Можно Ли Продать Квартиру Полученную От Государства По Соц Найму: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Квартиру Полученную От Государства По Соц Найму. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
ваше жилье признано непригодным для проживания;
в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Можно ли как-нибудь оформить квартиру, которую мне дали от государство в собственность и продать. Так как я нигде официально не работаю, квартира дана по социальному найму по заключению договора со сроком на 5 лет. Так вот может все-таки есть вариант? Я просто хочу от продажи квартиры на эти деньги построить свой дом по старой регистрации? Михаил Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Оформить право собственности и продать квартиру вы имеете право по истечении 5 лет.

Можно продать квартиру, полученную по социальному найму?

Но обычно это может занять около 3-х месяцев. Мало кто из покупателей соглашается ждать столько времени, поэтому заняться приватизацией квартиры лучше заблаговременно. Тогда вы сможете продать ее без всяких проблем и на вполне законных основаниях. Как продать неприватизированную квартиру, не приватизируя ее Однако, если по каким-то причинам вы не хотите или не можете приватизировать квартиру, то существует и другой путь.

Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму?

Отвечает Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист Предполагаю, что квартира Вам была предоставлена, как льготной категории граждан. В связи с чем приватизации она не подлежит до истечении предусмотренного законом срока.

Через какое время можно приватизировать социальное жильё,полученное взамен аварийного жилья, проживаем уже почти три года в это квартире, сделали ремонт с ноля подняли квартиру своими руками и за свой счет.

Обмен квартиры по социальному найму

У Вас на руках обязательно должен быть экземпляр договора социального найма или какой-либо другой договор. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Приватизация Через какое время можно приватизировать квартиру полученную как соц.

Через какое время можно приватизировать квартиру, полученную военнослужащей от государства?

Чтобы провести сделку без перевода имущества в личную собственность, существует еще два варианта, не противоречащих действующему законодательству. Социальная жилплощадь по сути принадлежит государству, поэтому ее продажа имеет несколько нюансов. Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями.

если уже существует договоренность о задатке, то следует заключить с покупателем предварительный договор, где будет указана обязанность сторон по оформлению соглашения купли-продажи после проведения приватизации жилья;
в соглашении стоит четко прописать цены квартиры;
при передаче и получении любых сумм рекомендуется составлять расписки.

Очень часто люди задают юристам вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать. Основные сложности квартиранты связывают с тем, что распоряжаются имуществом не по праву собственности, а на основании договора соцнайма. Это означает, что осуществлять различные сделки с квартирой они не могут.

Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма

Несмотря на существующие варианты продажи муниципальной квартиры, стоит отдать предпочтение приватизации, а затем уже проводить желаемую сделку с недвижимостью, находящейся в собственности. Даже если уже найден покупатель и достигнута предварительная договоренность, лучше подстраховаться и сначала провести приватизацию квартиры.

Таким образом, право на жилье по договору найма передается далее. Каждый договор имеет свои специфические особенности и подводные камни. Предоставление жилья по договору социального найма не исключение. Давайте более подробно рассмотрим, что нельзя упускать из вида при заключении такой сделки. Скачать образец договора социального найма жилого помещения можно на сайте.

Квартира по социальному найму

Как составить договор найма жилого помещения. Как заключить договор служебного найма жилого помещения. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры. Приватизация жилья по социальному найму.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Обмен квартиры по социальному найму

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения. Как составить договор безвозмездной аренды. Как составить договор аренды жилого помещения. Как составить договор аренды квартиры посуточно.

Эта схема подразумевает участие риелторов, имеющих в своем распоряжении «буферный» жилой фонд и готовых предоставить сторонам свои услуги. По доверенности АН оформляет на покупателя приватизированное «буферное» жилье. После этого осуществляется обмен – он не запрещен законом. Арендатор муниципальной недвижимости выписывается и оформляет прописку в «буферной» квартире, принадлежащей АН, а покупатель обращается в жилищный департамент для составления нового договора социального найма. Препятствий в оформлении документов возникнуть не должно. Затем продавец выписывается из «буферной» квартиры («дарит» или «продает» ее АН и получает деньги). В итоге все стороны остаются при своих интересах – агентство получает денежное вознаграждение (около 5% от суммы сделки), продавец – деньги, покупатель – жилплощадь, которую он затем может приватизировать (если уже не использовал такую возможность).

После смерти мужа жена не сможет приватизировать квартиру, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации однократно. Исключение из этого правила предусмотрено только для несовершеннолетних: если ребенок участвовал в приватизации до 18-летнего возраста, он может повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

удостовериться в дееспособности продавца (покупателя);
внимательно подойти к выбору агентства недвижимости (посмотреть отзывы, проверить документы на право ведения деятельности);
не осуществлять полного расчета до получения обменного ордера или заключения договора социального найма на нового жильца (возможен отказ);
документально зафиксировать все обязательства сторон сделки;
оформлять расписку о получении денег в письменной форме – продавец должен написать ее синими чернилами от руки с указанием суммы прописью и числами (обязательно стоит поставить дату и подпись).

Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму?

Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после. Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время. К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно.

Как продать неприватизированную квартиру

Дополнения и поправки к НК РФ, принятые в ноябре 2021 года, затронули и налоговые обязательства граждан (физических лиц), включая налоги с доходов от продажи недвижимого имущества. В частности, срок владения жильем, после которого владелец (продавец) освобождается от уплаты налогового сбора, определен в 5 лет.

В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая. Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье. Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.

Есть ли особенности налогообложения сделки по продаже квартиры, полученной от государства?

Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Существующие механизмы продажи

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?

паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);
выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Как продать квартиру по договору социального найма: юридические особенности процедуры

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

Можно ли продать квартиру по социальному найму

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Добрый день! Меня зовут Евгений. Являюсь сиротой. Встал на очередь получения жилья, но выяснилось что мне не родная бабушка оставила завещание нужна дом! Как быть в таком случае? Завещание вступило в силу так как бабушка умерла. Вопрос такой- могу ли получить дом по завещанию и квартиру от государства как сирота?

Содержание статьи

Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).
Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем.

Возможность продажи жилплощади государственным органам будет зависеть от того, существует ли в регионе необходимость в приобретении недвижимости. Информацию о действующих социальных программах публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Кроме того, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

С чего начать?

Подача документов. Квартира должна полностью соответствовать требованиям, указанным в заявке, при этом не должно быть никаких проблем с документацией. Участник аукциона должен внести определенную сумму для обеспечения сделки (5-10% от установленной цены).
Участие в торгах. С момента подачи продавцом заявки до начала аукциона проходит около недели. Победителю по окончанию аукциона выдается соответствующий протокол.
Проверка квартиры комиссией. Ее организует муниципалитет, в состав входят уполномоченные сотрудники, которые в ходе проверки устанавливают соответствие фактических условий в квартире требованиям государства. После ее проведения выдается контракт, для обеспечения выполнения условий которого нужно внести определенную сумму (около 5% от стоимости недвижимости).
Если стороны согласны с условиями контракта, документ подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
Государственная регистрация прав нового собственника недвижимости.
Перечисление денежных средств на счет продавца (перевод осуществляется спустя 1-2 недели с момента госрегистрации).

Риски

Риск потери денег может возникнуть только при продаже жилья через посредника. Риэлторы озвучивают продавцу цену, которая значительно отличается от выставленной администрацией. Разница может составлять не одну сотню тысяч рублей.