Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Раздел Недвижимости При Разводе С Ребенком Приобретенной До Брака. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Для определения принадлежности конкретной вещи при возникновении спорных ситуаций заинтересованное лицо представляет суду доказательства, свидетельствующие о времени покупки. Это могут быть чеки, квитанции, свидетельские показания.
Какое имущество подлежит разделу
При разделе совместно нажитого в браке имущества, как правило, не возникает сложностей. Но могут возникнуть затруднения при определении личной собственности каждого, а также обоюдного владения супругов. Закон допускает случаи, при которых вещи, даже купленные в семейных отношениях, могут быть признаны личными.
Имущество в браке
- Брачным договором определяется статус владения, как совместного, долевого или раздельного, на все вещи или виды, на то, что уже имеется или будет приобретено.
- Документ определяет права и обязанности мужа и жены по порядку распределения расходов и участия по содержанию владений, порядок раздела при прекращении брачных отношений. Они могут быть поставлены в зависимость от конкретных условий или событий.
- Документ не может запрещать кому-либо обращаться в суд за реализацией прав, ограничивать в возможностях. Налагать запреты и ограничения личного характера, определять права и обязанности в отношении детей, ставить мужа или жену в заведомо невыгодное положение.
При разрыве отношений, многие граждане не знают, какая судьба ждёт их собственность. В ст. 34 СК дано определение «совместно нажитого имущества». Ориентируясь на положения статьи, можно сделать вывод, что один из супругов вправе требовать компенсации расходов, связанных с оплатой ипотеки. Решение споров проходит в судебном порядке.
Чтобы определить, что не подлежит разделу имущества при разводе, следует учесть важный аспект: собственность, нажитая до брака, относится к категории личных вещей, хотя есть и исключения из этого правила. Например, драгоценности и другие предметы роскоши подлежат разделу независимо о того, кто ими пользовался.
Что нельзя разделить
Если супруги юридически состояли в браке, но вместе не жили, всё приобретенное в этот промежуток времени суд может признать личной собственностью мужа или жены, при условии, что он или она покупали вещь за свой доход.
В соответствии с общими правилами семейного права, вещи, купленные в браке за совместный счет супругов, считаются приобретенными в браке и подлежат разделу при разводе. Кроме того, каждый супруг имеет право претендовать на половину общего имущества, поскольку изначально доли между партнерами считаются равными.
Что подлежит разделу после развода
Если у одной из сторон, или у обоих супругов возникают спорные вопросы, которые они не в состоянии решить самостоятельно, семейная пара обращается в суд. Суд, в свою очередь, принимает решение по распределению имущества, учитывая интересы несовершеннолетних детей (если таковые имеются), а также берет во внимание состояние здоровья каждого из супругов. Обычно судебные тяжбы по семейным вопросам длятся год и больше.
Судебное разбирательство
Супруги не всегда в состоянии достигнуть определенного консенсуса в вопросе раздела имущества, в таком случае их спор может разрешить только суд. Заинтересованная сторона, которая хочет защитить свои интересы, подает исковое заявление в суд о признании имущества совместно нажитым, с его дальнейшим распределением.
Другой пример. До замужества жена владела собственным домом, который не был достроен. Узаконив отношения, новоиспеченный муж его достроил, сделал ремонт, позаботился о проведении коммуникаций. При разводе муж, имея доказательства того, какие трудовые затраты были им внесены, и что им для этой цели были использованы личные денежные средства, вполне может претендовать на дом. Судом личная собственность жены будет переведена в совместную, часть которой он может получить.
Временные рамки и основание возникновения права собственности на конкретные вещи у мужа или жены – основополагающие факторы, определяющие имущество как раздельную собственность. Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки. Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д.
Чего при разводе не коснется раздел
Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака. В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.
Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями. После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств. Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома. Суд вынес решение о признании дома совместной собственностью и поделил его пропорционально вложенным средствам.
Если прописан бывший супруг
Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части. При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.
Делимое и неделимое имущество
На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры. После развода супруги поделили квартиру, но все остальное имущество, купленное на личные деньги жены, перешло в ее личную собственность.
Даже прописка второго супруга не дает ему право на раздел жилого помещения согласно ст. 36 СК РФ. Но если в период брака муж (жена) продадут собственность и оформят новую покупку на себя или родственников, недвижимость приобретает статус делимого имущества.
Существующий миф, что ювелирка, которую женщины носят на себе или скупают в надежде обеспечения тылов в случае развода – не делится, не более чем бытовое заблуждение. Супругу достаточно предъявить чеки, свидетельства, что деньги на приобретения шли из общего, семейного бюджета и суд выдаст постановление о долевом разделе.
