Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Прекращает Ли Свое Действие Договор Аренды По Истечении Срока Если Он Заключен На Максимальный Законом Срок. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В первом варианте, который встречается наиболее часто в договоре, не указано, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств. Этот случай окончания срока действия договора уже был рассмотрен в предыдущем параграфе настоящей главы, когда рассматривалось правовое значение срока действия договора.
Срок действия договора – период времени, в течение которого его нормы остаются в силе для участников. Рассмотрим правила расчета сроков в гражданском праве, моменты начала и прекращения действия соглашения.
Что это такое
- Исполнение сторонами обязательств.
- Расторжение соглашения сторонами по взаимному соглашению.
- Отказ стороны от дальнейшего сотрудничества в одностороннем порядке, если это право предусмотрено соглашением или законом.
- Расторжение соглашения решением суда (датой считается вступление в силу судебного акта).
Срок действия, как и любой процессуальный срок, считается началом и окончанием суток. В случае, если период действия отношений оговорен определенной числовой датой, то временем его прекращения станет 24 часа данного дня.
Особенности определения
Но данное понятие нельзя толковать буквально: у любого договора есть срок, так как, у переданного в аренду имущества есть хозяин, и он не продал нанимателю свою вещь, а лишь на время, за деньги дал ею попользоваться.
Виды соглашений
Срок договора — это временной промежуток, определенный по обоюдному согласию сторон. Срок определяет начало арендных отношений и их конец.
От срока начала действия договора у стороны, принявшей имущество, начинают идти обязательства по уплате арендной платы. А для стороны собственника имущества срок начала действия договора означает обязательство по передаче имущества арендатору в соответствии и на условиях оговоренных при заключении договора.
Например, недвижимое имущество можно передать арендатору одновременно с заключением договора аренды и вернуть его с прекращением действия договора. В таком случае срок аренды будет равен сроку действия договора.
Срок аренды недвижимого имущества
Одновременно с окончанием аренды может оканчиваться действие договора, если только не установлен отдельный срок его действия или не предусмотрены обязательства, срок исполнения которых наступает после возврата имущества.
Срок действия договора аренды недвижимого имущества
- определить срок действия договора;
- предусмотреть применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до его заключения (при необходимости);
- указать, предоставляется ли арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок;
- установить, будет ли осуществляться продление договора аренды на новый срок с тем же арендатором.
При заключении таких сделок стороны стараются отразить условия, определяющие период действия своих договорных отношений. Срок определяется соглашением сторон или, в силу нормы закона, в соответствии, с чем не всегда он определен волей сторон.
Особенности определения
Если лицо, взявшее имущество в аренду и в течение всего срока действия договора соблюдающее его условия, желает продолжить пользоваться этим имуществом, то закон дает ему преимущественное право возобновить договор на новый срок.
Продление
Имеется и такой вид договора, как краткосрочный. Такой договор, например, когда его предмет — недвижимость, стороны заключают на 11 месяцев, и он не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется возможность заключения таких договоров и наиболее короткое время, вплоть до дней или часов.
«Арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока аренды. Арендодатель считается извещенным в момент получения соответствующего письменного уведомления от арендатора. Если арендатор не уведомит арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока аренды, то в таком случае арендатор лишается преимущественного права заключить договор аренды на новый срок».
Ответчик обратился в арбитражный суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. Суд кассационной инстанции указал следующее.
Договор аренды был досрочно расторгнут до истечения своего срока действия
Письмами от 28 января и от 1 февраля 2021 года арендатор уведомил арендодателя (администрацию муниципального образования) о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. В письме арендатор указал, что на арендованном земельном участке ведется строительство объекта недвижимости: проведены коммуникации и вырыт котлован. На момент окончания срока аренды строительство объекта не будет завершено.