Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Проект Планировки И Межевания Территории Линейного Объекта Водопровода 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Представители муниципалитета;
- Глава муниципалитета в качестве председателя собрания;
- Представители организации, которая занимается разработкой прокладываемого объекта непосредственно для того, чтобы отразить все особенности прохождения и принять во внимание обоснованные возражения от собственников участков;
- Жители земельных участков, их собственники и пользователи в случае присутствия у них законного права на оспаривание тех или иных проектов в случае, если они затрагивают их права.
Материалы по обоснованию основной части
- Общую информацию относительно того, каким образом осуществляется размещение линейного объекта с указанием наименований населенных пунктов и более мелких территорий (улиц, кварталов);
- Функционально-планировочную организацию территории;
- Данные об имеющихся коммуникациях, которые уже проложены на территории;
- Информацию обо всех имеющихся строениях капитального характера, которые расположены на территории;
- Определение границ той территории, на которой непосредственно будет располагаться интересующее сооружение;
- Графическое отображение имеющихся коммуникаций на территории земли;
- Отображение информации относительно того, какой состав недр имеется на данной территории.
Состав
- Формирование плана осуществляется исключительно после составления задания на его оформление;
- Созданием плана может заниматься специалист, имеющий соответствующую квалификацию кадастрового инженера и допущенный к формированию пути прохождения линейного объекта. Такой специалист может быть зарегистрированным физ. лицом, а также сотрудником частной компании или органа муниципалитета;
- Составление плана прохождения линейного объекта должно иметь под собой основания в форме правовых актов различных органов власти;
- В процессе проведения работ обязательно должна учитываться имеющаяся информация относительно земельных участков, расположенных на них объектах, а также проходящих линейных сооружениях;
- Разработанный план в обязательном порядке подлежит согласованию на открытом слушании в присутствии всех лиц, чьи права или интересы могут быть затронуты в процессе прокладки коммуникаций и прочих объектов;
- Составленный проект должен быть утвержден органом муниципалитета, а также теми службами, которые контролируют соблюдение определенных норм (инженерных, строительных, экологических) и т.д.
Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам. В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов. На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения.
Для того, чтобы в садовом участке оформить общую долевую собственность, по закону 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (вступил в силу 1 января 2021 года) необходимо также подготовить и утвердить документы по планировке территории. Документация должна быть сперва одобрена членами садоводства или огородничества, для этого выносится решение общего собрания СНТ (ОНТ). Причем для установления границ огородных земельных участков достаточно только подготовить проект межевания территории, для СНТ же утверждается и готовится проект планировки территории (п.4 Ст. 23 217-ФЗ).
Какие документы готовить для межевания СНТ и ОНТ?
Прежде чем освоить территорию любой застройщик знает, что все действия без согласования могут быть признаны незаконными. Для того, чтобы не столкнуться с запретами или сносом самостроя нужно подготовить проект планировки территории. Разберем, как выполняется проект планировки и межевания территории поэтапно:
Информация, содержащаяся в плане межевания, не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований.
Проекты межевания и планировки территории – что это такое, в чем разница
- заявление на имя уполномоченного лица;
- документ, свидетельствующий о праве собственности (или другом праве) на землю;
- генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
- кадастровый паспорт;
- выписка из кадастра о наличии капитальных объектов недвижимости;
- топографическая съемка.
Основные этапы подготовки проекта межевания территории
Целью создания ПМТ является выделение территорий. Таким путем размечают местность, назначенную для определенных целей, например, строительства или создания структуры. Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ.
Приказ Департамента Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.12.2021 № 194-ОД об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории под размещение линейного объекта «Межпоселковый газопровод высокого давления от дер. Лубня до дер. Щеченки Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» (вынос) — скачать
Проект планировки и проект межевания территории под размещение линейного объекта «Межпоселковый газопровод высокого давления от дер. Лубня до дер. Щеченки Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» (вынос)
Постановление Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 29.03.2021 № 419 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейного объекта: «Газопровод высокого давления к складским помещениям по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Щеченки на расстоянии 500 м»» — скачать (doc)
Проект планировки и проекта межевания территории расположенной по адресу: ул. Садовая, д. Бубново, Пригорского сельского поселения, Смоленского района, Смоленской области
Постановление Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № 64 от 22.01.2021 года «О назначении публичных слушаний по обсуждению проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейного объекта: «Газопровод высокого давления к складским помещениям по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Щеченки на расстоянии 500 м»»
— скачать (doc)
- Графическая часть:
- схема расположения элемента планировочной структуры;
- схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схема организации улично-дорожной сети;
- схема границ территорий объектов культурного наследия;
- схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
- Пояснительная записка:
- параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории;
- защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечение пожарной безопасности.
Проект планировки территории
Недостаточно будет разработать документацию по строительству, необходимо получить разрешение, чтобы провести работы, отмеченные в проекте. Когда происходит утверждение проекта межевания и планировки, эти два плана согласуются и заверяются как единый документ. В нем содержится планирование межевания и застройки участка. Происходит это в случае, когда:
Состав сведений
Самая важная информация по теме: «Разработка проекта планировки территории линейного объекта в 2021 году» с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.
Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2021. Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.
Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.
8 (499) 391 23 55
В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.
- проведенному анализу воды в районе предполагаемой застройки;
- архитектурные характеристики;
- сведения об уровне экологичности предстоящих мероприятий;
- обеспечение технического порядка;
- исследование результатов застройки.
За счет создания проекта межевания территории проводится разметка местности при планировании строительства и других работ. При этом учитывается созданная ранее структура, когда единый участок земли следует разделить на части. В этом случае возникает актуальность формирования ПМТ.
Терминология
- свидетельство на собственность;
- эскиз Генерального плана земельного участка, в т. ч. коммуникационные схемы;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка из кадастра о капитальных сооружениях, в т. ч. если их нет;
- топографическая карта.
Оба документа, как правило, изготавливаются параллельно, но в ПМТ содержатся сведения, которые потом будут необходимы при проведении межевания, например, чертежи, отображающие на местности объекты капстроительства, инфраструктуру и другие данные.
Какие сведения являются существенными в ППТ и ПМТ
Сложно недооценить пользу проектов перепланировки в планирование застройки земель с уже имеющимися объектами капитального строительства. В случае масштабных градостроительных комплексов они выполняют функцию систематизации организации строительства и соблюдения правил эксплуатации площадей, соблюдения регламента застройки.
Для каких целей можно использовать проекты ППТ и ПМТ
Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2021 N 172-ФЗ понимает под ЛО дороги (автомобильные и железные), линии электропередач, нефте-, газопроводы и иные подобные сооружения.