Если наступило время «после»
Если умерший оформил завещание на супруга, утвердив его единственным наследником своего добрачного имущества, то спор на этом обычно и прекращается. Остальные наследники первой очереди могут подать иск в суд, и обосновать свои претензии. К рассмотрению принимаются сведения, что квартира мужа (жены) ранее принадлежала родным, куплена в качестве подарка к свадьбе, либо унаследована после смерти от одного из родственников собственника.
Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.
Что не подлежит разделу
Режим совместной собственности подразумевает равные права супругов на нажитое ими имущество. Юридический факт не зависит от того, на кого конкретно оформлены бумаги. Правило о супружеской доле распространяется на имущество, которое приобреталось после регистрации брака.
В квартире прописаны супруга
Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.
Если прописан бывший супруг, после расторжения брака или раздела имущества может быть поставлен вопрос о его выселении. Сам факт прописки не помешает разделу и не даст никаких преимуществ.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ), имущество супругов, нажитое до брака, совместной (общей) собственностью не является. А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, в соответствии со ст. 36 СК РФ, является его личной собственностью. Таким образом, имущество, приобретенное до брака, разделу не подлежит, поскольку формально, с точки зрения закона, делить нечего.
Положения законодательства о разделе имущества супругов
- Личное имущество супругов может быть признано совместной собственностью. Решение этого вопроса – компетенция суда. Вопрос перед судом может поставить один из супругов – тот, которые хочет раздела. Обязательное условие признания личного имущества совместным – значительное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее в период брака за счет:
- общего имущества, в том числе общих денежных средств;
- личных средств (имущества) каждого из супругов;
- личного труда супруга, не являющегося собственником спорного имущества.
Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Что делать, если брачного договора нет
Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Что такое брачный контракт?
Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
СК РФ). Однако, если ребенок имеет в собственности часть недвижимости, при разводе она неделима, и документы на нее определяются тому родителю, с которым остается ребенок после развода. Если же ребенок не является собственником, судья может выделить родителю с ребенком большую долю в совместном жилье при разделе, учитывая другие особенности дела:
- Между Супругом и Супругой 18.07.2021 заключен брак Советским отделом ЗАГС, что удостоверено свидетельством о заключении брака Серии I-МН №256780 от 18.07.2021.
- В период брачных отношений Супругами было приобретено имущество, являющееся совместной собственностью:
- легковой автомобиль «KIA CERATO» 2021 года выпуска, государственный регистрационный номер А 634 УМ, стоимостью 350 000 руб.;
- легковой автомобиль «NISSAN ALMERA» 2021 года выпуска, государственный регистрационный номер У 327 НВ, стоимостью 400 000 руб.
- Настоящим соглашением супруги производят раздел совместного имущества, указанного в п.
Квартира приобретена до брака делится ли при разводе если есть дети
- Запатентованные литературные, научные или музыкальные работы.
- Вещи, приобретенные для ребенка, не являются общим имуществом и не делятся при разводе родителей. Депозиты, открытые на имя ребенка, также не подлежат разделу.
- Арендованное имущество, служебные или ведомственные жилые помещения. Основанием является отсутствие права собственности на объект.
- Супруги имеют право заключить брачный договор.
Ограничений по срокам его оформления не предусмотрено — подписание договора может осуществляться непосредственно перед бракосочетанием или после нескольких лет совместной жизни в зарегистрированном браке. В соглашении определяются доли имущества супругов в случае расторжения брака.
Даже прописка второго супруга не дает ему право на раздел жилого помещения согласно ст. 36 СК РФ. Но если в период брака муж (жена) продадут собственность и оформят новую покупку на себя или родственников, недвижимость приобретает статус делимого имущества.
Частые ситуации, когда деньги от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака, покупают квартиру (дачу, машину). При разводе второй из супругов претендует на это, аргументируя совместным приобретением.
Каковы исключения из правил
Не прописано в законе, как происходит разделение имущества, которое было в собственности у одного из супругов. Априори – его не делят, но есть масса нюансов, которые нужно знать и иметь в виду, чтобы при разводе не остаться «с носом».
Квартиру при разводе можно делить несколькими способами. Стандартно раздел недвижимости происходи по принципу равенства долей мужа и жены на основании решения суда. Суд принимает во внимание все доказательства того, является ли объект собственности личным имуществом одного из супругов или представляет собой общее имущество.
Если квартира была куплена до брака
Смерть бывшего мужа или жены, не может быть основанием возникновения прав у второго бывшего супруга на недвижимость, находящееся в собственности умершего. Оно перейдет по наследству законным наследникам, к которым не относится супруга после официального расторжения брачных отношений.
Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака
Если муж будет претендовать на право оставить за собой личную собственность, он обязан будет компенсировать выплаты по ипотеке супруге, в случае невозможности произвести выплату, статус квартиры из личного имущества окончательно перейдет в общую собственность.