Решением суда от 15.06.2021 (судья Радаева О.В.) исковые требования удовлетворены частично. С общества «Стилиссимо Ритейл» в пользу общества «Гипер Сити» взыскано неосновательное обогащение в сумме, эквивалентной 18 322,08 евро по ставке Центробанка России на день фактического платежа.
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 декабря 2021 г. N Ф09-9524/09-С6 Суд удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением, поскольку основной договор аренды между сторонами не заключен, фактическое пользование ответчиком нежилым помещением в спорный период подтверждено материалами дела (извлечение)
Пунктом 2 дополнительного соглашения N 1 установлен размер месячной арендной платы 48,18 условных единиц с учетом НДС за 1 кв.м арендуемой площади, где 1 условная единица принимается равной 1 евро по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 35 рублей за 1 евро.
ГАРАНТ:
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба — без удовлетворения.
Напишите заяву на зама на мошеничество.
Ищите концы и возбуждайте УД до апелляции.
Не отзовут иск — сядет.
МВД сейчас по внутренней директиве дела связанные с хоз. спорами не возбуждает — подключайте СБ опять же чтобы возбудили.
#1 Ink Ink —>
1. Доверенность из обстановки с последующим фактическим подтверждением заявляли?
2. Контрагенты (телефония, интернет, поставщики воды, почта) — подключайте СБ пусть от них тащат письма что оказывались услуги этому арендатору по такому то адресу в такой то период времени. Рекламу их поищите всякую с указанием адреса.
3. Из налоговой в бухгалтерии должны быть запросы на подтверждение аренды — доказательство того, что они обращались за вычетами и у них не было сомнений, что уплаченные суммы являлись именно арендной платой. причем ГД должен был подписывать уже НЕ по доверенности эти обращения, то есть еще одно фактическое подтверждение сделки и что ГД был в курсе. Или поработайте с налоговой чтобы они подтвердили что арендатор в лице ГД за такими вычетами обращался.
#2 Bang Bang —>
Очень странное, бредовое решение, совершенно невпопад.
Почему суд не принял во внимание фактическое исполнение, несмотря на неуполномоченное лицо?
Почему не учли момент что было как минимум одно годовое собрание акционеров у них, где вся деятельность должна была рассматриваться?
Судом первой инстанции удовлетворен иск о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением без договора по ставкам арендной платы, применяемым за аренду муниципального недвижимого имущества. Суд посчитал доказанным фактическое пользование ответчиком спорным помещением в период с 01.04.98 по 30.11.98.
Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением
На письменное требование истца в добровольном порядке освободить спорное помещение ответчики не отреагировали, что подтверждается имеющимися в материалах дела письмами истца об освобождении подвальных помещений, врученных ответчикам с уведомлением под роспись.
Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрев 10.04.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью « АРКОПЛАСТ-СЕРВИС» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2021 по делу N А56-20595/2021
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
1. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Согласно ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение, возникновение, переход этих прав подлежат государственной регистрации. А статья 608 устанавливает необходимость регистрации договоров аренды недвижимого, если иное не установлено законом. К иному, например, относится договор аренды земельного участка сроком менее года. В Вашем случае договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации.
Яков, Ваш комментарий не вполне ясен из-за расхождений между тезисом и выводами из него.
Если договор заключен сторонами (п. 1 ст. 425 ГК РФ), он начал действовать и возникло обязательство, в том числе обязанность по внесению арендной платы. Соответственно, с этого момента арендные платежи можно относить к затратам налогоплательщика. Здесь пока все понятно.
А вот далее уже возникает неясность: «С первого же числа месяца, то есть времени заключения договора, начинает исчисляться срок его действия». Но это и следует из п. 1 ст. 425 ГК РФ: если договор заключен, то он начал действовать («начинает исчисляться срок его действия»). Кроме того, в описанной мной ситуации условия несколько иные: договор заключен 14.08.18, а вот помещением арендатор начал пользоваться с 01.08.18.
