более 5 лет назад, то БТИ выдадут только с выходом техника на объект. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и эскспликацию. Можно сделать это в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и запослнить все данные. А также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».

Технический план является основой для кадастрового учета зданий и сооружений. Технический план БТИ – так часто, по старинке называют этот документ. Технический план дома, бани, гаража, сооружения, помещения и других строений – это основной документ, который требуют госорганы. (Подробно о том, что такое техплан и для чего нужен читайте в статье: «Технический план — что это? Виды техпланов»).
Технический план в соответствии с требованиями законодательства, действующий на сегодняшний день, имеет право готовить только кадастровый инженер, который может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником кадастровой компании. В свою очередь, многие государственные и муниципальные предприятия бюро технической инвентаризации имеют в штате кадастровых инженеров и наряду с другими документами готовят и выдают технический план БТИ. Главной задачей техплана является описание объекта недвижимости, чтобы Росреестр смог его идентифицировать и поставить на кадастровый учет.

Когда появляется необходимость узаконить свою недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, тогда возникает вопрос: а куда надо обратиться и с чего начать? В статье разберем что надо делать для того, чтобы узаконить права на недвижимость, какие функции выполняют при этом БТИ, узнаем как делают в 2021 году техплан БТИ, выясним куда еще можно обратиться за изготовлением технического плана, помимо бюро технической инвентаризации.

Бюро технической инвентаризации – какие функции выполняются в 2021 году

Техплан БТИ готовится в соответствии с общим порядком, установленным законами и приказом Министерства. Подписывает техплан лично сотрудник БТИ – кадастровый инженер.
В зависимости от вида недвижимости (квартира, садовый дом, гараж, машиноместо, недвижимый комплекс), на которую готовится технический план, БТИ потребует предоставить документы для оформления.
После того, как вы представите необходимую документацию, начнется подготовка техплана – измерительные действия на объекте и заполнение электронной формы.
Каждый шаг по изготовлению техплана БТИ регламентирован Приказом Минэкономразвития от 8.12.2021 № 953 (Подробно ознакомиться с особенностями оформления техплана можно в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2021 году».
После того, как технический план кадастровый инженер БТИ запишет на электронный диск, его следует отдать на регистрацию в Росреестр (как правило, это делается через многофункциональный центр (местный МФЦ) или на сайте госуслуг.
Что касается сроков изготовления техплана – они оговариваются в договоре подряда, заключённом между заказчиком и БТИ. Как правило, срок подготовки техплана составляет 1-2 недели. Сроки регистрации в Росреестре регламентированы законом и составляют около 10 дней.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Нюансы оформления техплана для квартиры МКД

Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

Квартира после перепланировки

• Если объект недвижимости был полностью перестроен или если в нем прошла перепланировка. Предоставление плана необходимо, чтобы внести в него соответствующие корректировки;
• Если в старом плане были выявлены ошибки, которые необходимо устранить;
• Если на объект ранее никогда не была оформлена собственность, и, соответственно, о нем нет никаких сведений в кадастре.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Что такое технический план

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2021 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

В отличие от техплана, в техпаспорте не было графической информации о привязке строения к местности или помещения (например, квартиры) к зданию. Технические паспорта на объекты недвижимости выдавали до 1 января 2021 года. Сейчас их упразднили, все сведения о строениях содержатся в техплане.

Технический план и паспорт нежилого помещения и здания — что это такое?

Стоимость оформления зависит от сроков — чем быстрее, тем дороже. Цена разработки документа на нежилое здание начинается от 40 тысяч рублей. Дополнительные финансовые расходы могут понадобиться на проведение перепланировки, экспертизы и пр.

Есть ли разница между изготовлением документа на помещение и здание?

Если в квартире делали перепланировку, перед получением документа нужно, чтобы сотрудники Кадастровой службы провели экспертизу и внесли данные в кадастровый паспорт. Для оформления техплана нужно будет предоставить утвержденный акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой квартиры.

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2021 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

Что такое технический паспорт

• изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
• получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
• фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
• согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
• обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
• обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Кадастровый учет перепланировки

Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости. На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2021 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

Как уже сказано выше, технический паспорт (в том числе и нежилого здания) в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2021 N 953; далее — Требования к подготовке техплана):

Какой статус имеет технический паспорт в сфере кадастрового учета недвижимости

Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2021 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.