Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — У Нас Особняк На 4 Хозяина Кому Принадлежит Земля. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если перечисленные требования и условия исполнены не были, то территория остается в распоряжении начального пользователя, то есть муниципалитета или застройщика и не переходит во владение проживающих в многоэтажке лиц.
Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2021 года?
С одной стороны, такое предположение верно, и закон предусматривается передачу придомовой территории в распоряжение и долевую собственность владельцев квартир, однако существует ряд нюансов, которые обязательно стоит учитывать при решении подобного вопроса. Сегодня мы подробно рассмотрим ситуацию о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом и как регулирует этот вопрос действующее законодательство.
Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой
- надел под постройкой имеет четко определенные границы, которые уже согласованы с муниципалитетом;
- все работы по землеустроению были завершены до 2021 года, когда вступили в законную силу основные положения ЖК РФ;
- придомовая территория поставлена на учет в Росреестр и имеет кадастровый план.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Способ №2 — бесплатно узнать собственника земельного участка в налоговой или в Администрации
Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.
Как узнать телефон собственника земельного участка
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Собственник — это лицо, имеющее юридическое право владеть земельной территорией и распоряжаться ею по своему желанию, человек, который произвел оформление земельного участка и дома в собственность. Он имеет возможность продавать или обменивать землю, заключать под нее сделки или брать кредиты. Также собственник может подарить территорию, завещать или сдать в аренду.
Собственники участков: кто они, и как определяются их права на землю?
Если кто-то самовольно занимает землю без разрешения владельца, он имеет право обратиться в суд, руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса. В соответствии с этой статьей, при подтверждении права на собственность, человек получает обратно в свое владение землю. Все постройки, возведенные субъектом, самовольно занявшим территорию, будут подвергнуты сносу.
Ограничения прав
Чаще всего уязвление прав собственника происходят из-за оспаривания степени его владения землей. Если у человека имеются соответствующие документы, подтверждающие его права на земельные территории, ему необходимо обратиться в суд, апеллируя на Ст 59 Земельного кодекса.
При невыполнении всех условий, указанных выше, земля будет оставаться в собственности муниципалитета или государства, поскольку участок пока еще не сформирован. В этом случае жильцам придется приватизировать его самостоятельно. Если речь идет о новом доме, который был введен в эксплуатацию после 2021 года, земля под таким МКД автоматически становится собственностью всех владельцев квартир. Первичным владельцем всегда является застройщик, но после продажи квартиры право владения переходит к жильцу.
Как узнать, кто является владельцем территории под МКД
Вопрос о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом, возникает на общих сборах жильцов, когда речь заходит о спорных ситуациях, участниками которых становятся как сами жильцы, так и сотрудники управляющих компаний. Многие считают, что земля под многоквартирным зданием является общественной собственностью граждан, живущих в данном строении, но это мнение считается верным лишь отчасти.
Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы
Нередко участок земли не оформляется так, как это необходимо делать с учетом законодательства. В таких случаях не совсем понятно, кому именно он принадлежит. По закону территория может передаваться в долевую собственность жильцов, но при проведении этой процедуры нужно помнить о важных нюансах и особенностях законодательства, которые подробно рассматриваются в данной статье.
В отдельных ситуациях могут потребоваться сведения о том, кто является владельцем земельного участка, на котором располагается МКД. Законом предусмотрено несколько способов узнать, кому принадлежит указанная территория, и самым простым из них является оформление онлайн-запроса на официальном сайте Росреестра.
Чтобы быстро получить нужную информацию, достаточно зайти на электронный ресурс и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта». Здесь можно видеть общую планировку конкретной местности с выделением отдельных секторов, а также ознакомиться с детализированными данными относительно принадлежности земли под МКД.
Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2021 года?
Если перечисленные требования и условия исполнены не были, то территория остается в распоряжении начального пользователя, то есть муниципалитета или застройщика и не переходит во владение проживающих в многоэтажке лиц.
Ранее участок принадлежал бессменному главе Верхнеуслонского района Владимиру Осянину, который руководил боярской вотчиной с 2021 года (с 1997 года был главой администрации района), в 2021 году вошел в состав правительства РТ в должности начальника управления по охране и использованию объектов животного мира РТ (читай — «почетная синекура» или «почетная отставка»). После него, напомним, главой района стал Александр Тимофеев, на посту и погоревший в результате громкого коррупционного скандала.
