Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях, то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога. В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади. Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.
Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2021 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2021 года. В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2021 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере. Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.
Введение
Вопрос: Здравствуйте, поясните пожалуйста, можно ли передать квартиру в порядке дарения, купленную на средства материнского капитала, нашему старшему сыну? Приобрели мы жилплощадь в порядке ипотечного кредитования, после того, как у нас родился второй ребенок. Семейный капитал был использован в качестве первоначального взноса по кредиту. Остальную часть займа мы оплачивали самостоятельно.
Здравствуйте! Являюсь владельцем 1/4 доли жилого дома купленного за счет средства материнского капитала (на основании общей долевой собственности). После развода бывшая супруга с детьми в данном доме не проживает по собственному желанию. Могу ли я подарить (по договору дарения) свою долю (или часть своей доли) своей матери без согласия бывшей супруги, так как на контакт она категорически не идет? и почему нотариусы не хотят за это браться, хотя в законе прописано, что продать нельзя не согласия, а подарить можно?
Как подарить долю в доме, ранее купленном за счет материнского капитала
- если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
- при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.
Каким образом можно продать материнский капитал
Российским законодательством установлен перечень документации, необходимой для совершения дарения – в случае, если будет отсутствовать какой-либо документ, то сотрудники уполномоченного органа откажут сторонам в регистрации сделки.
Если речь идет об ипотечном жилье, то передача в дар возможна только после погашения всего долга. Тогда родитель получает закладную от банка-кредитора и уже после этого можно заговаривать о сделке.
- Дату и место заключения сделки.
- ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
- ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
- Описание недвижимости и ее адрес.
- Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
- Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
- Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
- Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
- Подписи участников.
- Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга
Оформление в подарок квартиры детям
Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.
Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.
Последовательность отчуждения имущества
- Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
- Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
- Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
- Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.
Документы для регистрации
Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.
- общегражданские удостоверения всех задействованных лиц;
- договор купли-продажи;
- залоговый договор;
- разрешительный документ от банка-кредитора или закладная;
- выписка из домовой книги;
- свидетельства об усыновлении;
- непосредственно договор;
- чек госпошлины.
Взрослый дееспособный хозяин может подарить свою долю в жилище (в том числе и купленном с использованием семейного капитала) кому угодно, как собственному ребенку, так и вообще не имеющему кровного родства с данной семьей человеку.
Законодательная база
Но только от своего имени. От имени подопечного – никогда (ст. 575 ГК). Более того, такая сделка обязательно должна проходить под контролем попечительского совета- ведь сособственниками жилища являются дети и важно проследить, чтобы права и интересы их не оказались под угрозой в результату чужих злоупотреблений.
- Купить дом или квартиру.
- Построить или осуществить реконструкцию дома – собственными силами или воспользовавшись помощью строительной компании.
- Компенсировать затраты, которые были ранее понесены в ходе строительства дома или его реконструкции.
- Уплатить первый взнос за кредит, получаемый с целью строительства или реконструкции дома.
- Уплатить основной долг по кредиту или процентов.
- Уплатить цену по ДДУ.
Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал
Если говорить о самой процедуре, то она является стандартной и практические не отличается от дарения недвижимости, которая была приобретена без использования семейного капитала, предоставляемого государством. Так, для дарения необходимо:
Как Подарить Свою Долю В Квартире Купленной На Материнский Капитал
Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.
Кроме составления пошаговой инструкции надо собрать следующие документы до визита к нотариусу:
Вы нашли информацию, которую искали?Да, то что нужно, спасибо.26.6%Еще нет, поищу на Вашем сайте.53.9%Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.19.5%Проголосовало: 282- паспорта или другие удостоверения личности для идентификации всех участников договора;
- подтверждение прав собственности на определенный объект недвижимости;
- техпаспорт объекта недвижимости с планом;
- документальные подтверждения оплаты коммунальных услуг;
- справка или выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
- письменное согласие законных владельцев на дарение;
- разрешение, полученное в органах опеки;
- свидетельства о действительных отношениях сторон (брак / развод).
В некоторых ситуациях понадобятся справки об отсутствии залога (ареста) объекта недвижимости. Чтобы убедиться в дееспособности дарителей требуют соответствующие подтверждения профильных врачей – нарколога и психотерапевта.
В простейшей ситуации при покупке новой недвижимости определяются равные доли для супругов и детей. Соответствующим образом составляют договора дарения от лица, на которое первоначально оформляется запись в кадастре. Однако в данном случае подразумевается отсутствие споров.
Кому можно подарить квартиру с МСК
В 2021 году действуют прежние правила. Сохранена базовая сумма государственной финансовой поддержки. Как и ранее, можно подарить приобретенную недвижимость ребенку. Соответствующее обязательство оформляется при подаче заявления в Пенсионный фонд о выдаче мат капитала.
Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:
Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала
Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.
Как правильно составить договор дарения
За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.
). Таким образом, от лица несовершеннолетнего одаряемого в сделке должен выступать или его отец или представитель органа опеки. Что касается государственной регистрации, то в договоре вы можете взять такое обязательство на себя, если же нет — ее оформляет тот, кто подписывал договор от одаряемого.
Консультация юриста
- Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
- Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
- Нехватка документации.
- Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
- Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
- Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).
Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?
- город, населённый пункт;
- число, месяц и год составления;
- ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
- ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
- указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.
На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.
- Найти приемлемую по цене квартиру.
- Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
- После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
- После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
- Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.
Основные аспекты дарения недвижимости
- удостоверения личности всех участников соглашения;
- подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
- технический паспорт на квартиру;
- квитанции об уплате коммунальных счетов;
- справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
- согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
- разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
- выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
- свидетельство о браке или о разводе.
Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.
Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.
Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.