Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Купить За Материнский Капитал Квартиру В Другом Городе Меньшей Площадью Чем Сейчас Есть. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Приобретая недвижимый объект за государственные деньги, родители или опекуны, которые их заменяют, обеспечивают подопечным владение частью имущества. Важно соблюдать права малолетних, что выливается в ряд важных условий:
Условия продажи квартиры
Риски несет как продавец, так и покупатель, причем сторона, желающая купить в большей опасности. Несмотря на необходимость в подтверждении правоотношений нотариусом, порядок может быть нарушен. Жилье будет продано без выделения кусков в новом объекте, поэтому правоотношения аннулируются судом.
Риски при продаже квартиры, купленной за маткапитал
Далее для попечителей собирается пакет документов, куда входят паспорта родителей и детей (свидетельства о рождении до 14-ти лет). Туда же отправляются заявления от родителей (отдельные от отпрысков, которым есть 14 лет), свидетельство о браке/разводе, справки из образовательных учреждений детей. На продаваемое и покупаемое жилье также нужны:
- квартира или дом не соответствует установленным законодательством обязательным требованиям;
- заявление подается до достижения трех лет ребенку, но при покупке дома не используются кредитные средства;
- при оформлении договора купли-продажи усматриваются признаки мошенничества и попытки обналичить маткапитал;
- не учтены интересы детей, им не выделяется доля в жилье.
Как показывает практика, покупка у родителей за маткапитал – одна из распространенных схем обналичивания государственной помощи. Оформляя договор купли-продажи, молодая семья формально «покупает» жилье у своих мамы или отца, а те потом возвращают им деньги. В итоге малолетние остаются жить в прежних условиях, а деньги тратятся не по целевому назначению.
Покупка родительского жилья за средства МСК: позиция законодателя
Согласно условиям программы, тип жилья не имеет значения – квартира это в многоэтажке или отдельно стоящий дом. Кроме того, с 2021 года можно использовать МСК даже на строительство будущего семейного гнезда.
Если квартира была в собственности больше минимального срока владения. Тогда отчитываться о сделке и платить налог не нужно. Сейчас минимальный срок владения — 3 года или 5 лет в зависимости от года покупки. С 2021 года для единственного жилья он в любом случае составит 3 года — возможно, есть смысл немного подождать со сделкой, чтобы не терять деньги.
Зачем получать согласие органов опеки
- Заявление от обоих родителей о предоставлении разрешения на продажу — его вы можете написать непосредственно в ведомстве.
- Паспорта родителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- Если детям больше 10 лет — их согласие на отчуждение принадлежащей им доли в праве общей собственности на квартиру.
- Правоустанавливающие документы на квартиру — в вашем случае это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
- Копии паспортов всех собственников жилого помещения.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Поэтажный план и экспликация квартиры.
- Отчет о рыночной стоимости имущества.
- Выписка из лицевого счета.
Как материнский капитал влияет на продажу квартиры
Что делать с детскими долями. Если выделить доли детям по договору дарения или через соглашение, они получат их безвозмездно. При продаже этих долей раньше минимального срока детям нужно начислить НДФЛ, причем со всей суммы продажи. Налог можно уменьшить только на какую-то долю вычета, но не на расходы по покупке этих долей, хотя родители за них заплатили. Формально у детей таких расходов не было. Из-за этого многие семьи уже потеряли сотни тысяч рублей.
Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.
Какую квартиру можно купить
Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.
Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала
Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.
Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте . Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита. В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.
Можно Ли Купить За Материнский Капитал Квартиру В Другом Городе Меньшей Площадью Чем Сейчас Есть
Коллеги, спасибо всем за ответы. Каковы мои действия на текущий момент обмен есть – договорились? Желательно все сделать в сжатые сроки. Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае? Будет ли правильным алгоритм: 1. Закрываю текущую ипотеку 2. Выделяю долю можно ли без этого, если удастся сразу дать доли в новой с целью экономии времени? В опеке прошу разрешения продать квартиру 4. Вопрос: кто-нибудь в курсе, какие банки могут пойти на выделение долей детям при выдаче ипотеки?
Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:
В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства
- наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
- жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.
Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.
По кредитному договору или договору займа до 3 лет
В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:
Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году
Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.
Да и реализовать сделку сразу не получится. На рассмотрение ходатайства от родителей у сотрудников ведомства есть 1 месяц. За указанное время работники органов опеки определяют, выполнены ли требования закона по обеспечению комфорта несовершеннолетних и сохранению их долей.