Как сын экс-главы района оформил на себя землю рядом с бывшим отцовским поместьем — за 2 рубля за квадратный метр
Любопытно тут не это, а то, что немаленький по величине участок оценен в 2021—2021 годах (в июне 2021 года поставили на учет и внесли стоимость в базу) в… 16,6 тыс. рублей! То есть один квадратный метр рядом с «акбарсовскими угодьями», стоящими 62 рубля, оценили всего в 2 рубля, в 31 раз дешевле. Форма собственности — частная, на земле разрешено садоводство и огородничество. По документам земля и числится — «для ведения садоводства», категория земель — «сельскохозяйственного назначения». Каких-либо садов мы на спутниковой карте не разглядели, но, может, семена были только брошены в прошлом году, а саженцы лишь вот-вот посажены? Зато, опять же, есть причал.
Как казанские стоматологи, юристы, бизнесмены и даже учителя облюбовали себе дорогой берег с. Верхний Услон
Третий по величине участок на правом берегу Волги расположен еще южнее, примыкает к Ключищам — на противоположном берегу остров Зеленый и Зеленый Бор. По документам участок находится по адресу: «Октябрьское сельское поселение, в границах коллективного сада №15 КМПО-Ключищи». Судя по карте, это впечатляющий в сравнении с остальными дачными домиками участок, ограниченный забором и шлагбаумом, с двумя домами с голубыми крышами, окнами, выходящими прямо на береговую линию. Он тоже формально числится «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель — сельскохозяйственного назначения. Но представить, что 5,4 тыс. кв. м (именно такова площадь участка), расположенных на престижной первой береговой линии Волги, будут использовать для посадки картофеля, затруднительно. К слову, если 8,4 тыс. кв. м участка Осянина инженеры оценили в 16,6 тыс. рублей (почти 2 рубля за квадратный метр), то 5,4 тыс. кв. м ключищенского участка — уже в 74,7 тыс. рублей! Принадлежит этот участок Павлову Петру Александровичу. Адрес участка — сад №15 КМПО, подсказывает нам, что это тоже участок наследника, экс-главы КМПО Александра Павлова, рулившего предприятием с 1983 по 2021 год. Интересно, что у самого сына «красного генерала» тоже есть свой бизнес, главная компания — ООО «Бизнес-Комфорт», но с 2021 года оно признано банкротом.
Через месяц-два, когда хмурые ребята в форме все отслеживают — на счетах платежки остаются только копейки от последних поступлений, инфоцыган счастливо нежится на пляжах ЮВА, окучивая следующего лоха, а счастливый владелец тратит в 20 раз больше денег, чем он заплатил бы со мной просто ради того, чтобы вернуться на родину.
Но и даже их можно пожалеть, поскольку они потеряли самое дорогое, что есть в жизни каждого человека. Великий русский философ Иван Ильин сказал о таких: «Люди без Родины становятся исторической пылью, блёклой осенней листвой, гонимой с места на место и втаптываемой чужеземцами в грязь».
Рекламный плакат в царской России. Часть 7.
Ну что скажешь? Они сами выбрали свою судьбу. Несчастен любой, кто по той или иной причине покидает Родину, даже те, кто пытается там обрести счастье, тщетно надеясь, что его ему дадут чемоданы украденных долларов.
- свобода посещения территории в любое время, для чего не требуется получать какое-либо разрешение;
- если соседние участки не имеют каких-либо ограждений, то собственники других земель могут свободно пройти по ним, но при этом не допускается наносить владельцам какой-либо ущерб или беспокойство;
- можно предоставлять свою территорию для строительства иным лицам, но при этом учитывается назначение земли;
- обременение сервитутом никаким образом не может стать основанием для лишения человека его прав в отношении объекта.
Заниматься возведением объектов можно самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Собственники земельных участков имеют право осуществлять строительство, если это соответствует целевому назначению земли. Если выявляются нарушения, то придется уплачивать владельцам штраф и правильно регистрировать построенные сооружения.
Право на строительство
Собственники земельных участков имеют право осуществлять строительство на территории, огораживать ее, продавать, обменивать или совершать любые другие операции и сделки, если они не противоречат категории и назначении земли, а также не нарушают законодательство.