Что же касается Вашего замечания о появлении обязанности по внесению арендной платы, то в договоре учтена описанная ситуация: арендная плата начинает вноситься с момента, указанного в п. 3.3 договора, который гласит: «Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 01.08.18».
На мой взгляд, если в акте указано все как Вы пишете, то все правильно.
Хуже когда коллеги начинают изобретать машину времени и подписывать акт числом, предшествующим дате заключения договора, да еще и со ссылкой на него.
top! Комплексное повышение квалификации юристов
Игорь, в общем, мне тоже так думается, потому что стороны могут обратить условия заключенного договора на свои отношения, имевшие место до него, и самим актом приема-передачи, составленном во исполнение договора, подтверждают эти фактические, «додоговорные» отношения по использованию помещения.
- произвести видеосъемку, подтверждающую отсутствие доступа в квартиру, сделать фотографии, заручиться поддержкой соседей и иных свидетелей события
- обратиться в местное отделение полиции. Участковый проведет беседу с проживающими, которая, возможно, даст положительный результат
- получить отказ в возбуждении уголовного дела. Указанный материал понадобиться в случае повторения ситуации для обращения в суд
- обращение в суд с целью восстановления нарушенного права;
- получить решение суда
- обратиться в службу судебных приставов при неисполнении ответчиком решения суда для принудительного исполнения судебного акта
Как попасть в квартиру, если не пускают?
ВНИМАНИЕ : наш гражданский адвокат поможет отстоять Ваше право по устранению препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В нашей адвокатской практике нередко встречаются ситуации, кода третьи лица своими действиями (бездействием) препятствуют собственнику в осуществлении его права пользования и распоряжения своим имуществом.
Как доказать факт чинения препятствий в пользовании жилья?
В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П. и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.
Порядок пользования жилым помещением
Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.
Данная проблема решается очень просто. При подписании акта передачи имущества юристу арендодателя нужно указать в акте состояние помещения на момент такой передачи. Далеко не всегда потребуется прописывать в акте такие детали, как цвет обоев на стенах, марку имеющихся в помещениях дверей и т. п. Тем не менее надо иметь в виду, что чем более конкретным будет описание помещения, тем арендодателю в дальнейшем будет проще доказать объем причиненных ему убытков. В любом случае необходимо указать, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. Если имущество передается после косметического, текущего или капитального ремонта, то об этом также можно упомянуть в акте. Можно также приложить к акту фотографии, сделанные при совместном просмотре объекта аренды перед подписанием акта. В этом случае каждая фотография должна быть подписана сторонами договора и (или) их представителями с указанием реквизитов договора аренды, по которому передается изображенное на снимках недвижимое имущество. Это необходимо для того, чтобы впоследствии при возникновении судебного спора арендатор не смог ссылаться на то, что фотографии были сделаны не в момент передачи имущества либо на фотографиях изображен совершенно иной объект недвижимого имущества.
Фиксация надлежащего состояния недвижимого имущества при передаче его арендатору
По результатам экспертизы должно быть составлено заключение оценочной организации. Это заключение должно соответствовать требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности. В данном заключении будет указана стоимость восстановительного ремонта объекта аренды, которая будет составлять часть убытков арендодателя в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимости.
Фиксация ненадлежащего состояния недвижимого имущества при возврате его арендодателю и оценка стоимости ущерба
Во втором случае после получения оценочного заключения можно либо направить претензию арендатору, если есть шанс договориться с контрагентом в досудебном порядке, либо сразу обратиться в суд с требованием о взыскании убытков. Претензию в любом случае нужно будет направить арендатору, если в договоре предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования возникших между сторонами разногласий. В претензии и в иске необходимо указать полную сумму убытков арендодателя. Размер убытков будет состоять из следующих сумм:
Случаи заключения договоров безвозмездного пользования жильем в России встречаются довольно часто. Жилые помещения могут бесплатно предоставляться отдельным категориям лиц, нуждающимся в социальной защите (инвалиды, одинокие пожилые люди, дети-сироты). Также бывает, что соответствующий договор заинтересованные стороны заключают в обычном порядке (ч. 2 ст.30 ЖК РФ, ст.689 ЖК РФ). В связи с этим стоит разобраться: должны ли жильцы платить за коммунальные услуги и в каком порядке происходит оплата.
