Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужен Ли Пооект На Холодную Пристройку Крыльцо. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.
Для чего нужно разрешение?
- Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
- Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
- Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
- Штраф за строительство без разрешения (2021-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
- Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).
Самовольная постройка
В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.
Вот и готово ваше строительство крылечка, остается только отделка (см. Оформление крыльца – показатель вашего гостеприимства). На этом вопросе мы не будем останавливаться и рассматривать его досконально. Ведь все зависит от архитектуры каждого конкретного дома, предпочтений и вкуса хозяина. Каждый волен выполнить его по собственному усмотрению.
Строительство крыльца и входной лестницы: оригинально, качественно, надолго
В основном при проектировании любого жилья, одновременно смотрится и крылечко, как неотъемлемый элемент. Но если по каким-то причинам не удалось сразу спроектировать (см. Проект крыльца. Профессиональные советы) и построить крыльцо вместе с домом. Или появилась необходимость изменения расположения крыльца, возникает вопрос, как пристроить к дому его максимально эффективно и функционально.
Основное предназначение и требования
Готовые косоуры посредством запиливания, либо же используя способ «шип-паз», крепим к лагам площадки. Для этого доски с пазами фиксируем к площадной балке так, чтобы в последующем шипы тетив вставлялись в пазы доски.
А ст. 36 ЖК ?
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Магазин находится в жилом доме, первый этаж. Крыльцо хотим сделать как дополнительное строение (пристрой), Но прировнять его к магазину, что бы общая площадь была не менее 50 кв. м. Магазин находится в собственности, Земля перед домом, где находится магазин незнаю кому пренадлежит, скорее всего городу. Возможно ли взять аренду (купить нам его не позволят) части земли и приравнять его к магазину?
Опции темы
Добрый день. У меня магазин продуктов, общая площадь 43 кв. м. По новому закону торговли пивом площадь должна составлять не менее 50 кв. м. Магазин находится в собственности. Могу ли я сделать дополнительный пристрой к крыльцу и оформить его как входную группу? и как мне это сделать?
Входная площадка перед наружной дверью эвакуационного выхода должна быть как минимум в полтора раза глубже ширины полотна наружной двери.
Наружным лестницам и площадкам высотой более 45 см нужны ограждения.
Штрафы и другие последствия
- текстовая часть:
- титульный лист;
- задание на проектирование;
- копия правоустанавливающего документа на здание;
- пояснительная записка:
- местоположение объекта благоустройства;
- состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
- цели и задачи планируемого благоустройства;
- обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
- описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
- описание внешнего вида элементов благоустройства;
- графическая часть:
- ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2021 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов;
- развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием:
- высотных отметок;
- цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
- фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
- чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
Если не согласовать
В феврале 2021 года представитель завода обратился к нам. Главный корпус завода обветшал и давно требовал ремонта. Клиент хотел облицевать фасад светлым керамогранитом, имитирующим натуральный камень, старые рассохшиеся окна и двери заменить современными, добавить козырьки и новые дверные проемы, а также заложить ненужные окна. Годом раньше клиент нашел фирму, занимающуюся проектированием и согласованием, и заказал проект благоустройства. Однако за восемь месяцев работы получить нужные разрешения так и не удалось. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) не позволил облицевать фасад керамогранитом. Все, чего удалось добиться фирме-проектировщику, ― разрешения на новую штукатурку. Но наш клиент уже закупил несколько тонн плитки и продумал, как будет выглядеть здание. Штукатурить фасад он не планировал. Несмотря на отказ, он надеялся, что сумеет согласовать благоустройство, и решил поручить эту работу нам.
Проект пристройки к частному дому можно заказать в специализированных проектных организациях или разработать самостоятельно. На изменение конструкции здания нужно обязательно получить в местных административных органах разрешение на строительство, которое необходимо, как и на возведение основного дома. Проект должен согласовываться с органами сан. и пожнадзора, коммунальным отделом. При несоблюдении расстояний от границы с соседними участками, регламентируемых строительными нормами, необходимо письменное согласование соседей, желательно заверенное нотариально. Незаконность строительства пристройки признаётся также при отсутствии письменного согласия всех совладельцев здания на проведение работ.
Разновидности пристроенных зданий
Следует иметь в виду, что разрешение на проведение работ выдаётся только при имеющейся регистрации прав на владение земельным участком и домом в Росреестре с учётом в государственном кадастре. При отсутствии необходимых согласований строение может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Оформление разрешения на постройку простых навесов или крыльца не обязательно.
Необходимые согласования
Фундамент капитальной пристройки к старому дому желательно возводить одного типа с существующим под основным зданием. Конечно, для строительства простого навеса, крыльца или открытой веранды нет необходимости в мощном фундаменте. В большинстве случаев достаточно устройство столбчатого основания с небольшой глубиной заложения или винтовых свай.
Добрый день. У меня магазин продуктов, общая площадь 43 кв. м. По новому закону торговли пивом площадь должна составлять не менее 50 кв. м. Магазин находится в собственности. Могу ли я сделать дополнительный пристрой к крыльцу и оформить его как входную группу? и как мне это сделать?
Опции темы
Магазин — отдельно стоящее здание? или встроен в жилой дом? или как?
Земельный участок под ним в собственности? в аренде? и вообще, какие на него документы есть? граница его как далеко проходит от нынешнего крыльца? Другими словами, планируемая пристройка в границы земельного участка войдет?
Поиск по теме
вот именно так я и собиралась спорить
Но администрация, кстати, не только на ЖК ссылается. В своих требованиях использует еще и ст.51 ГРадостроительного кодекса, где есть указание на необходимость согласования со всеми заинтересованными лицами. Формулировка неточная, но смысл такой. Спорить и тут с ними можно, но,
увы, 250 рэ не всегда помогает. Особенно, если народонаселение в доме скандальное. Или попадется некий гражданин, который усиленно мутит воду. И готов перестать. за трехкомнатную квартирку в центре города. И тогда начинается такое, что сотрудники ЖКХ боятся к дому подходить
Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.
Стоимость процедуры
На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.
Что нужно знать о пристройке к дому?
Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.