Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Раздел При Разводе Доли В Квартире, Если Она В Аресте. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли.
Статус квартиры в долевой собственности
- Подарена супругам родственниками по ½ доле, что указано в договоре дарения.
- Приватизирована супругами.
- Куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее о разделе квартиры с маткапиталом здесь).
- Получена в наследство в установленных долях.
Как разделить квартиру в долевой собственности?
Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.
Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.
Условия выдела долей из совместного супружеского имущества
Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте. Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников. В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.
Брачный договор
Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.
Арест сопровождается составлением акта описи арестованного имущества, после чего, вещи на которые наложен арест передаются на ответственное хранение либо должнику, либо супругу либо третьему лицу. Опись имущества, подлежащего аресту, составляется в присутствии понятых, которые свое присутствие подтверждают подписями в акте.
Обращение взыскания на общее имущество супругов может осуществляться только на имущество должника, который должен выступать единоличным собственником по отношению к этому имуществу. Однако, когда речь идет о супружеском имуществе, имеются нюансы, обусловленные тем, что в браке имущество супругов является общей совместной собственностью, а супруги равноправны по отношению к нему.
Обращение взыскания на общее имущество супругов. Порядок
Однако, когда совместного имущества у супругов недостает, кредиторы имеют право реализовывать свои законные права путем наложения взыскания на имущество, которое по закону является личной собственностью мужа либо жены, в размерах, необходимых для погашения остатка совместного долга. Когда личное имущество одного из партнеров по семье обращено в счет совместных долгов, у собственника, попавшего под обращение имущества, возникает право в соответствии с гражданско-правовыми нормами на обращение в суд с заявлением о взыскании в регрессном порядке половины от стоимости обращенного в счет совместного долга личного имущества.
Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:
Как разделить квартиру, если она по долям?
- Погашать долг совместно даже после развода;
- Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение;
- Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью. Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Не делятся детские вещи и предметы, приобретенные для удовлетворения потребностей ребенка – они переходят к нему. Супруг, с которым остается несовершеннолетний, получает эти вещи для личного пользования ребенка, при этом вторая сторона не имеет права требовать компенсацию части стоимости.
Поэтому, если родители дали деньги на покупку квартиры, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.
Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.
Как разделить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену
В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведенные супруги обязаны договариваться сами, как поступить с данным жилым помещением.
Список составляется в произвольном порядке при участии обеих сторон. Если кто-то из них не согласен, список собственности составляется в присутствии двух свидетелей адвокатом. В списке должны обязательно быть паспортные данные сторон. Подать заявление на арест собственности, как и на его раздел, можно в течение 3 лет.
Что подлежит разделу
Впрочем, если супруги смогли договориться сами в процессе раздела собственности и составить устраивающий все стороны соглашение, они могут быстрее снять арест с собственности и закончить процесс. «Заморозив» таким образом, все подлежащее разделу, супруги могут спокойно разводиться, зная, что никто не сможет утаить данные.
Зачем нужен арест
При разводе все эти вещи делятся поровну между бывшими, если они не составляли брачный договор с иными условиями. Это сделано для защиты материально зависимого лица: жены, сидящей с ребенком, временно нетрудоспособного мужа.
Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.
Способы раздела имущества на доли
- совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
- долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
- раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).
Порядок и условия выдела долей из имущества супругов
- после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
- не будет снижена ее стоимость,
- не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
- квартира является делимой,
- квартира сохранит статус жилого помещения.
А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.
Раздел долгов супругов при разводе
Что делить не будут Собственность, имеющаяся до вступления в брак, не делится при разводе. Если были преподнесены личные дорогостоящие подарки (договор дарения), муж или жена стали наследниками и приняли имущество, то все перечисленное будет считаться личной собственностью и делению не подлежит. Личные вещи: как их делят Вещи, которые предназначаются супругам для использования индивидуально, за исключением дорогостоящих предметов роскоши. Несмотря на то, что покупали личные вещи на общие деньги, их не делят. Их получает тот супруг, для кого они были приобретены. Это, в основном, предметы гардероба. Как делятся результаты интеллектуального труда Права на результаты интеллектуального труда не подлежат делению. Это авторские права, они принадлежат тому, кто такой деятельностью занимался. Относительно доходов у разводящихся имеются другие права. Доход делится между разводящимися.
Могут ли арестовать совместно нажитое имущество супругов?
- недвижимость (квартира, гараж, дом);
- движимое имущество (в т.ч.
автомобиль); - бытовая техника;
- доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
- нецелевые пособия;
- ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
- банковские вклады;
- предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.
- Информация о рассматриваемом в суде деле.
- Детальное описание имущества.
- Указание причин, по которым, с точки зрения истца, нужно наложить арест на тот или иной объект.
- Фактические требования истца (изъять, запретить пользоваться или наложить обременение).
Строго определенной формы описи не существует. Фактически, она должна содержать максимально точную информацию о том или ином объекте, а также его оценочную стоимость, актуальную на данный момент (потребуются услуги оценочной компании). Данный документ подписывается обоими супругами.
Расценки
После получения извещения от суда, приставы накладывают арест на имущество. Если его местоположение невозможно определить (как это часто бывает с транспортными средствами), предварительно имущество будет объявлено в розыск.
- совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
- долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
- раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.
- заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
- переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
- изменение количества собственников;
- внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.
Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!
По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов (например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей).
Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж. Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе.
Ипотека
Так, согласно российскому законодательству, в случае если данная квартира была неприватизированной до момента вступления сторонами в брак, а после юридического оформления брачного союза произошла процедура приватизации, и каждый из супругов получил свою долю, то разделить ее не составит труда. Согласно СК РФ данное жилье делится поровну. При наличии детей, каждый из них также претендует на свою долю, если во время приватизации она им была выделена.
Муниципальная собственность
В случае заключения соглашения между супругами, о праве владения тем или иным имуществом, родители могут самостоятельно принять решение и фактически без оглядки на несовершеннолетнего ребенка, так как дети не могут претендовать на имущество, приобретенное родителями для собственных нужд (п.4 ст.60 СК РФ), ровно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка (вещи, приобретенные для него), независимо, кто данные вещи купил. Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.