Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Требования К Графической Части В Техплане. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- здания и сооружения;
- жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий и строений;
- квартиры в многоквартирных домах;
- вспомогательные и хозяйственные постройки на земельном участке (гараж, сарай, пристройка, ангар, садовый домик, баня и т.д.);
- линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
- недостроенные объекты недвижимости, а также объекты строительства.
Разделы технического плана
Важно! Созданием техпланов занимаются только кадастровые инженеры. Но владельцы имущества вправе самостоятельно выбирать, в какую организацию им обращаться: в государственную (например, БТИ или Кадастровую палату) или частную (при наличии у сотрудников специального квалификационного аттестата).
Для каких объектов требуется техдокумент
Для каждого объекта недвижимости предусмотрено составление нескольких обязательных документов. Одним из них является технический план. В нем указываются сведения необходимые для заполнения государственных информационных баз данных, а также постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.
Документ может быть изготовлен как в бумажном, так и в электронном виде. Язык заполнения документа — русский. Если рассматривается электронный вариант составления декларации, то для этого создаётся XML-документ на основе соответствующих XML-схем, специально для этой цели разработанных.
- Поскольку обычно составление бумаги происходит на основании проведённых геодезических измерений, к техническому плану прилагается схема, по которой они проводились.
- В графическом виде должно быть отображено расположение объекта недвижимости на занимаемом им участке земли.
- Особое внимание отводится изображению контура объекта. Здесь речь идёт не только о расположении, но и о его форме (о внешних контурах).
- Если у здания имеется несколько этажей, нужно начертить их схемы поэтажно. Если этаж только один, нужно отразить расположение составляющих его помещений.
Минимальный перечень разделов
При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту. Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал. Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.
В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Что такое технический план?
Если говорить простым языком, то технический план — это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.
Для чего нужен технический план?
- Федеральном законе от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2021 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2021 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2021 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2021 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
раздела в блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно содержать сведения о порядковом номере и виде объекта недвижимости в соответствии с графой «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, виде такого объекта недвижимости (например, «Исходные данные (№ 1 здание)»). Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в графе «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.
Организации:
В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с созданием единого недвижимого комплекса, блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении учтенных в ЕГРН зданий, сооружений не включаются.
Прежде всего, обратим внимание на документацию, которая является неотъемлемой частью проведения работ по описанию зданий для кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Текстовая и графическая части технического плана здания формируются в соответствии с основным приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2021 года № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее — Приказ). Создание документа осуществляется аналогично техническому плану помещения двумя способами:
1. Заполнение данных в свойствах кадастровой работы
При необходимости пользователь всегда может откорректировать условные обозначения с помощью панели инструментов Тех. план Оформление (рис. 7): добавить новое обозначение, изменить или удалить наименование существующего. Если в сформированный графический раздел были внесены изменения, например добавлены базовые станции или схемы теодолитного хода, нужно обновить условные обозначения нажатием одной кнопки — и программа добавит их в список.
2я часть. Создание и оформление графической части
Независимо от выбора способа формирования технического плана работа начинается с обследования объекта на предмет наличия изменений. Результаты обследования в виде геодезических данных применяются в качестве исходных данных для формирования текстовой и графической частей технического плана. Также дополнительно используются сведения, предоставленные заказчиком или Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом обработка геодезических данных должна проводиться с максимальной точностью и соблюдением приказов, градостроительных нормативов и требований. PlanTracer ТехПлан Pro 6 оснащен мощным арсеналом инструментов для проверок и контроля, который при работе будет заботливо сопровождать вас сообщениями и не позволит создать объекты недопустимой геометрии.