Необходимые документы
Если планируется поселить детей в новой квартире, которая приобретается после продажи предыдущей, тянуть не стоит. Время действия выданного разрешения указывается в бланке документа и обычно составляет 3 месяца. Если сделка по покупке нового жилища заключается позже, органы опеки могут запретить ее регистрацию.
Процедура получения
А можно ли продать квартиру и построить дом на полученные средства? На подобные действия согласия от государственных ведомств получить сложно, так как доли недвижимости несовершеннолетние получают не сразу. Но если есть вариант оформить ребенку часть имущества в квартире родственников, добиться положительного решения можно.
Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2021.
Важный нюанс!
Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата. Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.
Новости по теме:
Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.
Цитата bobsky пишет Обоим или только второму, кто инициатор получения материнского капитала? Цитата Домовитый пишет : Цитата bobsky пишет Капитал – материнский, а не детский. Японка, Большое спасибо за ответы. Буду анализировать и действовать. А Цитата Японка пишет : Есть и “хорошая” новость – с Что-то я не могу найти в интернете. На минувшей неделе для нотариальных сделок нотариальной палатой в методических рекомендациях установлены льготы при взимании платы за оказание услуг правового и технического характера для участников и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I группы.
Опять таки не забывайте – с Ничего сложного- просто лишние расходы. Кстати, при выделении долей – опять таки через нотариуса, потому как с Есть и “хорошая” новость – с Только со взрослых собственников. Как это будет работать – посмотрим. В любом случае продать квартиру с детьми-собственниками – не проблема. Цитата Японка пишет : Цитата fasol пишет :ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств.
Можно Ли Купить За Материнский Капитал Квартиру В Другом Городе Меньшей Площадью Чем Сейчас Есть
В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс. Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой?
Для успешного отчуждения жилой недвижимости, приобретённой с использованием государственной поддержки, достаточно строго следовать действующему законодательству. Соблюсти все права несовершеннолетних владельцев данного имущества. Обеспечить им равные или лучшие жилищные условия.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал
- Все операции с квартирой, владелец которой не достиг возраста 18 лет, проводятся законными представителями (родителями), только с разрешения отдела опеки. Заявление подаётся лично. Законодательство запрещает поручать это доверенному лицу.
- На принятие решения (одобрить продажу, или отказать) органам власти даётся не более 15 дней. Это время будет потрачено на проверку соблюдения прав несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Она состоит в обследовании приобретаемой недвижимости, по итогам которого инспектор составляет акт.
- Ребёнок должен быть обеспечен равноценным или лучшим имуществом взамен отчуждаемого помещения. Ухудшение качества жилищных условий неприемлемо. То есть продажа квартиры возможна, только в случае одновременной покупки жилья. И несовершеннолетнему положена такая же или большая доля в нём. Если площадь приобретаемого помещения меньше, то часть, принадлежащая ребёнку, должна быть увеличена.
- Особое внимание органы опеки уделяют месторасположению приобретаемой квартиры. Например, обмен городской жилплощади на дом в сельской местности может вызвать вопросы о целесообразности. Для смены региона проживания придётся предъявить справки о медицинских показаниях, или привести другие внушительные доводы.
- Доказательством улучшения жилищных условий несовершеннолетнего может послужить передача ему (ещё до продажи имеющегося жилья) прав на недвижимость, денежных средств или земельного участка.
- В случае совершения сделки без одобрения органов опеки, они обязаны обратиться в суд. При рассмотрении претензии в первую очередь будет учитываться: насколько ухудшились условия проживания ребёнка и его имущественные интересы.
Законодательная база
- Справку о составе прописанных в квартире лиц.
- Заявление от родителей и детей старше 14 лет с просьбой разрешения органами опеки на проведение сделки купли-продажи.
- Письменное согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 10 лет.
- Свидетельства о рождении и паспорта владельцев продаваемого недвижимого имущества.
- Оригиналы и копии следующих документов продаваемую и покупаемую квартиры:
- Выписки из финансово-лицевых счетов.
- Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
- Свидетельства права собственности.
- Договоры купли-продажи и акты сдачи-приёмки.
- Расписки о передаче денежных средств, при оформлении сделки.
- Поэтажный план.
- Экспликация.
- Справка о стоимости из БТИ.
- Договор с организацией-собственником, в случае покупки жилой недвижимости на первичном рынке.