Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — При Покупке Дома Неучои Веранду Как Быть. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Дом для семейного гнезда нужно покупать, учитывая эмоциональную составляющую. Кроме этого, принимая решение о такой покупке, вы должны учесть свои возможности и потребности всех членов семьи, дифференцировать и взвесить все важные факторы.
Что делать в таком случае?
Для того, чтобы получить желаемое, вам необходимо научиться искусству балансирования, ведь покупка дома не такое уж простое дело, есть много факторов, которые необходимо учесть, рассмотреть проблему с разных сторон, при этом важна и логическая, и эмоциональная составляющие.
Важный совет
Некоторые покупатели недвижимости смотрят на покупку дома слишком эмоционально, их чувства порой затмевают логику. Вы смотрите на дом и представляете, как счастливо, безопасно и удобно будут в нём чувствовать себя члены вашей семьи.
Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:
Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.
Порядок оформления реконструкции дома
Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.
- Легкую постройку на влажной почве лучше размещать, используя столбчатый фундамент — например, винтовые сваи — на который затем укладывается облегченный каркас из деревянного бруса или стальных балок.
- Если почвы болотистые, предпочтителен бетонный фундамент — например, ленточный — который способен выдержать большую массу. Чтобы терраса при этом не ушла под землю, основание следует как можно надежнее привязать к фундаменту основного дома.
Однако, если такая возможность была упущена, не стоит расстраиваться, так как пристроить веранду к дому после завершения его возведения абсолютно реально — нужно лишь изучить технологию работы и усвоить все тонкости процесса. Как построить веранду правильно?
Проектирование веранды
Построив веранду, свой дом можно сделать более красивым и уникальным, а также расширить его полезную площадь. Но как ее построить? Проще всего внести веранду в проект жилища еще до начала строительства — в таком случае она будет иметь с домом общий фундамент и получится более крепкой.
Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.
На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?
Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.
Что проверить продавцу?
Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.
При осмотре необходимо сосредоточиться на хозяйственных постройках. Они должны быть включены в проект местности и техническое удостоверение объекта. Стоит провести их осмотр: определить площадь участка, его формы, верное расположение септика, который отвечает всем санитарным нормам, имеет систему полива или возможности её установки, рельеф двора.
Самым экономичным отоплением является газовое. Если жилище приобретается в не газифицированном районе, система отопления может быть электрической, печной или от котла, который работает при помощи твёрдого топлива.
Участок
Заключение соглашения купли-продажи с собственником должно осуществляться дважды. Первое затрагивает земельный участок, а второе — сооружения, возведенные на его территории. Прежде чем подписать договор, стоит убедиться в точности бумаг, соответствии информации на участок и дом со сведениями, внесёнными в текст соглашения.
Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.
Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?
Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.
Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?
- Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
- Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
- Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.
Дом для семейного гнезда нужно покупать, учитывая эмоциональную составляющую. Кроме этого, принимая решение о такой покупке, вы должны учесть свои возможности и потребности всех членов семьи, дифференцировать и взвесить все важные факторы.
Что делать в таком случае?
А когда вы уже будете подписывать заявление на предоставление ипотечного кредита, сомнения начнут одолевать вас, вот тогда спросите себя: возможно, только эмоции стали единственной причиной, по которой вы покупаете именно этот дом?
Важный совет
Для того, чтобы получить желаемое, вам необходимо научиться искусству балансирования, ведь покупка дома не такое уж простое дело, есть много факторов, которые необходимо учесть, рассмотреть проблему с разных сторон, при этом важна и логическая, и эмоциональная составляющие.
После внесенных изменений в регламент налогообложения при продаже недвижимости в 2021 году поменялись сроки собственности для проведения соответствующей операции без возмещения подоходного налога в размере 13%. Период владения продлили с 3 до 5 лет. Если продавец владеет домом до 5 лет, он может предложить покупателю указать стоимость в договоре меньше 1 млн. рублей. Вторая сторона имеет право отказаться от такого предложения. Если в договоре указали сумму меньше, то налог начислят на 70% кадастровой цены объекта.
Далее, можно оставить первую часть суммы продавцу, назначив с ним день и место оформления сделки в Многофункциональном центре. В данной организации необходимо получить электронный талон. Также стоит внимательно изучить договор с продавцом. Чтобы подать документы в МФЦ, необходимо оплатить государственную пошлину за переход прав. В пакет документов нужно добавить копии квитанций об уплате. Подписать договор о купле-продаже и оформить все документы необходимо за стойкой регистрации. Если процесс купли-продажи оформляется без ипотеки или долей сделку можно провести самому, при надобности обратившись за помощью к регистратору.
Какие документы должен предъявить продавец дома покупателю?
Покупка дома – это важный момент, который требует ответственного подхода. Как покупателю, так и продавцу нужно подготовить все необходимые документы. Процедура купли-продажи должна проходить поэтапно, согласно существующему регламенту и правилам. Чтобы не попасть на мошенников, необходимо обратится за помощью к юридическим лицам, которые помогут правильно составить пакет документов и сам договор о купле-продаже.
Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.
- Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
- Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.
Как дистанционно оформить покупку дома
- Выбрать район проживания;
- Изучить порядок цен;
- Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
- Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
- Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
- Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
- Получить скидку и оставить продавцу задаток;
- Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.