Решение О Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета Без Обращения Второго Сособственика

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Решение О Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета Без Обращения Второго Сособственика. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

Если процедура осуществлялась по решению суда, второй экземпляр справки передают работникам юстиции, как доказательство исполнения резолюции. Выписка необходима для снятия с налогового учета недвижимого объекта, а также прекращения договора обслуживания с управляющей компанией.

Основные понятия

1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.

• Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
• Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
• Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
• Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колеблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
• В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Снятие по решению суда

Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.

Организация решила на торгах приобрести пустующий земельный участок, например, для сельскохозяйственного производства. Подготовила его схему и обратилась в местную администрацию с заявлением об ее утверждении. Администрация утвердила схему. Организация заказала кадастровые работы, поставила земельный участок на кадастровый учет и стала ждать информации о назначении торгов. Порядок действий подробнее здесь.

Услуги и цены

Если такой участок поставлен на кадастровый учет до 01.01.2021 (т.е. до вступления в силу Федерального закона «О регистрации недвижимости» №218-ФЗ), то он имеет статус «временный». Временный участок администрация может снять с учета по своему заявлению, если на него еще не оформлены права (п. 7 ст. 72 Федерального закона №218-ФЗ).

Юридические услуги бизнесу

Актуальный земельный участок, на который не оформлены права, снимается с учета автоматически через пять лет после постановки (пункты 14,15 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ). До этого момента администрация не вправе снять его с учета. Такой процедуры в законе нет.

Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.

Каждый гражданин может воспользоваться публичной кадастровой картой и узнать сведения о любом интересующем его участке. Для этого даже не нужно знать кадастрового номера. Такая открытость способствует защите от мошенничества в сфере недвижимости.

Перечислим их:

• Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
• Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
• Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
• В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

• изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
• участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

Снятие недвижимого имущества с учета по решению суда: судебная практика

На официальном сайте Росреестра имеется раздел для получения электронных услуг. Зарегистрировавшись на сайте в указанном разделе необходимо найти соответствующую услугу и заполнить форму заявления. Также перечень документов необходимо приложить в электронном виде.

Обязательно проставляется дата составления заявления.
Если в территориальный орган информацию передаёт уполномоченное лицо, помимо описанных выше документов ему также потребуется иметь при себе доверенность, на основании которой он представляет интересы заявителя. Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, заверяется его подписью и печатью.
Если возможности лично подавать документы нет, на помощь придёт Почта России. Описанный пакет документов направляется в регистрационный орган, на следующий день после принятия документов в ответ заявителю высылается расписка о том, что заявка поступила на рассмотрение. Есть и альтернативный вариант передачи заявки через официальный портал государственного реестра, но для использования этого способа потребуется наличие электронной подписи. Получение последней довольно проблематично для физических лиц, поэтому такой метод снятия с кадастрового учёта не пользуется большой популярностью.

• Бланк заявления, который заполняется строго согласно установленному закону образцу. Помочь в процессе может сотрудник МФЦ;
• Кадастровая кодификация участка, относительно которого необходимо выполнить процедуру снятия с учёта;
• Личные данные заявителя – его паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о праве собственности на участок и акт, доказывающий право владения землёй;
• Дополнительно потребуется указать тип выписки о снятии с учёта: может быть бумажный вариант или электронный;
• Описание приложенной к заявлению документации, подписи заявителя и уполномоченного лица, который принял пакет справок на рассмотрение.

Стоимость процедуры и сроки

1. Участок невозможно снять с учёта, поскольку это прямо противоречит законодательству;
2. Заявление подаётся не уполномоченным на это лицом. Претендовать на снятие участка с кадастрового учёта может исключительно собственник или его представитель (родственник или опытный юрист) лишь при условии наличия доверенности;
3. Участок вообще не стоял на кадастровом учёте;
4. Поданный пакет документов неполный, неверно оформлен или в нём есть неточности/ошибки.

1. Указанное имущество не находится в собственности.
2. Прошение было подано лицом, которое не располагает необходимыми правами.
3. Предоставленные заявителем бумаги (их содержание или форма) не соответствуют требованиям действующего законодательства.
4. Указанное имущество (надел земли) не подлежит снятию с кадастрового учета на основании ФЗ № 221.

1. Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.
2. Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
3. Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
4. Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.

Кто вправе осуществить государственную процедуру

• Раздел имеющегося надела земли на несколько отдельных участков.
• Совмещение нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
• Права на указанный участок не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2021 г.
• Кандидат на владение данным объектом, который поставил его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для этого пункта является отсутствие регистрации прав на земельный надел на момент подачи заявления.

Если отправляете бумаги по почте (о чем ниже), то заявление можно составить в свободной форме простой синей шариковой ручкой на обычном листе А4, соблюдая некоторые правила:

Как провести процедуру?

1. В левой верхней части бумаги: сведения о регистрирующем органе, ниже паспортные данные о заявителе и кадастровый номер ЗУ.
2. Заголовок – «Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета».
3. Основная часть: просьба снять ЗУ с учета и список законных оснований.
4. Перечень прилагаемых документов.
5. Подпись, дата.

Составление заявления

Когда ответственное лицо примет все необходимые бумаги, оно должно произвести первичную проверку документов. Если все верно, то заявителю отдадут расписку с указанием, что заявление принято, и вопрос будет рассмотрен в определенный срок.

Земельный участок, имеющий временный статус, обладает определенными особенностями. Он представляет собой территорию, которая уже поставлена на государственный кадастровый учет, но пока не производилась процедура регистрации какого-либо права на нее – собственности или аренды.

В соответствии с законодательством, постановке на учет подлежат участки любого целевого назначения и формы собственности:

• аграрные территории, образованные путем разделения или объединения нескольких полос земли, о каждой из которых собственник вносит информацию в кадастр и получает выписки;
• земельные участки, принадлежащие лицу по праву владения, бессрочного владения, принятия наследства, договору найма.

Пройдите социологический опрос!

Иногда заявитель или его представитель получают отказ в снятии надела с учета. Если обращение в Росреестр имело неблагоприятные последствия, им должны вручить письменный ответ с указанием оснований для отклонения заявки.

11.1. Павел!
Для снятия квартиры с кадастрового учета необходимо обращения ВСЕХ ее собственников с заявлением в Росреестр.
Поэтому либо вы вступаете в наследство как вам и советовали, либо снимаете ее с учета в судебном порядке, в зависимости от того, какая из процедур будет проще и дешевле.

2. Какие нужны документы для снятия с кадастрового учета земельного участка.

25.1. Заказывайте технический план на дом и ставьте его на учет. По поводу старых сооружений — надо смотреть, были ли они поставлены на учет, не построен ли дом на месте старого сооружения. От этого и зависит, надо их снимать с учета или не надо. Узнавайте в Росреестре по поводу старых сооружений. Удачи Вам!

4. Причины снятия земельного участка с кадастрового учёта.

21.1. Если Вам нужно произвести снятие с рнгистрационного учета для получения строительных материалов, делайте это. По сути, перерегистрация в потенциальном новом доме ничем не будет отличаться от нынешней регистрации.