Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — При Покупке Участка Через Нотариуса. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Оформление документов при покупке земельного участка занимает время, поэтому участники соглашения могут обратиться за помощью к риэлторам. Подобные услуги оказываются и многими юридическими компаниями. Посредники организуют порядок совершения действий, занимают очереди в учреждениях, договариваются о приме у нотариуса.
Этап 2. Проверка готовности к продаже
Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору занимает меньше времени, чем по соглашению, заключенному в простой письменной форме. Если он направлен в электронном виде (нотариусы могут предоставлять и такую услугу), то запись будет внесена в ЕГРП в течение трех дней.
Этап 4. Подписание договора
Сделка, оформленная у нотариуса — юридически чистая, без подводных камней и рисков для ее участников. Получить бесплатную консультацию нотариуса, касающуюся вопросов заключения договора купли-продажи участка, стоимости услуг и отдельных нюансов, можно на сайте — проконсультироваться.
Уже более 250 земельных участков в ТСН «Виноградный» были проданы через нотариуса Асватурова Сергея Буликовича. Его офис находиться в Анапе по адресу: Шевченко 288. Собственники участков в ТСН «Виноградный» говорят, что офис нотариуса находится в удобном месте, а сам Сергей Буликович, ответственный и профессиональный эксперт.
Земельные участки
у чёрного моря, в Анапе
Каждый земельный участок в ТСН «Виноградный» оформлен по 1/2 доле на двух собственников. В свидетельстве права собственности указано, что «Вид права на участок: общедолевая собственность 1/2». Для покупателя такого участка ИЖС, это значало ранее, что сделка должна была проходить только через нотариуса.
Земельные участки у моря под жилье
1. После того как вы выбрали участок и готовы выйти на сделку, необходимо за 2-3 дня до желаемой даты, подать документы нотариусу, для записи на определенное время в графике. Нотариусу необходимо как минимум 2 дня, чтобы проверить документы, подтвердить чистоту сделки и получить подтверждающие выписки и запросы.
- Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
- Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
- Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
- Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
- Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.
Шаг 3 — оставить продавцу задаток
Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.
Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника
Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.
- В первом и втором случае нужно будет оплатить 3 000 рублей и ещё 2% от суммы от стоимости свыше 1 млн.
- В третьем – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 50 000 рублей.
В тех случаях, когда удостоверение обязательно, расценки другие. Потребуется заплатить 0,5% от стоимости, но в то же время не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.
В противном случае он рискует стать жертвой мошенников и остаться без земельного участка. Сделка может быть признана недействительной или не зарегистрирована в Росреестре. Вернуть деньги тоже может быть непросто, особенно если продавец скрывается. Может понадобиться помощь правоохранительных органов и судебных исполнителей.
Заверение договора купли-продажи ЗУ
Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи. Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.
Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Шаблон договора и акта — внутри
Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.
Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка
Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.
Профессиональное юридическое оформление сделки купли-продажи земельного участка в СНТ, земельного участка с домом, загородного дома, квартиры в таунхаусе, дома в коттеджном поселке в пригороде СПб, Ленинградской области необходимо для правильного и безопасного проведения сделки!
Стоимость оформления сделки купли-продажи земельного участка, дома (цены на услуги) в СПб и Ленинградской области
Земельный юрист предоставит Вам подробную юридическую консультацию по всем вопросам оформления любой предусмотренной законом сделки: купля-продажа, дарение, залог, инвестирование в строительство и др., налоговый консультант просчитает налоговые последствия проведения отчуждения недвижимости и возможность получения налоговых вычетов в случае приобретения.
Разовые услуги по сопровождению сделок с загородной недвижимостью:
Юристы по загородной недвижимости Петербургского Правого Центра обладают большим опытом сопровождения сделок, оформления в собственность или переоформления недвижимости, знают все тонкости законодательства и требования госорганов.
- площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
- земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
- продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.
Права на землю
- Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
- Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
- Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
- Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
- Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
- Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
- В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.
Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.
Произошла ошибка при обмене данными
Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.
Можно ли оспорить и в каких случаях?
Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.
- Экономия времени по поиску объекта недвижимости.
- Проверка документов и их подача в административные органы.
- Помощь в сборе справок и выписок.
- Оценка объекта.
- Получение информации по кадастровым документам.
- Составление и подписание предварительно договора о купли-продажи недвижимости.
- В Москве для квартиры средней стоимостью в 5 миллионов рублей – цена 27000-30000 рублей.
- В Санкт-Петербурге для квартиры средней стоимостью 3 миллиона рублей – цена 19000- 22021 рублей.
- В Новосибирске для квартир средней стоимостью 2,5 миллиона рублей – цена 17000- 19000 рублей.
- В Екатеринбурге для квартир средней стоимостью 2 миллиона рублей – цена 15000- 17000 рублей.
- В Казане для квартир средней стоимостью 1,5 миллиона рублей – цена 13000- 15000 рублей.
Помощь риэлтора
Стоимость услуг риэлтора больше, чем нотариальное сопровождение, так как предполагает и поиск квартира и сопровождение сделки Каждое агентство имеет свою ценовую политику, поэтому и цены в зависимости от региона могут колебаться от 30 до 50 тысяч рублей для квартиры средней стоимости.
- В первом и втором случае нужно будет оплатить 3 000 рублей и ещё 2% от суммы от стоимости свыше 1 млн.
- В третьем – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 50 000 рублей.
В тех случаях, когда удостоверение обязательно, расценки другие. Потребуется заплатить 0,5% от стоимости, но в то же время не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.
- Если стоимость участка меньше 1 млн рублей, придётся заплатить 3 000 рублей и ещё 4% от суммы.
- В пределах 1-10 млн рублей – 7 000 рублей и 0,2% стоимости, превышающей 1 млн.
- Если участок дороже 10 млн рублей – 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы сверх 10 мн, но в то же время не больше, чем 100 000 рублей.
Особенности и выгода
Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи. Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.