Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Через Сколько Лет Дом Включают В Программу Капремонта. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Управляющая организация зачастую занимается сбором денег, которые необходимы для поддержания дома в отличном состоянии. Если сроки были нарушены, это не значит, что чиновники пошли на обман. Возможно, средства были собраны на «контрольную подушку», необходимую на неотложные нужды, поэтому их действия зачастую оказываются правомерными.
Необходимость оплаты
Не важно, в каком состоянии дом, его инфраструктура и коммуникации. Самое главное — это срок его сдачи. Согласно Жилищному законодательству, новостройка – это дом, введенный в эксплуатацию после 1. 06. 2021 года.
Какой дом считается новостройкой
Многих интересует, как начисляется взнос в разных регионах. Капитальный ремонт в МКД обойдется около 5 – 6 тыс. руб. за кв. м площади каждой квартиры. Так, плата за капремонт в новостройках для Тюмени составляет 20 руб. за кв. м, для Москвы – 15 руб., для Воронежа – 6,6 руб., исходя из того, что необходимая сумма накопится за 30 лет.
Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).
У кого есть льготы
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2021 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2021 г. № 10-П).
Под программу попадают строения с 3-5 этажами. Работы по капремонту подразделяются на комплексные и частично-восстановительные. Первые включают в себя полную замену пришедших в негодность элементов конструкции, причём совсем необязательно ремонтировать весь дом. Главное – после окончания работ здание должно соответствовать ряду эксплуатационных характеристик.
Под частично-восстановительными работами подразумеваются работы с отдельными конструкциями и несущими стенами, а также частичная замена изношенных частей.
- цель проектирования и проведения работ (например, предупреждение преждевременного износа);
- сведения об объекте;
- краткое описание объема капремонта, в том числе порядок проведения подготовительного этапа, сроки работ или отдельных этапов, требования к заключительному этапу, отделке и косметическому ремонту;
- основные технические требования, т.е. ссылка на нормативные стандарты и правила;
- порядок контроля за выполнением работ, приемки после завершения ремонта.
Периодичность выполнения работ
Проектирование и проведение капремонта должно учитывать меры безопасности к выполнению работ. Поэтому нужно внимательно отнестись к выбору проектировщика и подрядчика, соблюдение строительных нормативов и правил. Заказчик может столкнуться со следующими проблемами и рисками:
После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.
Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.
Как копят деньги: личный счет
Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.
В связи с тем, что в Жилищный Кодекс России внесены изменения, позволяющие не включать в региональные программы капремонта те дома, в которых менее пяти квартир, в адрес регионального оператора поступают просьбы разъяснить ситуацию — продолжать ли оплачивать взносы собственникам, проживающим в таких домах? В Жилищном Кодексе РФ указано на необходимость возврата собственникам денежных средств, уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт.
Собственники же домов, в которых уже проведен капитальный ремонт, будут продолжать платить взносы до тех пор, пока не покроют затраты на уже проведенный ранее капремонт.
Является ли дом непригодным для проживания и что с ним делать (сносить или реконструировать), определяет межведомственная комиссия. Она создается в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.Конкретные сроки сноса многоквартирного дома и отселения проживающих в нем лиц определяет орган местного самоуправления.
Какие дома не входят в программу капитального ремонта многоквартирных домов?
Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2021 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома. Участники получат равнозначное жилье в своем районе.
В соответствии с п. 2 ст. 174 ЖК РФ в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу, средства ФКР, за вычетом сумм, потраченных ранее на капремонт этого дома, и сумм, израсходованных на его снос, подлежат распределению между собственниками пропорционально размеру уплаченных ими взносов.
В данной программе указываются предельные сроки проведения капремонта многоквартирных домов с целью планирования не только очередности проведения работ за счет средств собственников, но и, по необходимости, предоставления государственной (муниципальной) поддержки за счет бюджетных средств, а также контроля своевременности оказания услуг региональным оператором.
