Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Схема Границ Для Размещения Объектов Находящихся На Землях Государстенных. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления , уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.
На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.
Способ №1 — подготовка кадастровым инженером (рекомендую)
Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:
Что такое схема расположения земельного участка
Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.
Если вы соблюдаете требования, предъявляемые к Схеме, условия изложенные в Правилах землепользования и застройки, и соблюдаете другие условия, указанные в инструкции по получению земли, то шансы на получение участка многократно возрастают.
2. Единой общефедеральной формы заявления о предоставлении земельного участка инвалидам нет.
Как правило, региональные власти на местах разрабатывают свои образцы заявлений.
Примерный образец может быть таким.
В Администрацию города ___________
от
____________________________________
Список координат характерных точек и границы земельного участка.
Текст письма: «Рассмотрев Ваше заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г Калуга, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сообщаем следующее.
2. Подготовка самостоятельно. Как прописано в вышеупомянутом Законе — схему может составить любой гражданин/юрлицо. Ведь там не ставятся никакие подписи и печати (хотя некоторые администрации на этом настаивают). Главное условие- соблюдение всех норм оформления и точности определения координат границы земельного участка (0.01 м). Если Вы обладаете некоторыми навыками владения ГИС- программами, автокадом или ему подобными графическими редакторами- подготовить схему расположения земельного участка на КПТ возможно и самостоятельно.
» Порядок действий
3. Подготовка кадастровым инженером. Соответственно, заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ.
Что это за документ?
Во-вторых, топосъемка пригодится Вам во избежание появления проблем. Ведь на участке могут проходить подземные коммуникации, что в дальнейшем может привести к невозможности полноценно пользоваться участком. Топосъемка призвана выявить и нанести на план все сети. Конечно это будет стоить дополнительных средств- но может сэкономить немало нервов впоследствии.
- Формирует дело по земельному участку (в случае если соответствующее дело отсутствует в архиве Комитета).
- Подготавливает в электронном виде электронный образ указанного дела в ПК «Формирования распоряжений» и проект распоряжения Комитета.
- Подготовленный пакет документов в электронном виде в ПК «Формирования распоряжений» передает начальнику Управления по предоставлению земельных участков и сопровождению сделок ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» (далее — УПЗУиСС ГКУ) или ОФЗУ.
Срок предоставления услуги
Выдача заявителю двух заверенных копий распоряжения Комитета об утверждении схемы расположения земельного участка (далее — распоряжение Комитета), приложением к которому является схема расположения земельного участка, заключения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка по форме (далее — заключение об отказе) или решения о приостановлении на бумажном носителе.
Общее описание
Для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории требуется представить заявление с комплектом необходимых документов в Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет) посредством обращения в Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга» (далее — ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга»).
После того, как схема готова, ее нужно утвердить. Для этого вам потребуется обратиться в администрацию. Если вы решили не искать простых путей и заняться подготовкой и утверждением схемы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вам откажут. После отказа необходимо внести изменения в документ.
В каких случаях необходима схема расположения земельного участка:
Оформление документов на недвижимость требует немалых затрат, поэтому возможность составить некоторые из них самостоятельно выглядит на первый взгляд весьма привлекательно. Кажется, что такой подход позволяет сэкономить.
Стоит ли заниматься подготовкой схемы расположения участка самостоятельно?
Например, на участке может обнаружиться газопровод или пока вы ведете строительство владелец линейного объекта успеет оформить охранную зону, из-за чего вы не сможете ввести в эксплуатацию свой объект. Дополнительные работы увеличивают стоимость подготовки схемы, но и помогают вам обезопасить свой участок.
Государственные исполнительные органы или же органы местного самоуправления, которые используя свои полномочия, приняли решение, согласно которому предусматривается процедура утверждения схемы размещения определенного земельного участка, имеет предусмотренные обязанности направления в период не более чем пяти дней (рабочих) от момента утверждения упомянутого решения, в исполнительный федеральный властный орган, имеющий полномочия в сфере государственного кадастрового учета недвижимости, а также по ведению указанного государственного кадастра, упомянутое решение с прикладыванием к нему схемы размещения определенного земельного участка, включительно и при условии использования единой системы электронного межведомственного взаимодействия и присоединяемых к ней подобных систем регионального взаимодействия.
Что представляет собой схема размещения территории или территорий в пределах кадастрового плана (далее – схема размещения земли)? Она являет собой точное отображение линий границ имеющейся территории или территорий, в структуре кадастрового плана.
В каких случаях необходима схема расположения земельного участка
Изготовление схемы размещения земли для ее образования при земельном разделе муниципального или госвладения, которая была передана юрлицу или гражданину на условиях аренды или безвозмездного пользования, может обеспечиваться этим юрлицом или гражданином.