Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Судебная Практика О Разделе Частного Домовладения В Натуре. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если без судебного разбирательства не обойтись, то пишется исковое заявление на имя остальных совладельцев недвижимости. Описывается жилой дом, в котором часть подлежит к отделению. А также описывается использование помещений и того, которое «уходит» в счет отделяющегося.
Сегодня наиболее часто в судах происходит такое развитие событий. Несмотря ни на что, суд назначает экспертизу в аккредитованной организации. Даже если стороны уже подготовили мнение эксперта о возможном исходе раздела. И, вынося решение, основное значение будет иметь именно последняя экспертная оценка.
Список документов при разделе недвижимости
Этап 3. Если судом вынесено решение в пользу истца, то выделение долей законных в натуре в этом доме нужно зарегистрировать. Отделяющийся владелец регистрирует права владения на только свою недвижимость, другие участники — изменения в правах собственности. Делается это в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра.
В настоящее время произвести добровольный раздел такого имущества невозможно, поскольку по всем документам обособленные квартиры не отражены, указана лишь общая площадь дома. В итоге собственники таких домов вынуждены проводить экспертизу, подтверждающую возможность реального раздела или же, как минимум, с участием БТИ составлять новые технические документы на недвижимость.
Образец соглашения на добровольный раздел дома
Однако не каждый земельный участок подлежит разделу. В основной массе случаев такое явление связано с тем, что в правах на спорное имущество имеются изъяны или относительно такой собственности отсутствует подтверждение права собственности
Куда подавать
- степень завершенности строительных работ, а также этап, на котором они находятся;
- наличие возможности для осуществления технической экспертизы;
- вероятность продолжить строительство после реального раздела собственности между владельцами.
- каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
- каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
- все жилые помещения должны быть изолированы;
- раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.
В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.
На сколько долей можно разделить дом
В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.
13.1. Если достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его. При проектировании дома рассчитывается нагрузка на фундамент, а также выделяется определенная мощность электроэнергии и воды. Если эти вопросы не были согласованы при постройке 4 этажа, у жильцов могут быть проблемы с водоснабжением и светом.
10.1. Дело в том, что если вы выделите в натуре долю в жилом доме, ваше жилое помещение приобретет статус — квартира (1 и 2). Такой жилой дом будет являться многоквартирным жилым домом. Земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников квартир. Такие земельные участки в натуре не выделишь (они будут «резать» дом, юстиция не оформит).
3. Какой размер госпошлины при подаче иска о разделе жилого дома в натуре?
6.2. Встречный иск можно, с аналогичным требованием выделения доли в натуре от остальных 4 собственников. Да и при несогласии кого-то тоже можно, разницы нет.
Просто если все согласны, то подаете встречное, суд его принимает к производству и вы все плавно подписываете мировое соглашение: этому это, этому то, а суд его утверждает. И никаких расходов на юристов, никакого долгого разбирательства.
Выдел доли должен сопровождаться соответствующей документацией. По вопросам раздела имущества обращаются к эксперту. Он предлагает с учетом интересов всех совладельцев варианты долевого раздела. Предложения эксперта фиксируются документально. В случае добровольного соглашения составляется договор, где прописывается конкретная часть имущества для каждого участника. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимость, другие важные аспекты дальнейшего пользования. Совладельцы вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Исключением являются несовершеннолетние дети, инвалиды. Требуется разрешение органов попечительства, опеки. Если мирным путем достигнуть соглашения не получается, дело передают в суд.
Техническая и практическая сторона раздела
Требования к жилым домам определяются согласно СНИП. Отделение части имущества становится реальным, если имеется отдельный вход, кухня, санузел, жилые помещения. Также имеется стандарт минимальной площади. Новые объекты становятся полностью самостоятельными. Второе условие разделения имущества – сохранение ценности дома. Если раздел происходит по согласованию сторон, это вопрос роли не играет. К выделению доли в натуре стоит приступать перед ремонтом, усовершенствованием своей доли. В противном случае остальные участники после увеличения стоимость этой части на нее претендуют. Другими словами, человек провел ремонт, стоимость недвижимости возросла, при попытке выкупить свою долю придется заплатить цену намного выше, нежели бы это было без ремонтных работ.
Как выделить долю в натуре
- Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
- Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
- Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
- На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.
- когда и на каком правовом основании спорный дом поступил в собственность и кому;
- какие доли принадлежат каждому из собственников;
- чем вызвана необходимость выдела доли, и почему пришлось обращаться в суд.
Второй этап – «воплощение проекта в жизнь»
- Узнать точную стоимость объекта посредством проведения оценочной экспертизы. Учитывается также цена надворных построек.
- Определить, возможен ли фактический дележ с выделением идеальных долей, исходя из технических характеристик постройки.
- Установить, возможна ли процедура выделения отдельной части в принципе.
- Оговорить, нужно ли для процедуры выполнение других мероприятий, в том числе оборудование отдельного входа.
Когда возможен раздел домовладений?
Если техусловия позволяют обустройство отдельного входа, то допустимо и деление земли. Но происходит это лишь при условии, что в случае дележа за каждым собственником будет закреплен минимум. Имеется в виду минимальное количество земли, что предусмотрено для участка соответствующего назначения.
В первую очередь, при разделе дома необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно, статьёй под номером 252. В ней говорится о том, что Вы вместе с совладельцем имеете право самостоятельно поделить дом и земельный участок путём заключения мирного соглашения.
Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?
Бывает и так, что не представляется возможным фактически разделить дом в натуре. Тогда истец имеет полное юридическое право потребовать суд установить правила пользования жилым домом. В сложившейся ситуации суд учитывает то, какие установились отношения между совладельцами, какой на данный момент времени существует порядок эксплуатации дома и другие мелкие нюансы.
На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?
Данное правило может не распространяться на тот случай, когда доля совладельца мизерная, и он сам не проявляет заинтересованности в использовании дома в качестве жилья. В данном случае даже без согласия этого совладельца суд может вынести решение в пользу выплаты денежной компенсации.
- Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
- Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
- Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
- На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.
Долевая собственность является разновидностью общей собственности, где для каждого участника определена определенная часть. Доля каждого собственника определяется арифметическим значением, к примеру ½, ¼ и так далее и не предусматривает конкретное владение той или иной частью. Размер долей определяется по соглашению, законодательно либо считается равной при отсутствии уточнений.
Долевая собственность
- Копия свидетельства права собственности на долю истца, ответчиков.
- Доказательство наличия споров.
- Доказательство отказа ответчика.
- Копии искового заявления ответчикам.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Доверенность представителя, если таковой имеется.
- Другие документы индивидуального порядка.
при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения. При невозможности же выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
Выдел доли в натуре
Так как Определение ВС РФ от 24 октября 2021 г. N 56-В06-17 опубликовано в Бюллетене ВС РФ спустя более девяти месяцев с даты вынесения Определении КС РФ от 07 февраля 2021 года № 242-О-О, то можно сделать вывод, что ВС РФ судебную практику применения положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ менять не намерен и суды общей юрисдикции при разрешении гражданских дел будут руководствоваться именно позиций Верховного, а не Конституционного Суда РФ.
Отношение Верховного Суда РФ к позиции Конституционного Суда РФ
Пункт 3 данной статьи: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.