Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Реконструкция Столовой В Жилое Помещение. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Также указано, что виды работ по возведению, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность, должны выполняться только ИП или юрлицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2021 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Обзор документа
В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Здания и помещения для ресторанов, кафе, других предприятий общественного питания должны соответствовать принятым санитарно-гигиеническим нормам, требованиям безопасности, специальным стандартам, действующим для таких организаций. Эти стандарты постоянно меняются, из-за чего возникает необходимость проведения реконструкции. Она может требоваться в связи с изменениями технологического процесса, требований посетителей, концепции развития предприятия либо при смене владельца или арендатора кафе, ресторана. Строительная компания «Олимпия» выполняет реконструкцию предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, столовых и т.п.).
Возможности реконструкции
- посетителей (вестибюль, зал, место приема заказов, гардероб, холлы и т.п.);
- производственных нужд (помещения для приготовления пищи, хранения продуктов, готовых блюд, непродовольственных запасов);
- служебных, бытовых нужд (кабинеты персонала, гардеробные, раздевалки, санузлы и т.п.);
- технические помещения (щитовые, бойлерные, помещения для установки холодильных, морозильных камер, климатического оборудования и т.п.).
Проект реконструкции
- обновление отделки, ремонт, устройство инженерных систем, коммуникаций;
- переоборудование объекта в соответствии с новым назначением или требованиями действующих стандартов;
- перепланировка, формирование новых функциональных зон;
- внутренняя отделка;
- установка оборудования, мебели;
- благоустройство прилегающей территории;
- наружная отделка и пр.
- ЖК РФ. Хотя он и касается в первую очередь жилых зданий, но именно там описываются случаи, когда в перепланировке может быть отказано (ст. 27), и когда за самовольные действия будет наступать ответственность (ст. 29).
- ГрК РФ. Он устанавливает нормы эксплуатации зданий и сооружений, а также разграничивает полномочия федеральных, региональных и муниципальных органов власти в области планирования, проектирования и другой аналогичной деятельности.
- СНиПы. Строительные Нормы и Правила (именно так расшифровывается эта аббревиатура) подробно описывают особенности эксплуатации отдельных видов помещений и технические требования, предъявляемые при этом.
- Акты БТИ. Они утверждают конкретные проекты перепланировки.
- Региональное законодательство. Несмотря на то, что на федеральном уровне требования не закреплены, на региональном они вполне могут фиксироваться.
После того как акт подписан, работы считаются завершёнными, а помещение – принятым. Лишь после этого можно вызывать техника из БТИ, составлять новую техническую документацию на помещение и вносить данные в ЕГРН.
Что делать после завершения?
Часто бывает так, что купленное или арендованное помещение не подходит для того бизнеса, который в нём будет вестись. В этом случае объект нужно перепланировать, а затем узаконить внесённые изменения. Но как конкретно это делается?
Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований.
Переустройство
Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2021. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.
Нормативная база
Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.
Так как из газифицированной кухни сделать столовую? Один способ имеется. Причем без нарушения регламента. Но как отделить плиту газовую от столовой? На самом деле нужно сохранить изоляцию кухни от жилой зоны квартиры. Но необязательно это должна быть глухая стена, возведенная при строительстве здания.
Поэтому доверять такую работу лучше компании с большим опытом работы, которая может учесть все нюансы и подготовить проектные документы, которые успешно пройдут процедуру согласования во всех государственных службах.
Как получить разрешение на перепланировку кухни-столовой?
Процесс приемки перепланировки состоит из простых мероприятий. Члены комиссии сверяют сделанный ремонт с теми работами, которые прописаны в согласованном проекте перепланировки. И если отличий нет, то оформляется акт о завершенной перепланировке.
Гардеробная подзона может иметь фронтальное, глубинное или угловое решение. Наиболее рационально применение фронтальных схем, когда гардеробный барьер размещается по длинной стороне помещения, а вешалки — перпендикулярно к нему.
при входах в здания (предприятия) общественного питания, вместимостью от 100 мест лестницы дублировать пандусом с шероховатой поверхностью, шириной не менее 1,2 м для доступа посетителей в инвалидных колясках, при этом ширина полотна двери должна быть не менее 0,9 м;
Таблица 2
В функциональном и образном решении предметно-пространственной среды и создании соответствующего комфорта для посетителей большую роль играет не только рациональный подбор мебели и оборудования, но и внешний вид изделий, их формы и отделка.
Если, допустим, в помещении демонтировали ржавые трубы отопления и на их место проложили новые – это обычный капитальный ремонт, не требующий согласования. Но если при ремонте перенесли стояк трубы из одной комнаты в другую и подключили заново – это уже должно согласовываться.
Правила и ограничения
Если помещение, используемое в производственных или административных целях, не подходит для коммерческой деятельности, оно может быть перепланировано. Для перепланировки применительно к нежилым зданиям на федеральном уровне определения не даётся, но по аналогии с жилыми зданиями (и на основании ЖК РФ), а также с использованием регионального законодательства можно её определить как такой ремонт, в ходе которого переносятся:
Понятие такой перепланировки
Часто бывает так, что купленное или арендованное помещение не подходит для того бизнеса, который в нём будет вестись. В этом случае объект нужно перепланировать, а затем узаконить внесённые изменения. Но как конкретно это делается?
2.12.Пользователь обязан немедленно уведомить Инсейлс о любом случае несанкционированного (не разрешенного Пользователем) доступа к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи. В целях безопасности, Пользователь обязан самостоятельно осуществлять безопасное завершение работы под своей учетной записью по окончании каждой сессии работы с Сервисами. Инсейлс не отвечает за возможную потерю или порчу данных, а также другие последствия любого характера, которые могут произойти из-за нарушения Пользователем положений этой части Соглашения.
2.10.Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie.
Отдельное пространство для автомобилей
2.3.Обязательство по сохранению в тайне конфиденциальной информации действительно в пределах срока действия настоящего Соглашения, лицензионного договора на программы для ЭВМ от 01.12.2021г., договора присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ, агентских и иных договоров и в течение пяти лет после прекращения их действия, если Сторонами отдельно не будет оговорено иное.