Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — При Регистрации Права Земельного Участка По Суду Нужно Ли Выкупать Его?. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
И в итоге — суд может начать разбирательство БЕЗ ВАС, считая, что Вы по какой-то причине злостно уклоняетесь от получения повесток. Конечно, потом можно жаловаться в Верховный суд и т.д., но это — лишние потери времени, сил. А то и настроения.
Не ждите повесток, получайте их самостоятельно
Поэтому, кстати, даже если Вы обратились к посредникам (риэлторам) и доверили им процедуру оформления земельного участка в Вашу собственность, целесообразно также контролировать НЕ ТОЛЬКО СУД, НО И РИЭЛТОРОВ (объем контрольной работы со стороны Вас, как истца, увеличивается). Впрочем, разумеется, подобный контроль риэлторам зачастую не нравится.
Учет и контроль — превыше всего (В.И. Ленин)
Вы можете ознакомиться с образцом соответствующего заявления в суд. Для его подачи необходимо заплатить соответствующую пошлину (не волнуйтесь, она невелика, ибо данный иск, хотя и является имущественным, но он не подлежит оценке (подробнее см. здесь).
Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.
Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.
Которую выделило государство 30 лет назад
Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.
СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.
Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.
Как получить право собственности на землю?
В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.
Право выкупа – это указанное в договоре аренды возможность арендатора приобрести земельный участок за рассчитанную сумму в установленные сроки. После совершения этой сделки арендатор получает землю в собственность.
Право выкупить арендованную землю: нормативная база
В некоторых случаях необходимо организовывать торги, победителем которых становится человек или компания, предложившая самую высокую цену. При совершении сделки частными лицами данный шаг не обязателен, так как сделка производится по взаимному согласию сторон.
Как выкупить ЗУ у государства или администрации?
Арендуемая территория земли может принадлежать физическим лицам или организациям, а также находиться в ведении муниципальных структур. Арендатор данной земли всегда имеет приоритет на право выкупа. В практике часто требуется осуществить перевод арендуемой земли в частную. Данная процедура представляет собой выкуп земельной территории у ее владельца.
В силу требований ст. 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений (в редакции Федерального закона от 10.01.2021 № 51-ФЗ, действовавшей на момент приобретения 25 июня 2021 г. ООО «Лаки» нежилых помещений), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований гражданки В. Вынося решение, суд руководствовался положениями подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения в здании (от 15 сентября 2021 г.), предусматривающего, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением в том числе отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Суть дела
Право собственности на земельный участок принадлежало ОАО «Уфимкабель». На основании договора об отступном от 25.06.2021 ООО «Лаки» приобрело у ОАО «Уфимкабель» недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, в виде двух нежилых помещений, расположенных в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса. В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 09.08.2021 ООО «Лаки» продало одно из вышеуказанных нежилых помещений гражданке Р., которая, в свою очередь, по договору купли-продажи от 15.09.2021 продала указанное нежилое помещение гражданке В.
В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.
В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.
Что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?
Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):
Только когда ваш иск будет рассмотрен по существу, и суд вынесет постановление о признании за вами права собственности на земельный участок, и данное постановление вступит в законную силу, вы сможете осуществить процедуру государственной регистрации своего права собственности на данный участок земли.
Оформляем иск, объем пакета документов для суда
Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом. Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам. Кто-то не хотел платить налоги, кто-то не мог финансово осилить процедуру межевания и регистрации.
Приобретательная давность на земельный участок
Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.
- Признание сделки по отчуждению недействительной. Это возможно в том случае, если соглашение заключается недееспособным гражданином, либо имеющим статус ограниченно дееспособного лица, в случаях, когда договор составлен с нарушением законов, либо был заключен под давлением.
- Оспаривание завещания. Это возможно тогда, когда имеются доказательства невменяемости завещателя, имеются нарушения порядка заключения документа, его формы или тайны процесса, когда присутствует факт мошенничества (подделка подписей и т.д.).
- Признание свидетельства о праве наследования недействительным. Такое возможно в случае признания недействительным самого завещания, по которому лицо приобрело права наследника, когда наследник не имеет права на получение наследства или в случаях, когда документ выдан без учета законных прав других наследников (обязательное право на наследство и т.п.).
- Обжалование принятого решения об изъятии земельного участка. Порядок изъятия предусматривает наличие существенных нарушений со стороны собственника условий использования земли (если использование проводится не по целевому назначению, если эксплуатация приводит к ухудшению экологической среды или снижению плодородности почвы). ГК РФ предусматривает право собственника на обжалование решения государственных органов в случае нарушения порядка изъятия, регламентированного в ЗК РФ.
Судебные процессы по оспариванию права собственности на земельный участок стоят на втором месте после разногласий, касающихся жилой недвижимости. Как правило, прежде чем обращаться в суд, юристы советуют попытаться урегулировать конфликт в добровольном порядке, то есть путем переговоров между сторонами. Если эти меры не приводят к желаемому результату, тогда единственным способом становится процедура оспаривания прав на земельный участок.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Земельный кодекс РФ предполагает защиту и сохранение прав граждан только в отношении принадлежащих им земельных участков, зарегистрированных в ЕГРП. Это означает, что собственником земли является только то лицо, которое указано в государственном реестре в качестве владельца.
Однако довольно часто встречаются случаи, когда зарегистрированный собственник не является таковым фактически. Все сомнения относительно принадлежности имущества должны оспариваться в судебном порядке.
Основными причинами ошибок при регистрации права собственности на землю в Росреестре являются следующие обстоятельства:
- Исполнительная съемка участка.
- Установление границ участка — разработка проекта и его последующее согласование.
- Межевание будущего участка.
- Установление и дальнейшее оформление процесса землеустроения.
- Обеспечение кадастрового учета.
- Обращение в регистрационную службу и непосредственно регистрация оформляемого права.
Процесс оформления права собственности на муниципальный земельный участок
Его дочь обратилась к нотариусу, но свидетельства о праве на наследство не получила – не было правоустанавливающих документов. Затем она обратилась в суд (дело № 2-1810/2021). Но судья Тамара Дьяченко в иске отказала. Она решила, что постановление, которым земля была предоставлена Белову, незаконно: на дату его принятия садоводческое товарищество, на территории которого расположен участок, уже прекратило свою деятельность. Кроме того, суд счел, что раз земля не поставлена на кадастровый учёт, участок не сформирован как объект права, а значит, не может быть унаследован. Апелляция согласилась с последним выводом суда первой инстанции, но исключила из мотивировочной части решения вывод о незаконности постановления администрации.
Земля под арестом
После оформления права собственности на объект незавершенного строительства следует иметь в виду и определенные правовые последствия такого шага, а именно: 1) Формально дольщик становится собственником объекта недвижимости, и это обстоятельство влечет за собой обязанность по оплате налога на недвижимость, даже если дольщик этой недвижимостью пользоваться не будет; Автор: Юрист Егоров Константин Михайлович Вопрос: нужно ли подавать сейчас в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве?