- Подготовка необходимой документации;
- Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
- Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
- Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
- Получение акта о вводе в эксплуатацию.
Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?
Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.
Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию
Когда у владельца дома на руках будет акт ввода его в эксплуатацию, можно обращаться в БТИ за получением технического и кадастрового паспортов на здание.
Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей.
Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию
Также при приемке используется форма КС-11. Она закрепляет акт приемки дома как цельного объекта строительства (а не совокупности работ по его возведению). В документе уточняются наименования всех организаций, которые как-либо (даже косвенно) участвовали в процессе.
Порядок регистрации
Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:
А вот начать процедуру регистрации необходимо быстрее, поскольку она может длиться около месяца. Для начала следует обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический план или технический паспорт дома. А зарегистрировать недвижимость лучше всего посредством МФЦ.
Согласно условиям акции, все те, кто до 31 декабря 2021 года включительно зарегистрирует в Росреестре право собственности на свой дом, корпорация, не дожидаясь окончания срока обременения, снимает все запреты и передаёт права на распоряжение недвижимостью.
Акция № 1
Также специалисты корпорации помогут определиться с застройщиком. Среди партнёров БИК есть различные фирмы, которые предлагают как классические технологии каменного домостроения, так и экономичные и надёжные проекты быстровозводимых домов.
Однако, во всех подобных случаях мы можем вам помочь. Наши специалисты по вашему заказу добьются получения необходимых разрешений, согласований, смогут составить строительную документацию, и оформят ввод дома в эксплуатацию, как того требует закон. Пройдя с нами такую процедуру, вы будете уверены в нерушимости своего права на объект законченного строительства, сможете распоряжаться им, без препятствий заключить договоры на потребление коммунальных услуг и энергоносителей в ваш дом.
Но почему дом нельзя просто построить, и нельзя ли избежать подобного требования? Оказывается, все дело сводится к соблюдению элементарного порядка, который прямо приписан в законе. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию удостоверяет окончание строительных или реконструкционных работ, которые должны соответствовать проекту. А чтобы у желающих обрести свое жилье не возникало желания заниматься строительными экспериментами, законодатель привязал ввод частного дома в эксплуатацию к результатам официального оформления любого вещного права на него.
под ключ от 20 000 руб до 25 000 руб (техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности)
- Собираются документы для ввода дома в эксплуатацию: правоустанавливающие, технические, акты инспекций, согласовательные;
- Подается заявление о вызове принимающей комиссии, которая состоит из представителей каждого государственного органа, отвечающего за строительную сферу, а также представителей муниципального органа;
- Вызванная комиссия составляет вывод о соответствии объекта строительства требованиям проекта, плану застройки на участке, СНиП и прочим законодательно-нормативным актам;
- На основании полученного положительного заключения владелец обращается местный муниципальный орган за регистрацией права владения на объект законченного строительства;
- Владелец получает акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
Использование введённого в пользование строения происходит не сразу. Сначала застройщик уведомляет об окончании строительных работ. Потом создаётся комиссия, проверяющая постройку на соответствие действующим на сегодня требованиям. Далее комиссия удостоверяет, что застройка соответствует заявленному проекту.
Подписание акта приёмки
• При обнаружении признаков незавершенного строительства (вплоть до отсутствия отмостки, дорожки к дому при ведении работ в городской зоне, лесов или строительном мусоре на участке). Исключение допускается лишь при поэтажном вводе постройки в эксплуатацию, но в любом случае у инспекторов не должно быть поводов для придирки.
Ввод дома в эксплуатацию 2021, правила
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка;
- Разрешение на строительство дома;
- Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
- Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
- Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
- Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
- Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
- Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
Внимание! В конце 2021 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.
Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию
Параметры дома, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2021, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2021, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2021 N 340-ФЗ).
Шаг 1 — подписать акт приемки дома со строителями
Запрещается также сносить строения на неоформленной в собственность земле до вступления в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2021 года — ред.). В таких случаях или если здание зарегистрировано в Едином реестре недвижимости решения о сносе самовольной постройки будут приниматься в судебном порядке.