Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Получить Технический План Дома Для Постановки На Кадастровый Учет. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Согласованный с Мосжилинспекцией проект перепланировки квартиры.
- Согласованное с Мосжилинспекцией техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
- Технический паспорт на квартиру.
- Декларация.
Технический план квартиры
- паспорт собственника;
- документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);
- акт ввода в эксплуатацию;
- проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;
- технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2021 года;
- квитанция об уплате госпошлины.
Содержание и назначение технического плана
- Сначала необходимо заказать технический паспорт, срок изготовления которого может достигать до 30 календарных дней;
- Далее требуется заказать технический план, который также изготавливается в течение 30 дней;
- Заключительный этап – заказать в Росреесре кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа не превышает 20 дней. Стоимость его изготовления не превышает 300 рублей.
- Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
- Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.
Технический план и технический паспорт: в чем разница?
- объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
- строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
Когда нужен?
В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).
Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.
- паспорт собственника;
- документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);
- акт ввода в эксплуатацию;
- проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;
- технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2021 года;
- квитанция об уплате госпошлины.
Кто делает техплан и по какой цене?
Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.
Требования к техническому плану капитальных строений едины. Любой технический план всегда состоит из двух частей текстовой. Текст расшифровывает графические изображения, кроме того, в текстовой части содержится перечень документов, послуживших основанием подготовки техплана, сведения о кадастровом инженере, который его готовил, сведения о геодезических измерениях. Графическая часть дает понять какова этажность дома, внутренние габариты и схематичное изображение стен, перегородок, лестниц окон. При подготовке техплана учитываются требования к точности и методам определения координат характерных точек границ, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2021 № 90, а также положения Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2021 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке.
Со вступлением в силу с 1 января 2021 года 218-ФЗ поменялись требования к формату документов. Ранее на дома выдавали технические паспорта и в них содержалась практически та же информация, что на сегодняшний день содержится в техплане, разве что техплан стал более расширенной версией техпаспорта и строение теперь обязательно привязывают к земле (каждый дом имеет свои координаты, которые после постановки на кадастровый учет будут отражаться на публичной кадастровой карте). Для чего же ставят недвижимость на кадастровый учет?
Для чего ставить дом на кадастровый учет
Ответ очень прост, для того, что так предписано нормами законодательства. Дело в том, что недвижимость, не имеющую индивидуальные характеристики очень сложно продать или оформить в наследство. Также всем известно о существовании градостроительных норм, в соответствии с которыми существуют правила расположения домов на земельном участке. Новые правила кадастрового учета появились значительно недавно. Ранее, домам присваивали кадастровые номера, учитывали приблизительные координаты и теперь, часть ранее зарегистрированных объектов не отражается на кадастровой карте, так как не имеют четких координат. То есть имеющийся пакет документов, на уже построенные дома является законным и действительным, но не обновленным с учетом положений законодательства и не внесенным в базу Росреестра так как положено.
- Заключать сделки купли-продажи.
- Уточнять правовой статус земли.
- Проводить дополнительную застройку.
- Получать корректный налог.
- Решать споры с соседями.
- Передавать участок по наследству.
- Оформлять страховой полис.
Кадастровый план – что это такое?
Технический план, оформление которого занимает около месяца, позволит решить сразу много проблем, возникающий при спорах о праве собственности на имущество или иных вопросах, связанных с вашей недвижимостью. Предоставив все необходимые документы, вы сможете гарантировать себе, что с вашей недвижимостью не случится никаких проблем и она точно будет охраняться законом Российской Федерации.
Какие документы нужны для составления?
В некоторых случаях приходится вносить изменения в документы. Это требуется при несоответствии требований, которые были изначально указаны при подаче заявлений. Именно поэтому, лучше сразу несколько раз тщательно все проверить, чтобы технический план недвижимости был составлен в короткий срок!
После обращения в нашу организацию, Вашим объектом недвижимости займется один из наших кадастровых инженеров, который изучит имеющиеся документы, организует выезд геодезиста для необходимых измерений, сформирует технический план жилого дома или иного строения.
Технический план (техплан) — это документ, который изготавливает кадастровый инженер, для того чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом (баню, гараж), внести сведения о нем в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и зарегистрировать право собственности. Технический план передается на проверку в Росреестр. По результатам проверки, сведения об объекте, представленные в Техническом плане, вносятся в ЕГРН, после чего границы и местоположение отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Технический план для постановки на кадастровый учет
Ваш объект – линейное сооружение: газопровод, водопровод, канализационный коллектор, кабельная сеть, автодорога. В техническом плане указываем характеристики объекта – конфигурацию, протяженность, координаты поворотных точек.
Техплан после перепланировки квартиры. Для выполнения работ потребуется получение разрешения на них. Без разрешения перепланировку выполнять нельзя, это может привести к нарушению несущих конструкций! Исходя из новых данных, размеров, создается техпаспорт на квартиру.
Технический план для регистрации в Росреестре делает только кадастровый инженер, обладающий правом на проведение данной работы. Работа кадастрового инженера подразумевает проверку кадастровой документации, выезд на объект для произведения замеров, помощь в составлении необходимых бумаг.
Цены на услуги технический план
Технический план многоквартирного дома. Для составления технических планов на данные объекты потребуется правоустанавливающий документ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для многоквартирного дома может быть изготовлен для физических и юридических лиц, а также по заключению коллективного договора, когда за изготовлением планов обращаются несколько собственников одновременно. При коллективном договоре имеется возможность сэкономить часть средств на создании технической документации.
Технический план дома представляет собой документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости. Он необходим для того, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Также этот документ требуется для решения судебных споров относительно объекта недвижимости.
Список необходимых документов:
• анализ существующие документации;
• консультация относительно нюансов подготовки технического плана;
• выезд на объект для замера параметров объекта;
• получение необходимых сведений и документов в государственных инстанциях (ГГС, ЕГРН, ФИАС и др.);
• декларирование объекта недвижимости;
• замер координат и внутренних обмеров высокоточной аппаратурой;
• разработка поэтажного плана и экспликаций;
• присвоение адреса, в том числе с проведением исполнительной съемки;
• подготовка уведомлений о начале и завершении строительных работ;
• подача готового пакета документов, необходимого для регистрации технического плана, в Росреестр;
• прохождение процедур постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по разработке технического плана на дом. В перечень услуг компании входит:
Если Вам нужно зарегистрировать право собственности, узаконить перепланировку или доказать право пользования объектом – обращайтесь в нашу компанию. Мы оперативно подготовим необходимую документацию. От Вас потребуется только сделать доверенность и заключить договор с нашей компанией.
Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома — причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план.
- проведённого кадастрового учёта земельного участка
- при наличии:
- или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
- или декларации
- техплан на часть жилого дома:
- готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома
- техплан на садовый дом
- готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
- при наличии:
- или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
- или декларации
- техпланы на постройки на участке:
- гараж
- сарай
- погреб
Задачи, требующие наличие технического плана
- разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
- разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
- уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
- техпаспорта объекта:
- если объектом является многоэтажное строительство
- первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
- других материалов:
- в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта