Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Санпин И Сп При Приемке Квартиры От Застройщика. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Внимание! В настоящее время услуги по приемке квартир в новостройках наша компания не оказывает. В этой статье Вы можете узнать основные моменты, на которые следует обратить внимание при самостоятельной приемке квартиры.
Проведите осмотр радиаторов, конвекторов отопления, они должны соответствовать проектной документации и иметь необходимое оборудование (защитные кожухи, системы регулировки и т.д.), которое предусматривается заводом изготовителем.
При первом осмотре квартиры в новостройке, перед приемкой ее в эксплуатацию и перед подписанием акта приема-передачи, следует обратить внимание на качество выполненных застройщиком строительно-монтажных работ, а также работ предусмотренных договором долевого участия.
Проверьте сцепление стяжки с нижележащими элементами пола простукиванием (изменение характера звучания). Данная проверка покажет, встречаются ли места с некачественным сцеплением стяжки с нижележащими элементами. Обычно, такие дефекты выявляются вдоль имеющихся трещин, а также по периметру помещений и в углах. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия».
На всякий случай внесите показания приборов в свой акт приема передачи квартиры в новостройке, а для пущей надежности сфотографируйте показания, не забыв выставить отображение даты и времени на фотоаппарате.
Там, где стояки сопряжены с полом, могут быть следы протечек, выбоины и дыры, поэтому не должно быть сырых пятен и луж. Обратите внимание, как установлены компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров для грубой очистки воды.
Памятка, как принимать квартиру в новостройке
Тем более отличий с манипуляциями здесь никаких — огонек от зажигалки должен наклониться в ту сторону, в которую эта вентиляция работает. А правильная работа вентиляции заключается только в потоке воздуха, который выходит из квартиры.
Начинать осмотр квартиры следует с проверки качества поверхности стен и уклона полов. Согласно СНиПу, максимальный перепад высот, который допускается между двумя точками пола, находящимися друг от друга на расстоянии 2 м, не может быть больше 2 мм. В стяжке пола не должно содержаться трещин и пустот. Проверить пол на наличие пустот можно, постучав по нему, — глухого звука быть не должно.
Осмотр квартиры
Вентиляция будет работать, только если в квартире обеспечен приток свежего воздуха. Принцип работы системы вентиляции прост: сколько поступило воздуха в помещение, ровно столько же из него должно уйти. Чтобы проверить, как работает вторая составляющая системы вентиляции — вентиляционные решетки, установленные в ванной и санузле, через которые из помещения уходит отработанный воздух, — нужно взять спичку или зажигалку и поднести к решетке. Если вентиляция работает, огонь должен отклониться. С той же целью к вентиляционной решетке подносится листок бумаги. Он должен прилипнуть к решетке.
«Еще один способ проверить, как работает система вентиляции, — осмотреть решетку, — говорит Михаил Сашко. — Воздух в квартирах у нас далек от стерильного, поэтому поверхность работающей решетки должна быть загрязненной. Кроме того, для вентиляции помещений санузла, как сказано в СНиПе, под его дверью должна быть оставлена небольшая щель, которая будет обеспечивать необходимый приток воздуха».
Основные параметры
«К сожалению, в практике строителей нет такого понятия, как класс жилья, по этому до сих пор, отдавая деньги за квартиру, мы покупаем не жилье определенного класса, платим не за качество строительства, а скорее за местоположение дома в престижном районе или за вид из окна, — говорит Михаил Сашко. — Заключая договор долевого участия в строительстве, покупатели должны получить полное представление, какой объект они получат в итоге. Каким будет материал всех стен, какого уровня отделка. К нам поступало несколько обращений от покупателей, у которых после установки в квартире стальной входной двери дверь выпала вместе с частью стены. Начинаем разбираться, и оказывается, что межквартирная перегородка в квартире была выполнена из гипсокартона. Материала, который не должен быть использован для межквартирных стен. Здесь должен быть применен материал стены с капитальностью не меньше, чем капитальность самого дома. Поэтому важно не только внимательно проверять качество проведенных работ, но на этапе заключения договора долевого участия тщательно изучать проект дома«.
- почтовый адрес дома, номер квартиры;
- площади помещений по результатам обмеров, выполненных БТИ;
- стоимость в соответствии с фактическими замерами;
- состояние объекта, характер отделочных работ (черновая, предчистовая, чистовая отделка);
- пункт о том, что к акту приложен лист осмотра с перечнем замечаний;
- сроки устранения дефектов;
- гарантийные обязательства от застройщика;
- данные о коррекции взаиморасчетов (опционально);
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные дольщика и представителя застройщика, печать организации.
Если стены оклеены обоями, рисунок на стыках должен совпадать, а на поверхности не должно быть пузырей. При облицовке краской слои должны быть равномерными, без подтеков. Плитка должна быть уложена ровно, швы – затерты.
Срок передачи квартиры
Чтобы проверить нагрузку в сети и работоспособность розеток, включите ненадолго в каждую по очереди перфоратор или другой мощный электроприбор. Чтобы проверить работоспособность патронов, в каждый по очереди вкрутите электролампу.
Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.
Электрощитовая и тепловой узел
Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.
Подвал и чердак
Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.
Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.
Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».
Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.
Шаг 2. Соберите инструменты
Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.
Благодаря участию профессионалов можно минимизировать возможные риски и обезопасить себя от приобретения недвижимости с явными дефектами. По результатам осмотра специалисты составят смотровой лист, где будут указаны выявленные недочеты и отклонения от требований СНиП. Документ станет официальным основанием для устранения всех дефектов за счет застройщика.
Застройщик приглашает на осмотр купленной квартиры в новостройке?
После осмотра клиент получит всю необходимую документацию, которую можно будет использовать для подтверждения факта наличия дефектов. При получении отказа со стороны застройщика в рассмотрении документации мы можем оказать помощь в проведении независимой экспертизы и дальнейшей подготовке судебного иска.
Специалисты компании «СитиПроф» оказывают помощь в приемке квартиры в новостройке.
Профессиональная оценка поможет защитить жителей недвижимого объекта от возможных опасностей, связанных с несоблюдением норм во время строительного процесса, а также позволит избежать финансовых затрат на устранение дефектов.
Отделка «под чистовую» означает, что в помещении все подготовлено к нанесению финишного покрытия, а коммуникации заведены и укомплектованы. Поэтому кроме вышеописанных требований к приемке квартиры, добавляется еще ряд важных нюансов.
6. Водоснабжение и канализация – проверьте надежность крепления труб, вертикальность канализационного стояка и наличие разводящих тройников. Если в доме уже есть подача воды, стоит удостовериться, что напор одинаково сильный во всех кранах, а струя вытекает ровно или под небольшим наклоном, но без разбрызгивания и прерывистости (может свидетельствовать о внутренних повреждениях трубопровода).
Как принять квартиру в новостройке без отделки по всем этапам выполненных работ
Совет! Выбирая застройщика, не поленитесь осмотреть уже возведенные им здания и пообщайтесь с жильцами. Возможно, они подскажут «проблемные места» своих домов, и тогда вы будете точно знать, на что обратить внимание и как принять квартиру в новостройке без отделки или «под ключ».
Важно! В таблице перечислены стандартные характеристики новостроек с отделкой и без. Комплектация может отличаться в зависимости от принципов работы застройщика и условий договора. Например, новостройки без отделки могут сдаваться с частичной или полной электропроводкой, установленной системой индивидуального или центрального отопления, цементной стяжкой на полу. Отделка может быть черновой, улучшенной черновой или “под ключ”, когда застройщик сдает готовое для жизни жилье с ремонтом.
Какие инструменты вам понадобятся во время приемки
📍 Геометрия и площадь помещений — измерьте размеры комнат, рассчитайте их площадь и общую площадь жилья, проверьте вертикальность стен, углы между перегородками, полом и потолком должны быть равны 90 градусам. Сравните фактическую планировку и площадь с планом.
Общий порядок и правила приемки
🔼 Потолок. При строительстве кирпичных или панельных домов, перекрытия складывают из отдельных плит. При монтаже плит между ними образуются стыки, которые застройщик обязан залить раствором и выровнять. При строительстве по монолитно-каркасной технологии потолки ровные без стыков. Проверьте соответствует ли высота потолков заявленной вначале строительства, если нет — требуйте компенсацию.