Могут Ли Конфисковать Квартиру Если Она В Залоге У Банка Под Кредит

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Могут Ли Конфисковать Квартиру Если Она В Залоге У Банка Под Кредит. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

  1. Судебному приставу передают исполнительный лист сразу, как только решение судебного заседания вступит в силу.
  2. Далее начинается исполнительное производство, о чем информируют должника.
  3. Если он гасит задолженность добровольно, судебное разбирательство с привлечением судебных приставов заканчивается. В противном случае отправляется запрос в госструктуры для определения недвижимости у должника.
  4. Если сумма долга выше 10 тыс. рублей, автоматически накладывается запрет на выезд заграницу на полгода. Если же с должника не взымают долг по истечении указанного времени, запрет на выезд могут организовать еще раз.
  5. Далее осуществляется оформление ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.
  6. Затем происходит арест всех банковских счетов и дебетовых карт. Если где-то имеются денежные средства, их списывают в счет долга.
  7. Если списанные со счетов денежные средства не погашают всю сумму долга, начинают взыскивать недвижимость и организовывать ее продажу.

Они могут отнять недвижимость даже в случае, если это единственное жилье, пригодное для проживания на момент судебных тяжб. Для начала накладывается просто арест на недвижимость с целью предотвратить ее продажу, дарение или обмен. Далее действуют по ситуации.

В каких случаях забирают квартиру за долги

Далее судебные приставы отправляют должнику письменное уведомление о своем визите – назначается конкретный день для посещения. Если хозяин квартиры не открывает дверь, ее могут взломать. Посещение приставов возможно только с 6:00 до 22:00.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста.

Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.

  • невыполнение или несоответствующее выполнение собственника обязательств по уплате кредита;
  • укрывательство при заключении договора сведений о том, что на квартиру, приобретенную в ипотеку, имеют права третьи лица;
  • несоблюдение условий, обеспечивающих сохранность залогового имущества;
  • продажа, дарение, обмен, внесение в качестве имущественного вклада, не поставив в известность кредитора.
Читайте также:  Постановление О Расторжении Договора Аренды На Земельный Участок

Что делать, если наложен арест

Данный вопрос зависит от решения суда либо заинтересованного лица. Согласно закону, снять наложенный арест может лишь тот орган, который его наложил, другими словами суд. Никаких других способов законной ликвидации этого затруднения не имеется.
Необходимо направиться с заявлением непосредственно в то отделение суда, которое приняло решение о наложении ареста. Однако предварительно стоит исключить все причины, препятствующие выполнению вашего прошения к суду.

Если суд принял решение снять арест

Чем же представленное грозит для должников. Конечно же, неприятными последствиями. При неосуществимости оплачивать кредит, оперативная продажа — один оптимальный способ решения проблемы. Однако выставлять на продажу недвижимость на торгах довольно убыточно для ее владельцев.

Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту. Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости.

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость?

Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Апреле! Бизнес- класс.Собственность.10 мин.от м. Ленинский пр- т.от 13 млн руб. Новый город Узнать телефон Способ третий – погасить кредит самостоятельно и продать квартиру. Идеально со всех точек зрения (не нужно вообще заморачиваться взаимоотношениями с банком), но где же взять необходимые деньги? Ответа тут два.

Самая жесткая мера — арест имущества и его продажа, чтобы вернуть выданный кредит. Такая практика существует, но прибегают к ней банки в редких случаях, когда клиент уже ни на что не реагирует. Банку невыгодно забирать имущество клиентов, им надо, чтобы они вернули с процентами то, что забрали.

Может ли банк отнять квартиру, оставленную в залог?

Основное дело кредитной организации – доказать, что клиенту был выдан займ, который он уже 90 дней не погашает. На заседании суда устанавливается стоимость жилья заемщика. Либо стороны приходят к единому знаменателю, либо для оценки квартиры приглашается независимый эксперт.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Как все происходит?

По закону банк должен за 30 дней до начала судебного процесса в письменном виде сообщить об этом должнику. Обычно на адрес проживания заемщика посылается заказное письмо. Кредитополучателю нет смысла игнорировать письмо, потому что даже при отказе признать его получение суд не примет это во внимание.

Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту. Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости.

Читайте также:  Возврат Жкх Ветеранам Труда Московской Области В Процентах

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость?

Другие таковы, что вы сами не захотите ими пользоваться… Итак, первый вариант – назовем его классическим. В этом случае деньги покупателя идут частично продавцу, частично – банку для погашения оставшейся части кредита. «Разберем пример: продается квартира, стоимость которой составляет $100 тыс., а остаток ссудной задолженности – $80 тыс., — говорит Татьяна Микеева (НБИК). – Покупатель закладывает в две разные ячейки $80 тыс. и $20 тыс. – первая сумма для банка, вторая для продавца.

