Подготовка Проекта Планировки Вместе С Проектом Межевания Территории Пенза Закон: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Подготовка Проекта Планировки Вместе С Проектом Межевания Территории Пенза Закон. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

при планировании строительства ОКС (когда на данной земле уже есть возведённые объекты данной группы;
при необходимости чёткого определения границ, в рамках которых каждый владелец имеет право пользования долевой собственностью, являющейся общей;
при возникновении потребности в отчуждении определённой части территории, являющейся обременённой, которая отграничена от остальной территории (общей);
в процессе разрешения возможных споров, касающихся границ земельного участка.

Нормативная база для разработки ППТ

природных земель, являющихся охраняемыми;
зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
различных объектов, отнесённых к культурному наследию;
всех ОКС;
существующих участков земли (для данной территории).

Что включают ППТ

о площадях каждого, из вновь образованных, земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
аналогичная информация о землях, относящихся к группе общего пользования (включая территорию, планируемую в качестве резервных, либо изымаемую для нужд государства/муниципалитета);
о виде разрешения (по каждому участку) на его возможное использование согласно проекту планировки территории.

нарушение статей 42 и 43, главы 5 ГрК РФ;
несоответствие проекта утверждённым планам по территориальному планированию;
неудовольствие граждан, которые проживают в том районе, где будет вестись строительство;
документы не отвечают поставленному заданию на проектирование;
нарушение гигиеничных, строительных и других норм;
не правильно были проведены общественные слушания;
не соблюдены условия подачи документа.

все документы передаются как в бумажном, так и в электронном виде;
страницы должны быть прошиты и на каждой из них стоит порядковый номер;
на проекте обязательно нужно поставить подпись ответственного лица и печать организации.

Кто согласовывает документ?

Мало просто разработать строительную документацию – важно получить разрешение на проведение работ согласно проекту. Однако не всем известно, куда надо обращаться за утверждением официальных бумаг и какие трудности могут возникнуть в связи с этим. Что обязательно нужно знать перед тем, как отнести проект на утверждение?

1. Текстовая часть. В информационном разделе, присутствует описание направления межевания, которое планируется создать на территории. Структура:
• Главный лист с именами участников проекта — заказчика и исполнителя;
• Детализированное распределение земли на зоны;
• Основные положения и нормы;
• Особые случаи с их объяснением.

Задачи, в которых потребуются ППТ и ПМТ

ПМТ потребуется в составе документов, которые нужны для застройки участков, где уже расположены постройки, либо только предполагаются. Благодаря данному проекту, происходит распланировка земли под определенные объекты.

Согласно Градостроительному кодексу, проект планировки образуется из 2 частей:

Документы упрощают работу не только на застроенных участках, но и используются на нулевых, не освоенных территориях. В свидетельствах прописываются содержание в почве веществ, ее структура и однородность, возможность постройки объектов с различными характеристиками.

площадь з/у, которые формируются, а также требуемые варианты образования;
площадь земель, которые имеют общее пользование или зарезервированы для нужд муниципального или государственного характера;
разрешение и его данные.

Необходимость создание документов обуславливается различными типами почв и особенностями территории. Также они позволяют сочетать различные здания и сооружения с имеющейся инфраструктурой и коммуникациями.

Зачем нужны и какие есть различия между ПМТ и ППТ

Стандартным сроком является месяц. За это время производят согласование, результаты которого оглашают в течение трех суток с момента вынесения решения.

Проектом межевания территорий определяется большое количество важных сведений об участке. Готовит его специалист, а соответственно, выделяются требования к проекту межевания земельных участков, к которым относят и точно определённый состав проекта межевания. При этом необходимо помнить, что требования к подготовке проекта межевания, в том числе когда осуществляется внесение изменений в проект межевания, закрепляются исключительно в законодательных актах, а их нарушение приведёт к недействительности документа.

Что это такое

При оформлении того или иного участка земли в полное владение гражданину приходится сталкиваться с большим количеством действий, связанных с обозначением и характеристикой надела. Что такое проект межевания? Это документ, который необходим в первую очередь лицу, которое желает оформить на себя земельный участок, так как такой проект отражает точное расположение его границ. При этом составить такой проект межевания земельных участков возможно при наличии специального оборудования, к которому относят и знаки, устанавливающие границу в натуре.

Требования и состав сведений

Проект межевания территории как раз влияет на определение места для строительства, а также в первую очередь обозначает пределы возможных действий на той или иной территории. То есть без проекта межевания нельзя будет точно определиться с проектом планировки участки.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

Приветствую, друзья! Сегодняшнюю статью для вас написал не я. Написала ее моя коллега, большой специалист в области градостроительной деятельности и архитектуры. Думаю, что она появится на блоге и ответит на ваши вопросы в х.

Алгоритм подготовки ПМТ и ППТ

После регистрации территории участка в учетных органах согласно выявленной площади, характеристик и установки межевых обозначений владелец приступает к следующим процедурам. Проект планировки территории и проект межевания территории – относятся к главным этапам.

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Определение понятий

Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Шаг 1

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

Об утверждении проектов планировки и межевания территории

все документы передаются как в бумажном, так и в электронном виде;
страницы должны быть прошиты и на каждой из них стоит порядковый номер;
на проекте обязательно нужно поставить подпись ответственного лица и печать организации.

Где осуществляется процедура?

по энергетике и инженерному обеспечению;
по вопросам обеспечения порядка;
по охране памятников истории и культуры;
по сохранности окружающей среды;
по обустройству дорог;
руководство района, в котором и будет осуществляться строительство.