Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Разрешение На Строительство Линейного Объекта В Московской Области. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости в случае их реконструкции с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство реконструкцию ;. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на объект оформлены до введения в действие ФЗ от Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;.
Как получить разрешение на размещение объектов на земельных участках в Подмосковье
Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; 7. Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации; 8. Положительное заключение экспертизы проектной документации; 9. Документы , подтверждающие полномочия представителя , уполномоченного на подписание документов, сдачу документов и получение результатов — для снятия и заверения копий ; Дополнительные документы: 1.
Требуется ли разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта?
Паспорт или доверенность в случае, если сдающий документы не является заказчиком ; 3. Заключение Главного санитарного врача его заместителя об установлении расчетной санитарно-защитной зоны; 4. Оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости в случае их реконструкции с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство реконструкцию ; 5.
- свидетельство о праве владения землей, намеченной под застройку;
- градплан ЗУ, который необходимо заиметь не позже, чем за три года до дня передачи в контролирующую инстанцию заявления на получение разрешения на строительство; (когда дело касается линейного объекта, то помимо ГПЗУ, в уполномоченный орган должны передаваться и реквизиты ППТ и ПМТ);
- документация по проекту, включающая текстовые и графические материалы;
- положительное заключение госэкспертизы, проведенной в отношении проектной документации;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
- согласие всех собственников объекта капстроительства на использование данного объекта;
- свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение частной экспертизы проекта;
- документы, подтверждающие факт того, что строительные работы ведутся на объектах культурно-исторического наследия с учетом сохранения его объемно-планировочной структуры и исторически сложившейся конструктивной схемы.
- обратиться к кадастровым инженерам по поводу планирования и составления схемы расположения ЗУ на КПТ (кадастровый план территории) (на такую работу потребуется 2 недели);
- подать ходатайство об утверждении схем на КПТ (решение выносится в течение 1 месяца);
- образовать надел из государственных земель на основании утвержденных схем расположения ЗУ на КПТ (2-3 недели);
- внести сведения в ГКН, не допустив того, чтобы фактическая площадь ЗУ была более чем на 10% больше площади, указанной в ПМТ и схемах расположения данного ЗУ на КПТ;
- заключить арендный договор, что займет не менее месяца.
Как получить разрешение на строительство на линейный объект
- подготовить проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ), на что дается 5 месяцев;
- образовать ЗУ из муниципальных земель в соответствии с проектом межевания территории, согласованным и утвержденным на предыдущем этапе (на это уходит 2-3 недели);
- внести новые сведения о наделе в ГКН, причем его фактическая площадь, определенная при межевании, не должна быть больше площади, указанной в документах (ППТ и ПМТ) и госкадастре либо акте, выпущенным органом местного самоуправления на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка (данная процедура обычно занимает не менее 10 суток);
- оформить арендный договор (30 суток).
При проектировании планируемого размещения здания часто в пятно застройки попадают действующие или недействующие сети (в том числе и при нарушении охранных зон коммуникаций). Не все проектировщики, когда показывают вынос сети на генплане, говорят Застройщику о необходимости получения технических условий на вынос сети. Часто отсутствие данного согласования является причиной отказа в регистрации и Застройщик, который не был предупрежден заранее, теряет месяц на получение ТУ.
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
- схема с указанием месторасположения объекта;
- проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.
4. Отсутствует согласование ГУКН (Главное управление культурного наследия);
135-ФЗ от 01.07.2021 г. обязывает Застройщика при согласовании строительства в приаэродромной территории не только получить согласование у собственника аэродрома, но и провести исследования на шумы, электромагнитные излучения, загрязнение воздуха с последующим получением заключения Роспотребнадзора.
На этом сопровождение строительства под ключ обычно не заканчивается. Далее мы займемся непосредственно организацией работ и будем контролировать правильность их выполнения. После окончания строительства оформим нужные документы и акты и получим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Подготовительные работы. Мы собираем пакет документов.
- Отправка. Документы в электронном виде пересылаются в надзорный орган.
- Рассмотрение. Пакет документов проходит проверку.
- Оформление разрешения на строительство. Мы получаем утвержденный документ и передаем его вам.
Порядок оказания услуг
- Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
- Заполненное на стандартном бланке заявление.
- Отчеты о проведенных экологических, геодезических и геологических изысканиях.
- Согласованный градостроительный план земельного участка.
- Все разделы проектной документации.
- Технические условия на подключение будущего объекта капитального строительства к инженерным сетям.
- Необходимые согласования со всеми службами.
- Результаты экспертиз проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
- Справки о регистрации и утверждении необходимых документов в ИСОГД.
- Иные документы, если их наличия требует действующее законодательство.
Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства:
После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.
Сроки получения разрешения
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его получают в местной администрации не позднее 3 лет до планируемого строительства. В противном случае план нужно получать повторно.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Ее можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что несоответствие схемы требованиям — одна из самых частых причин возврата документов и отказа в разрешении.
- Проектная документация. По закону, предоставлять проектную документацию нужно не на все объекты. Этот вопрос стоит уточнить у специалиста на этапе сбора документов.
Во-вторых. Вопрос с дачной амнистией для построенных домовладений “подвис” — сроки предыдущей упрощенки давно истекли, а законопроект о продлении на сегодняшний день в процессе рассмотрения. Что касается упрощенной регистрации земельных участков — эта возможность еще доступна, но требует соблюдения ряда условий (приходите, расскажем).
Строительство дома в Московской области: с уведомлением или по разрешению
- заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке или согласование стройки, если ископаемые есть;
- согласие владельцев соответствующих объектов недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ (прокладка кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений);
- отсутствие возражений у собственников аэропортов (Росавиация и Минобороны) на работы в приаэродромных территориях;
- а также согласование с Роспотребнадзором, Минкультуры, Минприроды и далее по списку особо охраняемых территорий и объектов. Точное количество будущих проблем можно установить только внимательно изучив ГПЗУ конкретного участка.
Если бизнес получает разрешение на строительство в Московской области…
Сегодня дом становится крепостью не за счет толстых стен и высокого забора, а когда к документам невозможно придраться: ни до строительства, ни во время, ни после. Только тогда мы можем говорить о том, что живем в безопасности.
Сопровождение строительства на всех его этапах — основная специализация ГК IR Proekt. Возложите обязанности на плечи наших специалистов и сэкономьте большое количество времени и денег. В нашей компетенции — все виды работ .
Разрешение на строительство объекта капительного строительства выдает Министерство строительного комплекса Московской области, часть полномочий из которых сейчас передано в Министерство жилищной политики Московской области. Для оформления необходимо подать следующие документы.
Особенности оформления и получения разрешения на строительство в Московской области
Если все в порядке, то согласование разрешения на строительство пройдет без проблем. Если же в разработанной не нами документации будут выявлены ошибки и недочеты, вам придется дополнительно заплатить за их исправление.