Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Купить 1/2 Дома За Материнский Капитал. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Государство идёт навстречу молодым семьям. И любая семья, имеющая материнский капитал, при желании, может выкупить долю в квартире. Однако, есть ряд обязательных требований, предъявляемых к приобретаемой долевой собственности.
Требования, предъявляемые к выкупаемой маткапиталом доле
- Жилищные условияданного дома должны подходить для проживания в любое время года, это значит, что дом должен быть отапливаемым, должен присутствовать водопровод (необходимо наличие питьевой воды), обязательно наличие электричества.
- Дом на документах должен являться жилым – это значит, что застройка дома, согласно документам, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, дому необходимо пройти проверку безопасности.
- Дом должен находиться в городе или деревне, то есть в пределах любого населенного пункта, на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.
- Выкупаемая доля дома должна иметь отдельный выход из помещения на улицу и находиться обособленно от других частей помещения.
Покупка доли квартиры людей, не состоящих в родственной связи с покупателями
Молодая семья может купить долю в квартире родственников – это вполне законно, но следует учитывать, что нельзя заключать фиктивную сделку, то есть, делать покупку лишь для того, чтобы обналичить сертификат, а при этом пользоваться купленной долей квартиры без изменений.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2021 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.
Образец договора купли-продажи дома
- паспорт обладателя сертификата;
- сертификат (дубликат) на маткапитал;
- св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
- нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
- они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
- при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
- копия договора купли-продажи жилого дома:
- по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
- договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.
При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:
Можно ли купить дачу
ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.
Приобретение построенного дома
- Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
- Составить и заключить договор купли-продажи.
- Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.
Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.
Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.
А земельный участок можно купить за маткапитал?
При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.
- документ, удостоверяющий личность и место жительства лица, получившего сертификат;
- документ, удостоверяющий личность представителя (и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия), если заявление подаётся через представителя;
- документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат);
- свидетельство о заключении брака (если стороной сделки является супруг лица, получившего сертификат);
Если сертификат пытаются обналичить до трёхлетия ребёнка, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформить ипотеку под покупку жилья. Сама процедура покупки дома аналогична представленной выше, однако есть некоторые нюансы.
Особенности покупки дома под материнский капитал до трёхлетия ребёнка
- расходуются на образование дошкольников (это возможно с 2021 года);
- выступают в качестве первого взноса за кредит (займ), если предполагается покупка или возведение жилья;
- идут на аннулирование долга и уплату процентов по кредитам (имеющим отношение к приобретению жилплощади);
- расходуются на покупку вещей, которые облегчают жизнь ребёнку с инвалидностью.
Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 466 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.
Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы
Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.
Подводные камни и схемы мошенничества
Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.
Обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении пособием может потребоваться после регистрации соглашения в Росреестре и оформления прав собственности, или когда подписан договор с продавцом, если он предполагает рассрочку и оформление права владения после внесения всей оплаты.
Приобрести дом на средства материнского капитала можно двумя основным методами: по непосредственному договору купли-продажи, при прохождении трех лет и по ипотечной программе, не дожидаясь трех лет. Порядок действий отличается.
Можно ли купить жилье на средства МСК
Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал? Закон с подозрением относится к таким сделкам, поскольку нередко они направлены на незаконное обналичивание средств. Поэтому прямая сделка купли-продажи не получит одобрение Пенсионного Фонда.
Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2021 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2021 № 47):
Требования к жилому дому и участку земли
- Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
- Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.
С использованием договора дарение доли дома детям
В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2021, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.
- полностью изолировать помещение от остальной жилой площади сооружения;
- придать ему все условия для постоянного проживания в нем людей;
- соответствовать санитарным и гигиеническим правилам, определенным законами РФ.
Повышения цен вследствие экономического кризиса, которое коснулось, в том числе, и рынка недвижимости, стало неприятным последствием, что привело к значительному уменьшению покупательской способности многих граждан России.
Что такое доля
Больше количество молодых родителей даже не подозревает о том, что приобрести долю дома или квартиры возможно.
- Оплата доли в квартире производиться за счет сертификата на материнский капитал. Переводом средств занимается Пенсионный фонд, который зачисляет средства на расчетный счет продавца;
- Срок, в течение которого покупатели должны предоставить все соответствующие документы. Пока оплата целиком не прошла, недвижимость будет находиться в залоге.
Часто оказывается, что ПФР просто отказывает в оформлении налогового вычета, если доля в квартире покупается у ближайших родственников. Причина этому – участие в сделке взаимозависимых лиц (если родители проживают в одной квартире со своими детьми, которые уже сами являются родителями).
Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал
Как правило, материнский капитал используется отдельной категорией граждан для улучшения жилищных условий. Общей суммы, которая не превышает 500 тысяч рублей, недостаточно, чтобы приобрести квартиру или дом целиком. Таким образом, у многих семей возникает вполне логичный вопрос – можно ли на материнский капитал выкупить долю в недвижимости? Попытаемся разобраться, насколько это законно и как можно провести такую процедуру.
Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.
Образец договора купли-продажи доли
После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.
Расходы
В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).