Региональная программа капитального ремонта МКД
- взносы, ежемесячно уплачиваемые собственниками помещений;
- пени, начисленные за просрочку уплаты взносов в установленные сроки;
- проценты за пользование денежными средствами, хранящимися на специальном счете или счетах регионального оператора (например: по решению собственников деньги на спецсчете могут быть размещены на депозите в целях сохранения покупательской способности накоплений в условиях растущей инфляции);
- средства финансовой поддержки, предоставленные государством (муниципалитетом);
- доходы, полученные от использования общего имущества МКД и направляемые на пополнение ФКР решением собственников (например: от сдачи в аренду нежилых помещений, размещения рекламы в подъездах и пр.);
- кредитные (заемные) средства, привлеченные владельцами МКД в целях проведения капитального ремонта.
Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.
Собственники квартир и жилых комнат
Дополнительно при проведении капремонта жилого дома ориентируются на Градостроительный кодекс, а также подзаконные правила и нормы технического состояния и эксплуатации жилого фонда (например, Правила утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. №491). Общефедеральные правила обязаны соблюдать все участники капремонта: собственники помещений в МКД, управляющие и обслуживающие компании, ТСЖ, операторы фондов, банки и органы исполнительной власти субъекта.
Что входит в капремонт
По вопросу, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт МКД, ЖК принял однозначную позицию – по закону не должен. Но по договору стороны могут договориться иначе, и тогда юридическую силу получат именно положения договора аренды или найма. Если в договоре не указано прямо, должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, то оплачивать соответствующие квитанции должен собственник помещения.
В Жилищном кодексе определен перечень лиц, освобожденных от уплаты взносов, но владельцев жилплощади в новостройках в этом списке нет. По закону собственники должны оплачивать взносы в ФКР своего многоквартирного дома (МКД). Но в большинстве субъектов РФ региональные законодатели имеют право предоставить собственникам недвижимости в новостройках льготу по уплате взносов на капремонт. Срок действия этой льготы может составлять от нескольких месяцев до пяти лет. Пять лет это максимальный период действия льготы, который определен в нормативных документах конкретного региона. Жилищный кодекс РФ в ст.170 п. 5.1 разрешает местным властям разработать собственную программу по капитальному ремонту, в которой, наряду с другими вопросами, определяется и максимальный срок, в течение которого жильцы новостроек могут не платить взносы на ремонт общедомового имущества и инженерных коммуникаций. По закону он составляет пять лет. Такой срок выбран не случайно. Ведь выявление и устранение недостатков в новостройке первые 5 лет осуществляются компанией-застройщиком в рамках гарантийного обслуживания дома. Но законодатель определил условие, которое является необходимым для получения льготы по уплате взносов. Это включение дома в региональную программу КР. Только жильцы МКД, вошедших в эту программу, имеют право на льготные условия по оплате взносов на капремонт.
Так надо ли платить за капитальный ремонт новостройки, если дом еще на гарантии у застройщика?
- если платеж задержан на два месяца, то в соответствии со ст.155 ЖК РФ начинается начисление пени за каждый день просрочки
- если платеж не поступил в течение шести месяцев, то региональный оператор может подать в суд для взыскания долга. В этом случае должнику, кроме основного платежа, надо будет погасить штрафы, пени и другие судебные издержки
- если решение суда не было своевременно исполнено, то к должнику применяются более суровые санкции, вплоть до ареста имущества.
Как расходуются средства Фонда капитального ремонта?
После выполнения этих организационных мероприятий новостройку включают в Региональную программу КР. Список объектов в программе каждый год пополняется. Данные по каждому объекту недвижимости конкретизируются указанием года проведения работ по программе капремонта, который определяется с учетом показателей износа жилого фонда в среднем по региону.
В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2021 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.
Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.
Собранные в фонде деньги могут пропасть
Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2021 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2021 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2021 г. № 10-П).
У кого есть льготы
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.