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Либо уговорить покупателя дать эту сумму до сделки (это для покупателя, понятно, серьезный риск). Либо продавцу извернуться самому. Сейчас, несмотря на кризис, достаточно хорошо развито потребительское кредитование, и если до погашения кредита осталась относительно небольшая сумма ($20-30 тыс.), ее можно одолжить. Да, получение нового кредита – это новые траты, и проценты по потребительскому кредиту будут не в пример больше, чем по ипотечному.

Для этого составляется исполнительный лист, в котором указан перечень имущества должника. На основании судебного решения оно выставляется на аукцион. Согласно действующему законодательству запрещено продавать только то жилье, которое является единственным у должника.

Актуальные предложения:

При этом если клиент отказывается от его получения или отсутствие письма по указанному адресу, приравнивается к тому, что оно получено. Поэтому игнорировать письменные обращения кредитора не имеет смысла.

Этапы продажи залогового имущества

Забрать квартиру можно только по решению суда. На ведение судебного разбирательства потребуется немало денег. Также на процесс уйдет несколько месяцев. Гораздо проще продать проблемный кредит коллекторской фирме с небольшим дисконтом и быстро получить свои деньги. Но бывают и исключения.

Добрый день. Коллеги уже много написали о возможных проблемах и это действительно может быть. А может быть, испугавшись и не разобравшись в проблеме, Вы упустите отличную квартиру еще и с дисконтом. Специалист поможет Вам понять, стоит ли покупать или нет, объяснит все риски и не теоретически, как это возможно не зная подробностей

Максим, добрый день. Такие сделки более сложные, чем обычные. Зависит от схемы сделки, которую предлагает банк. Возможна схема покупки погашением долга продавца до заключения договора купли-продажи. Но тут нужно сделать всё так, чтобы не получилось так, что долг Вы погасите, а договор купли-продажи он откажется заключать.
Другой вариант — покупка с переводом долга на Вас. В общем такие сделки сегодня встречаются всё чаще и чаще, т.к. появляется больше неплатёжеспособных людей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Консультировать по данному вопрос можно тогда, когда известно, что за банк, кто собственник, сколько собственников, каков долг, каков вид сделки и пр. После анализа документов и ситуации, можно будет дать ответ, стоит ли покупать такую квартиру или нет.

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

Читайте также:  Положена Ли Льгота Ветерану Труда На Погребение

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Как квартира попадает под арест

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

  1. При наличии финансовых трудностей идите в банк и просите разрешение лично продать квартиру. Цена жилья на вторичном рынке выше, чем при продаже с аукциона. Заемщик получает большую сумму, погашает задолженность перед банком, а остаток берет себе. Если реализацией займется финансовый управляющий, квартира пойдет с торгов за бесценок. Часто полученных средств не хватает для покрытия долгов.
  2. Реструктуризация — возможность снизить денежную нагрузку и справиться с возникшими затруднениями. Для получения услуги идите в банк и расскажите о трудном финансовом положении. Слова подтверждаются справками, трудовой книжкой или документами с больницы. В результате переговоров возможно снижение процентной ставки, увеличение срока займа, кредитные каникулы или другие меры. Банк должен пойти навстречу, ведь это в его интересах.
  3. Перед подачей иска в суд обратитесь к юристу и убедитесь в актуальности принятого решения. Специалист подскажет лучший путь для решения задачи. После переговоров можно идти в суд и быть уверенным в сохранности имущества.

Оформление банкротства при наличии ипотечного жилья часто имеет одну развязку. Банк забирает недвижимость, продает ее, а полученные средства направляет для покрытия долга. Но существуют пути, позволяющие сохранить недвижимость (даже для ипотеки):

Что будет с единственной квартирой при банкротстве физического лица

Многие граждане признают себя несостоятельными в расчете на списание долгов. Но они не учитывают важный момент — риск потерять недвижимость и остаться на улице. Чем чревато банкротство физических лиц, когда квартира в залоге? Можно ли лишиться единственного жилья или оно неприкосновенно? Как защитить недвижимость на этапе признания несостоятельности? Эти и ряд других моментов рассмотрим ниже.

Можно выкупить недвижимость у банка на открытом аукционе. В этом случае существует реальная возможность приобрести квартиру по цене, ниже рыночной, так как данная недвижимость была изъята принудительно у заёмщика, а банк самостоятельно назначает стартовую цену. Узнать о торгах можно на сайтах банков, из специализированных газет и журналов.

С участием банка

Тщательно изучите все оригиналы документов продавца. Посетите банк и получите согласие кредитора на совершение сделки. Ни в коем случае не соглашайтесь на внесение предоплаты.

Риски

Существуют также определённые риски при реализации недвижимости с торгов. Бывший собственник может предъявить разные претензии банку, вплоть до несоответствия условий квартиры параметрам, закреплённым в договоре.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько