Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Росреестр Внесение Изменений По Площади Дома. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2021 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”
При отсутствии в здании (сооружении) помещений, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, после реконструкции здания (сооружения) основанием для прекращения временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здании (сооружении), по мнению Росреестра, может являться государственная регистрация прав (ограничений прав) на помещения, либо государственная регистрация прав на образованное здание (сооружение).
Обзор документа
В этой связи представляется, что в отношении помещений, расположенных в преобразованном здании, снятом с учета в связи регистрацией прав на образованный объект незавершенного строительства, может быть осуществлен государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких помещений на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещений (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что снятие с учета помещений связано с прекращением существования здания в связи с его реконструкцией).
Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку, выждав некоторое время.
Например, Вы купили квартиру, и как законный новый собственник, хотите увидеть этому – документальное подтверждение. Вы заказываете выписку, но к огромному разочарованию обнаруживаете, что в Росреестре сведения – еще старые!
Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра
По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.
- Изменено название (наименование) юридического лица;
- Изменился адрес регистрации юрлица;
- Была уточнена, расширена или уменьшена площадь объекта недвижимости;
- Изменился адрес расположения объекта;
- Необходимо исправить техническую ошибку, внесенную в ЕГРП.
Какие документы необходимы для внесения изменений в ЕГРП?
Внесение изменений в ЕГРП по площади объекта потребует привлечения кадастровых инженеров, которые осуществляют полный замер параметров объекта недвижимости, и только после этого допускается внесение сведений в ЕГРП.
Как происходит подача документов, в какие сроки обновляются данные?
ЕГРП создан в качестве единого информационного ресурса, который позволяет осуществлять учет и хранение сведений о правах на недвижимое имущество на всей территории РФ. Внесение изменений в ЕГРП – это процесс дополнения, исправления или удаления сведений с базы данных, в связи с фактическим изменением свойств или характеристик недвижимости, смене владельцев или изменением сведений о них.
Подскажите, пожалуйста, как следует действовать, чтобы зарегистрировать изменения (реконструкцию) жилого дома, так как планируем дальнейшую его продажу. Мы приобрели в 2021 году жилой дом в деревне, площадью 42 кв.м., на зем.участке (земли нас.пунктов — для ведения ЛПХ). Потом возвели 2 пристройки, и площадь дома увеличилась до 82 кв.м. Также провели воду в дом, сделали отопление, установили газ.котел. Теперь для регистрации измененной площади дома в Росреестре достаточно ли будет провести межевание зем.участка, оформить технический план здания и тех.паспорт БТИ? Или необходимо будет получать еще какие-либо согласования, напр. газовой службы или пожарных? И если при строительстве пристроек не были соблюдены установленные нормативы по удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев), может ли это быть проблемой при оформлении и регистрации новой площади дома?
Для начала Вам надо проверить, не нарушили ли Вы строительные нормы и правила при реконструкции жилого дома, в частности по отступу дома от границ земельного участка. Если регистрация изменений не возможно, ее не целесообразно делать. Затем можно будет подать уведомление о как бы планируемой реконструкции жилого дома. В случаи получения положительного уведомления от Администрации, можно подключать к работе кадастрового инженера как минимум для изготовления технического плана. Нужен ли техпаспорт, надо рассматривать отдельно. Подключение газового оборудования производится с соответствующими разрешениями. Несоблюдение отступов построек от границ участка и красных линий может быть причиной отказа в регистрации изменений по реконструкции дома.
Проверено ЦИАН
Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Межеванием , технический план и тех.описание построек он сможет сделать, а так же может подать документы на регистрацию. При постановке на кадастровый учет и регистрации проблем не будет. Регистратор не контролирует «удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев)».