Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Проверка Эффективности Вентиляции Многоквартирного Дома Акт. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Обследование вентиляции (вентиляционных каналов, воздуховодов) – мероприятие, необходимое для выявления причин перебоев в работе вентиляционной системы или оценки необходимости её очистки. Причин, по которым нарушается её работа много, например, сосед этажом выше выполнил ремонт и за счет вентиляционного короба увеличил пространство кухни, или кирпичный канал рассыпался от старости и завалил воздуховод. Выявить и устранить эти причины возможно только путем полного исследования системы, которое включает в себя:
Акт о проверке эффективности работы вентиляции
По нормам в среднестатистическом учебном классе коэффициент воздухообмена не должен быть ниже 16 м3/ч, а в столовой – не менее 20. Для жилых домов требования менее жесткие, однако контроль за их соблюдением – дело СЭС.
Акт о проверке эффективности работы вентиляции
Ежегодно перед началом учебного года, а также перед сдачей объекта в эксплуатацию требуется такой документ. При этом химические кабинеты и лаборатории находятся на особом счету. Проверка этих помещений может проводиться и раз в 3 месяца. Это связано с возможностью длительного нахождения в воздухе вредных для здоровья веществ.
Проверка вентиляции в квартире управляющей компанией должна проводиться на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ содержит перечень последовательных шагов по поддержанию ее в исправном состоянии. Сюда входит:
В ходе обследования приточно-вытяжных систем выявляется соответствие воздушного обмена в разных по назначению помещениях требованиям проекта и санитарным нормам. В исправном состоянии правильно спроектированные вентиляционные шахты скрыты визуально, их работа не слышна. Существует несколько способов, как проверить вентиляцию в квартире.
Как можно организовать проверку
Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр. К системам вентиляции относятся устройства, оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентсистемы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, действует приточно-вытяжной тип вентиляции.
- ФЗ №52 – документ, который регламентирует вопросы санитарно-эпидемиологического благополучия граждан;
- ГОСТы – 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88. В них определена методика проверок, параметры вентиляционных систем и другие вопросы.
- СНиП и СП, в которых прописаны главные свойства и качество воздуха для различных предприятий — 3.05.01-85, СП 1.1.1058-01;
- рекомендации Р НОСТРОЙ 2.15.3-2021 об испытаниях и наладке вентиляции;
- основополагающие европейские стандарты EN — 15251 и 13779, в которых указаны нормы воздухообмена и категории аэромасс ;
- межотраслевые ПБ, МУ по контролю производственных систем вентилирования.
В ходе работы могла быть нарушена герметичность, в следствие не качественной установки могли случиться повреждения, дефекты. Чтобы избежать аварийной ситуации, в первый год следует провести анализ работы вентиляции заранее и осуществлять контроль за эффективностью вентиляции, чтобы убедиться в качестве ее работы.
Как продлить срок службы вентиляции?
Если в нормативных документах отмечено, что проверку осуществляет лицензируемая организация, то потребуется допуск этой организации – это подтверждение о разрешении проведения необходимых работ с соблюдением стандартов.
Обращаем Ваше внимание на то, что наличие лицензии требуется для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту автоматических систем (элементов автоматических систем) противодымной вентиляции (п. 4 Приложения к Положение о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденному Постановление Правительства РФ от 30.12.2021 N 1225).
Проверяем дымоходы и вентканалы и предоставляем акты проверки вентканалов и дымоходов:
При эксплуатации системы вентиляции МКД управляющая организация должна проводить (п.5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2021 N 170 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2021 N 170) :
По результатам обследования выдаем акты ВДПО (акт трубочиста) установленного образца:
Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в МКД обеспечивается управляющей организацией путем (пп.»а» п.11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2021 N 410 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2021 N 410) :
Рассмотрим двух- или трехкомнатное жилище, в котором кухня и ванная/туалет разнесены в разные концы, и в связи с этим построены два независимых вентиляционных канала. Один обслуживает кухню, а другой – санузел. Эта пара каналов вытягивает застоявшийся воздух из квартиры в вентиляционную систему, на смену ему приходит свежий воздух.
В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.
Устройство и различие дымоходов и вентканалов
Допустим, бумажная полоска к отдушине притягивается еле-еле, вовсе не отклоняется или отклоняется в обратную сторону. Вентиляция однозначно плохая, но надо выяснить, в чем дело – то ли засорились вентиляционные ходы, то ли нет притока воздуха. Открываем дверь и окно, повторяем эксперимент с бумажкой. Если на этот раз полоску потянуло в отдушину – вентиляционная шахта в порядке, а в противном случае надо искать причину ее неисправности.
