Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Технический План Или Технический Паспорт В Чем Разница. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.
Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.
Что такое технический паспорт?
С начала 2021 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2021 г. «О государственном кадастре недвижимости»).
Для заказа необходимо определиться в Росреестр или многофункциональный центр. Для этого подается заявление и гражданский паспорт владельца. Если нет возможности обратиться лично, может приехать представитель, действующий на основании основе нотариальной доверенности.
Кроме того, техпаспорт готовят специалисты БТИ в отделениях, располагающихся на территории объекта. Подготовка техплана находится только в ведении кадастрового инженера, имеющего соответствующую аттестацию. Найти такого специалиста можно через сайт Росреестра.
Что включает техпаспорт
Вносится полное описание объекта, включая материалы перекрытий и стен, а также внутренней отделки. Содержатся сведения о типе отопления, наличия канализации, расположении элементов водопровода. Указывается инвентаризационная стоимость, которая отличается в меньшую сторону от рыночной.
- Проведение геодезических замеров кадастровыми инженерами. Итог – изготовление технического плана, на который отводится 3 недели.
- Тех. план после выдачи на руки заказчику относится в органы кадастрового учета. В течение восемнадцати рабочих дней после подачи заявления, готовят кадастровый паспорт.
- Готовый документ передают для регистрации в отделение Росреестра, на что отведен месячный срок.
Содержание тех. плана перекликается по многим пунктам с содержанием техпаспорта. Одни и те же сведения фиксируются в обоих документах – потому часто возникает путаница. Технический план и технический паспорт, в чем разница?
Понятие и назначение технического плана
При манипуляциях с недвижимым имуществом, заключении сделок и постановке на регистрационный учет требуется предоставить определенный перечень документов. Людям, далеким от терминологической казуистики, сложно уловить принципиальное отличие техпаспорта от технического плана на недвижимое имущество, т. к. по сути оба документа взаимосвязаны с кадастром. Но при схожести сведений техпаспорт и техплан обладают функциональными различиями.
Техплан отличается еще и тем, что он необходим больше как кадастровый документ, для постановки на учет и регистрации объекта, также отличается и форматом выдачи – для кадастровых органов он выдается исключительно в электронном формате, с наличием электронной подписи инженера, составлявшего его. Для других целей, а также по желанию заказчика, может быть подготовлена копия на бумаге.
Если вам необходима консультация, и вы не знаете, чем отличается технический план от технического паспорта, и какой из этих документов вам необходим, вы можете обратиться в Бюро техинвентаризации и кадастра. В каждой отдельной ситуации пакет документов может отличаться, потому лучше разобраться в этом до начала оформления.
Необходимость оформление также отличается, техплан может потребоваться:
В чем разница между техпланом и техпаспортом вам сможет доступно и быстро объяснить любой кадастровый инженер Бюро технической инвентаризации и кадастра, поскольку по долгу службы они сталкиваются с этими документами каждый день и точно знают, чем отличается одно от другого.
Получить технический план можно в геодезической компании или местном отделении кадастра и картографии. Составить такой документ может только квалифицированный инженер, обладающий соответствующим аттестатом.
Назначение технического плана
В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.
Назначение технического паспорта
- план всего здания и отдельно каждого помещения;
- расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
- графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
- описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
- правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.
Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).
Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).
Что такое Технический паспорт квартиры?
Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.»>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).
Если вкратце, то, на первый взгляд, особой разницы между ними нет, поскольку и там и там, содержится информация об объекте. Тем не менее, есть весомые различия между этими двумя документами – в техническом плане указываются пункты геодезических сетей и координаты точек объекта, иными словами – его расположение на местности относительно других земельных участков. Помимо этого, стоит отметить и тот факт, что при постановке на кадастровый учет этому документ и вовсе сдается в органы регистрации в электронном виде.
Чтобы оформить собственность, одних правоустанавливающих документов, например, договора купли-продажи, мало, необходим целый пакет документов, в число которых входит и технический план, который часто путают с техническим паспортом. А, между тем, отличия есть, и существенные. Разберем их более подробно.
Чем отличается технический план от технического паспорта
Отметим, что оба варианта технического плана – и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ.
- Данные о заказчике.
- Полное досье кадастрового инженера-исполнителя.
- Перечень измерительных приборов.
- Исходная информация, на базе которой выполнен тех. план.
- Инженерные и конструктивные параметры помещения – описание строительных материалов, площадь, назначение, этажность.
- Степень готовности «недостроя».
- Полный адрес ОКС (объекта капитального строительства).
До введения кадастрового учета законодательно устанавливались нормы повторной инвентаризации каждые 5 лет. На практике это правило не соблюдалось и в настоящий момент упразднено. Следует знать, что заказывать технический паспорт необходимо непосредственно перед юридически важной сделкой. Процедуру оформления документа осуществляет Бюро Технической Инвентаризации с обязательной аккредитацией.
В каких случаях не обойтись без технического паспорта
Хотя во многих ситуациях техпаспорт утратил юридическую силу, все же в определенных ситуациях наличие акта обязательно. Необходимость в получении документа сохраняется при решении спорных ситуаций и обращении в органы власти.
Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении (отражении) характеристик объекта недвижимости, но необходимость подготовки этих документов зависит от «задач», которые ставят перед собой заказчики: физические или юридические лица.
Чем похожи технический план и технический паспорт?
- проектная документация, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;
- разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
- если объектом является помещение или машино-место, то необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно находится;
- декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.
Особенности подготовки технического плана
Технический план — это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места), кроме земельных участков. Он потребуется вам для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, с последующей государственной регистрацией права собственности на соответствующий объект, или в связи с изменением основных характеристик объекта, к примеру, после проведения работ по реконструкции здания, сооружения, либо после работ связанных с перепланировкой помещения.
Технический план помещения нужен, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Без плана не получится заключить любую сделку с недвижимостью — этот документ необходим, что купить, продать, или обменять объект недвижимого имущества (ст. 24 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Технический план и паспорт нежилого помещения и здания — что это такое?
В самом процессе оформления техплана на здание и на помещение разницы нет. Но есть некоторые нюансы получения этого документа для квартиры. Чтобы оформить его на квартиру, нужно, чтобы весь дом стоял на кадастровом учёте.
Есть ли разница между изготовлением документа на помещение и здание?
- выписка из кадастра об участке, на котором стоит строение;
- проектная документация на объект;
- документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
- разрешение на строительство или разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:
- план всего здания и отдельно каждого помещения;
- расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
- графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
- описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
- правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.
Разница между техническим паспортом и техническим планом
Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.
🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.
Для каких объектов разрабатывают техплан
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.