Адвокат Шинёв В
Однако налогоплательщики обязаны самостоятельно производить расчет налога, оплачивать его равными частями каждый квартал, а по итогам года сдавать налоговую декларацию, подтверждающую верность расчетов и факт оплаты. Для начала расчетного периода принимается момент, когда арендатор вступил в право пользования землей.
Исчисление
Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.
У заявления, подаваемого в суд, должны быть приложения. К ним относятся копии всех доказательств, подтверждающих собственность на недвижимость, а также невозможность восстановить правоустанавливающие документы иным путем.
Как написать заявление об установлении факта владения на праве собственности
Для того чтобы установить факт права собственности на недвижимость необходимо доказать, что правоустанавливающие документы невозможно было получить иным путем. В противном случае суд может не принять заявление к своему рассмотрению.
Установление факта владения строением на праве собственности
Я владею земельным участком в садовом товариществе на протяжении нескольких лет. Сейчас я хочу его подарить дочки, однако выяснилось, что документами я не могу подтвердить права на землю. Как мне поступить?
Процедура определения порядка пользования жилым помещением может носить необходимый характер в ряде случаев, когда доли недвижимости находятся в собственности лиц, фактически не являющихся членами семьи. Такое может произойти по разным причинам, к примеру, когда под одной крышей вынуждены уживаться бывшие супруги или люди, получившие дом или квартиру в качестве наследства или в соответствии с договором дарения, но не имеющими между собой теплых, семейных отношений.
Варианты использования долевой собственности
Процесс рассмотрения гражданских исков об определении порядка пользования жилым помещением основан не только на особенностях определенной ситуации, но также на данных судебной практики и положениях нормативно-правовых актов. При рассмотрении учитывается множество факторов, в числе которых, например:
Образец искового заявления
В результате Олег занял самую большую комнату в квартире, площадь которой составляет 30 квадратных метров. Наталье же, которая, следует отметить, проживала с маленьким сыном, досталась меньшая по площади комната. Подобный вариант размена не устроил Наталью, в связи с чем она решила обратиться в суд с целью подачи искового заявления об определении порядка пользования жильем. Требования Петровой были удовлетворены судом, который определил следующее: Наталье и ее несовершеннолетнему сыну полагается большая по площади комната, тогда как Олегу требуется переселиться в меньшую. Петров выполнил требования добровольно, в связи с чем необходимость в привлечении судебных приставов отсутствовала.
Но что же делать, если обращаться за определением порядка пользования вы вовсе не планировали, однако такой иск подали к вам? Не переживайте, у нас и тут всё под контролем. Помните, что все слабые места в позиции истца становятся крепким фундаментом вашей встречной позиции. Этому и посвящён бонусный раздел статьи.
Не знаете, как этого добиться? Что же, мы всегда рады помочь. Подготовка к делам рассматриваемой категории требует анализа практики конкретного суда, сбора максимума возможных доказательств и выдвижения на первый план в иске наиболее сильных сторон вашей позиции. Всё это мы готовы сделать для вас на высшем уровне.
2. Каков порядок обращения в суд и на что стоит обратить внимание?
Что касается места расположения суда, то подсудность спора будет исключительной: мы всегда будем обращаться в суд по месту расположения спорной квартиры (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
- К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие прочно связанные с землей объекты, указанные в статье 130 ГК РФ.
- Владение — фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.
- Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.
- Распоряжение означает употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.
Случаи установления факта владения и пользования недвижимым имуществом
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке».