Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт. Только после этого можно обращаться в ЖЭК для объединения лицевых счетов в один. Само же жилище, в результате, перестанет быть коммунальным.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
- Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
- Заявление в Единый Расчетный Центр;
- Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
Когда нужно объединять лицевые счета
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Изначально разные лицевые счета могут быть оформлены когда присутствуют несколько собственников или нанимателей. Такая ситуация может возникать, например, при приобретении квартиры с использованием материнского капитала. Целевое использование таких средств прямо предусматривает выделение долей на каждого члена семьи.
Действующие нормативы
Слияние нескольких расчетов нужно, чтобы упростить работу с ЖКХ. Сегодня более распространенным является момент с коммунальной квартирой, когда организуется приобретение нескольких долей разными частями. Такой подход к вопросу приобретения недвижимости сегодня не редкость, так как стоимость квадратов не всем по карману.
Пошаговая инструкция по объединению лицевых счетов в квартире
В муниципальной квартире проживали мать и сын Борщёвы. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг были разделены. Сын, Борщёв А.В., умер и мать, Борщёва Г.Н., обратилась в муниципалитет о реализации права наследования части сына и объединения лицевых счетов на квартиру.
Наследование доли квартиры, находящейся в муниципальной собственности невозможно. Объединение лицевых счетов в случае смерти одного из квартиросъемщиков происходит только при наличии определенных сопутствующих обстоятельств. Данный вопрос подробно регламентируется ст. 59 и ст. 82 ЖК РФ.
Кто может решить такой вопрос
В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, необходимо всем сособственникам обратится с коллективным заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье.
Действующие нормативы
В муниципальной квартире проживали мать и сын Борщёвы. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг были разделены. Сын, Борщёв А.В., умер и мать, Борщёва Г.Н., обратилась в муниципалитет о реализации права наследования части сына и объединения лицевых счетов на квартиру.
При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры. то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений.
Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт.
Как объединить лицевые счета в одной квартире
Указанная статья предусматривает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Я про обязательные судебные разделы в данной ситуации не слышала. Может поменялись правила с последней аналогичной сделки, которую я проводила. Не доверять словам Даниила у меня нет оснований. Несколько лет назад при одновременной продаже двух изолированных комнат в 3-х комнатной квартире разным покупателям мы заказывали в БТИ расчет долей, где комнаты описывались отдельными метражами с долями в праве на МОП, и продавали одним договором разным покупателям. Они получали каждый свое свидетельство,(с конкретным метражом на комнату и долю в МОП) и затем бухгалтерия расчетно-кассового центра выписывала отдельные лицевые счета. А что сейчас поменялось? Вопрос к Даниилу.
Участник программы «Работаю честно»
Ольга, добрый вечер!
Уточните, пожалуйста, Вы хотите приобрести комнату в 2-комнатной квартире с одним собственником?
Такая квартира не является коммунальной и при приобретении Вами комнаты коммунальной не будет, лицевые счета не разделяются, просто Вы купите долю в 2-комнатной квартире..
Доля в квартире не выделена.
Советую пойти к нотариусу, выделить эту долю в квартире, которая должна соответствовать размеру комнаты, а не быть меньше ее.Тогда доля мест общего пользования будет соответствовать строго доле выделенной комнаты.
Вообще, Ольга, с этими долями надо быть осторожней. Сначала бывает все хорошо, но затем люди не могут определить право пользования долями, а этот вопрос решается в судебном порядке.продать затем эту долю,
По поводу риелтора с другой стороны- никакие счета автоматически не разделяются во время сделки! Ерунда!
Из обычной квартиры коммуналку сделать не удастся, уже давно нет разделения лицевых счетов.
Уточните, пожалуйста, вторая комната тоже продается?
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день.
Что бы получить именно комнату, а не получить долю в праве от двух комнат, нужно сначала получить в БТИ два разных кадастра на каждую из получаемых комнат, зарегистрировать получаемые комнаты , получить два свидетельства и получите подписание двух ДКП на две комнаты от получателя денег, после получения документов с Росреестра.
Получите, распишитесь.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
Как объединить лицевые счета при продаже (покупке) квартиры? Объединение счетов при купле-продаже нескольких долей в квартире происходит путем обращения в ЖЭУ или в ЕИРЦ уже нового собственника жилья. На основании документов, подтверждающих собственность, оформляется единый лицевой счет.
Порядок действий
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ЦЕНЫ и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Практически все квартиры и частные дома обслуживаются коммунальными организациями. Каждому жилью присваивается лицевой счет. Он отражает основную информацию о поставщике, потребителе и пользовании коммунальными услугами. Лицевой счёт можно разъединить и объединить. Если объединить их, то процедура оплаты коммунальных услуг значительно упрощается. Поэтому вопрос, как объединить лицевые счета в одной квартире достаточно распространенный.
Что такое лицевой счёт
- для инициации процесса в отношении коммунальной квартиры нанимателю необходимо обращаться в муниципалитет;
- в приватизированной квартире объединение производится после получения документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость.
Когда не получиться соединить лицевой счёт
Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком
- когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
- когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
- при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
- при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
- при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.
Понятие разделения счетов
В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).
Процедура раздела
Обязанность по содержанию жилья лежит на всех потребителях коммунальных услуг, но часто отдельные жильцы отказываются платить, перекладывая расходы на одного из собственников квартиры. Избежать переплат за соседей поможет разделение лицевых счетов на квартплату – данная процедура осуществляется сотрудниками УК.
В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим, постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Что такое лицевой счёт
В соответствии с действующим законодательством, а также согласно судебной практике, обобщенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2021 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Объединение Лицевых Счетов В Квартире Жилищный Кодекс
— Администрацию Сегежского городского поселения, ООО «Сегежа — Энерго» , ООО «Управляющую компанию Дом» ,ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданке О. исходя из 5/8 доли участия гражданину Н. — 3/8 от доли участия.
— ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. — 3/8 от площади жилого помещения.
Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности
Лицевой счет – это документ, где отображаются все вопросы, связанные с платежами, которые осуществляет владелец или наниматель жилья за пользование им, управление и содержание многоквартирного дома и, конечно же, за коммунальные услуги. Обычно, такой документ оформляется на граждан, которые владеют жилплощадью или нанимают ее у муниципалитета. Но, ни в коем случае, данный акт не является документом, который учреждает право собственности на ту или иную недвижимость. При этом следует учитывать, что данный документ может быть открыт только для гражданина РФ, достигшего совершеннолетия и признанного дееспособным, который зарегистрирован в следующей квартире.
Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире
Люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире. Это может понадобиться в таких случаях, как: Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части; Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади; Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире; Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам. Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.
Добрый день.
Что бы получить именно комнату, а не получить долю в праве от двух комнат, нужно сначала получить в БТИ два разных кадастра на каждую из получаемых комнат, зарегистрировать получаемые комнаты , получить два свидетельства и получите подписание двух ДКП на две комнаты от получателя денег, после получения документов с Росреестра.
Получите, распишитесь.
ольга зуева
На самом деле продается не счет, а доля в праве, в данном случае комната. Собственник имеет право продать долю не разделяя счета. После получения свидетельства разелите счета (если я правильно поняла по оплате коммуналки). В договоре купли-продажи должно быть четко прописан предмет сделки. Но не забывайте, если есть другие собственники в квартире, они имеют право преимущественной покупки.
Проверено ЦИАН
Я про обязательные судебные разделы в данной ситуации не слышала. Может поменялись правила с последней аналогичной сделки, которую я проводила. Не доверять словам Даниила у меня нет оснований. Несколько лет назад при одновременной продаже двух изолированных комнат в 3-х комнатной квартире разным покупателям мы заказывали в БТИ расчет долей, где комнаты описывались отдельными метражами с долями в праве на МОП, и продавали одним договором разным покупателям. Они получали каждый свое свидетельство,(с конкретным метражом на комнату и долю в МОП) и затем бухгалтерия расчетно-кассового центра выписывала отдельные лицевые счета. А что сейчас поменялось? Вопрос к Даниилу.
Боюсь, что объединить эти счета не получится. Оптимальным для Вас будет закрыть один из лицевых счетов, то есть расторгнуть один из заключенных контрактов на коммунальное обслуживание. Сделать это можно в Вашем случае — гражданин, заключивший подобный договор, умер. Речь идет о Вашем отце.
Наследование доли квартиры, находящейся в муниципальной собственности невозможно. Объединение лицевых счетов в случае смерти одного из квартиросъемщиков происходит только при наличии определенных сопутствующих обстоятельств. Данный вопрос подробно регламентируется ст. 59 и ст. 82 ЖК РФ.
Как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире
Как объединить лицевые счета при продаже (покупке) квартиры? Объединение счетов при купле-продаже нескольких долей в квартире происходит путем обращения в ЖЭУ или в ЕИРЦ уже нового собственника жилья. На основании документов, подтверждающих собственность, оформляется единый лицевой счет.
В Москве, где также сохраняется большое количество коммунальных квартир, ситуация пока другая. «Мосэнергсбыт » не идет на встречу жильцам коммуналок, которые требуют организовать расчет электроэнергии по «Формуле 7».
При этом останется общее потребление (коридоры , кухня, ванны, туалеты). Оно, напомним, распределяется либо по соглашению между жильцами, либо пропорционально количеству зарегистрированных проживающих. И нет никаких гарантий, что из соседей-неплательщиков не подключится к розетке в коридоре (другом месте общего пользования), если его комнату, оборудованную счетчиком электроэнергии, не отключат за долги.
Как не оплачивать свет за соседа в коммуналке: способ раздельного учета по комнатам
Итак, главная проблема выглядит так: один или несколько собственников комнаты не платят за свет. Долги растут и растут, превращаясь лет через пять в действительно серьезную сумму, тридцать, сорок, а то и пятьдесят тысяч рублей.