Можно Вытти Из Долевой Собственности

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Вытти Из Долевой Собственности. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Процесс выделения части помещения из общей собственности может занять достаточно долгое время – отдельные дела рассматриваются в течение нескольких недель, другие – в течение нескольких месяцев. Успех судебного дела зависит от качества подготовки материалов, подтверждающих позицию истца. При отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

В денежном выражении

Оформление также составляет от 5 до 10 рабочих дней, госпошлина 2021 рублей. Если же все владельцы собственности обратились одновременно, каждый из них выплачивает часть пошлины сообразно со своей долей. Например, 2 дольщика, владеющих по ½ части квартиры, оплачивают по 1000 рублей.

Недвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли. При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща. То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.

Основания для раздела

1. Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.
2. Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
3. Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
4. Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.
5. Стоимость возможного раздела в натуре.

Документы

• наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
• личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
• цена иска;
• описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;
• основания, по которым истец обращается в суд;
• сведения о попытках досудебного урегулирования;
• мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
• исковые требования;
• нумерованный список документов, прилагаемых к иску;
• дата и подпись.

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

• из документов, подтверждающих права владельца:
• из технической документации, выданной в БТИ;
• из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
• из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
• из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

При обращении в суд

• паспорта обеих сторон;
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
• выписку из домовой книги;
• технические документы из БТИ;
• паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
• справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Прежде всего, вы можете выделить свою долю из общего имущества. Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Заключите с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

Что это такое

Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

Как оформить

В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях.

Среди моих знакомых есть несколько человек, кому сложно или невыносимо жить с совладельцами квартиры. И никто из них не собирается решать конфликт юридическим путём. Одна из причин, но не самая существенная, — нехватка знаний о том, как обратиться в суд или составить соглашение. В основном такое отношение вызвано неверием в результат. Ведь часто споры связаны с особенностями характера и поведения соседей по квартире. А их постановлениями не изменить.
Мои соседи жили с сыном-алкоголиком. И они сталкивались со всеми сопутствующими проблемами: незваными гостями-собутыльниками, скандалами и воровством. Полицейские были в квартире частыми гостями. А сын на все претензии отвечал: «я здесь такой же хозяин, как и родители». И никакие официальные решения на его поведение не повлияли бы. Вопрос решился только отселением мужчины в другое место.

Дарением своей доли иногда решают вопрос прописки. Например, мужчина владеет квартирой в равных долях с родителями. Он хочет прописать жену, а они против. Тогда он дарит половину своей доли супруге. Теперь она собственник 1/6 части квартиры и имеет право там жить и оформить регистрацию, никого не спрашивая.

Как можно распорядиться своей долей в квартире

Узнать свою долю можно из документов на квартиру. Прежде всего это правоустанавливающий документ — то, на основании чего возникло право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Если таких документов нет, можно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Там будут фигурировать весь состав собственников и их доли.

Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.

Не забывайте про нотариуса

Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

1. Приобретение доли совладельца, если помещение или участок использовались двумя собственниками. Или приобретение частей остальных участников.
2. Выдел принадлежащей доли в праве, с оформлением индивидуального владения каждого из участников.

Прекращение права долевой собственности с выплатой стоимости

Объект приобретает статус квартиры, частного дома или участка, принадлежащего одному хозяину, после регистрации права в Росреестре. Оформление может провести хозяин недвижимости, представивший в регистрирующий орган:

Прекращение права долевой собственности с выделением в натуре

• Кадастровые и технические сведения об объекте, место его расположения.
• Сведения о собственниках, с указанием принадлежащего каждому объёма имущественной доли. Размер частей, и их юридическое выделение требуется определить и оформить заранее (ст. 245 ГК РФ).
• Правоустанавливающий прецедент, на основании которого возникло право совместного владения недвижимостью.
• Определение добровольного волеизъявления на выделение долей в самостоятельные объекты, или условия передачи частей единственному владельцу. В случае выкупа указываются суммы, передаваемые каждому участнику.
• Сроки, предусмотренные для завершения требующихся для раздела действий.
• Ответственность участников за нарушение регламента или просрочку выплат.