Видеоконтроль очень удобен, он позволяет обнаружить мусор и обвалы, несанкционированные перепланировки. Чаще всего этот метод обследования состояния каналов используется в ходе судебных разбирательств. С камеры изображение подается сразу на монитор компьютера. Весь процесс записывается и в дальнейшем его запись можно использовать в качестве подтвердительного документа к акту обследования технического состояния. Каналы исследуют по направлению из дымохода вниз, горизонтальные шахты через смотровые оконца. Сведения, полученные с помощью видео, используются при начислении стоимости ремонтов, штрафов или претензий по неправильной кладке вентканалов.
Акустический расчет вентиляции производится на основании паспортных данных на вентиляторы и на вентустановки в которых указаны шумовые характеристики уровень звукового давления в различных октавных частотах и расстояние на котором замерян этот показатель звукового давления. Обычно расстоние заводских замеров уровня шума 1 или 3 метра от вентилятора. По результату акустического расчета определяются мероприятия по шумоглушению: количество требуемых шумоглушителей в воздуховоды, гибкие вставки вентиляторов, виброопоры и виброгасители корпуса вентустановки, минаральная вата на перекрытие этажа здания, обустройство вентиляционной венткамеры и др.
Повышенный шум
Предупредительный санитарный надзор необходим как при вводе в эксплуатацию нового детсада или школы, так и при замене вентиляционного оборудования, после ремонта. В ходе проверки системы вентиляции составляется акт установленного образца.
- СП 60.133.30 – 2021 — актуализированный вариант правил кондиционирования, вентиляции и отопления.
- СНиП 41.01. – 2021 — содержит нормы по разработке систем и расчету воздухообмена, требования к воздуховодам.
- СНиП 7.131.30 – 2021 — требования пожарной безопасности.
- СП 54.133.30 – 2021 — требования к вентиляции многоквартирного сектора, не касается сблокированных домов индивидуального и частного строительства.
- ГОСТ30494.2021 — рассматривает общественные и жилые помещения, содержит параметры внутреннего климата.
- СанПиН 2.1.2.2645 – 2021 содержит санитарные требования к обстановке в жилых домах.
Нормативные документы
В критическом состоянии воздух затягивается в канал и идет вниз. Индивидуальные каналы последних этажей выводят непосредственно на кровлю, чтобы не получать опрокидывание тяги. Ходы, очищающие кухню и санузел, делаются независимыми и не связываются между собой.
Причины отсутствия притока воздуха
В квартиру должен поступать свежий воздух снаружи и вытесняться тот, что имеет примеси жизнедеятельности, добавки продуктов сгорания бытового газа и неприятные запахи. Система вентиляционных шахт в многоквартирном строении создана для регулярного выведения использованных потоков из ванной комнаты, кухни, туалета.
Согласно СанПиН 2.1.3.2630-10 для медицинских учреждений, контроль над состоянием вентиляционной системы должно осуществлять руководство предприятия. Регулярные санитарно-эпидемиологические осмотры систем вентиляции с последующим составлением акта предотвращают распространение возбудителей тяжелых заболеваний дыхательных органов. Проверки, согласно законодательству, необходимо проводить не реже одного раза в 6 месяцев, акт обследования вентиляции составляется по установленному образцу.
Первичное обследование естественной вентиляции
Паспортизация системы вентиляции проводится только один раз – во время сдачи объекта в эксплуатацию. Однако если система вентиляции претерпевает значительные изменения, необходимо оформлять новый паспорт, с учетом всех изменений и дополнений. Для получения паспорта согласно СНиП вентиляционная система должна пройти аэродинамические испытания.
Оформления паспорта на систему вентиляции включает в себя следующие работы:
Обследование систем вентиляции с выдачей заключения об эффективности вентсистемы на основании фактических замеров расходов воздуха производим по цене 3.000-00 рублей с НДС за одну систему учитывая выезд инженера на объект. Наши контакты: эл. почта:
Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.
Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.
Разный подход судов к решению вопроса
Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.
Проверку вентиляции (и дымовых каналов) в многоквартирных домах управляющая организация вправе производить своими силами либо с привлечением специализированной организации. При этом лицензия на осуществление деятельности по проверке вентиляционных и дымовых каналов не требуется. Лицензия требуется на обслуживание автоматических систем противодымной вентиляции.
Последний метод сложнее, так как требует измерения концентрации веществ и гораздо более расширенного списка оборудования: фонарика, микроманометра, тахометра, термометра и многого другого. После забора понадобится обработка взятых проб в лаборатории.
Для нежилых помещений
На сегодняшний день лицензии на деятельность по проверке и очистке вентиляционных и дымовых каналов не требуется. Данный вид деятельности 17.10.2021 исключен из перечня видов деятельности, подлежащих лицензированию (Постановление Правительства РФ от 06.10.2021 N 1219 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности»).