Согласование перепланировки требуется, если коммерческая недвижимость не соответствует требованиям для жилой, но нужно изменить ее статус. Для этого нужно заказать проект перепланировки, подать его вместе с заявлением и документами на помещение в жилищный отдел администрации.
- Дата и номер.
- Ф.И.О. председателя и членов комиссии.
- Кем назначена комиссия.
- Ф.И.О. приглашенных экспертов.
- Ф.И.О. собственника-заявителя.
- Адрес обследуемого объекта.
- Описание состояния помещения и несущих конструкций.
- Сведения о несоответствии требованиям (если есть).
- Оценка результатов проведенного осмотра.
- Заключение комиссии.
- Приложенные документы.
- Подписи председателя и членов комиссии.
Как нежилое помещение перевести в жилое: цена
- Наличие минимум одной комнаты и кухни.
- Наличие инженерных систем: водоснабжения, электричества, теплоснабжения, водоотведения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
- Работоспособность ограждающих и несущих конструкций. Существенные деформации, повреждения или крен не допускаются.
- Помещение должно быть сконструировано таким образом, чтобы соответствовало требованиям безопасности при перемещении людей внутри или входе.
- Расположение и монтаж инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности.
- Наличие лифта, если в доме более пяти этажей.
- Наличие окон в одно-, двух-, и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате. Для квартир с четырьмя и более комнатами – минимум в двух комнатах.
- Соответствие предельно допустимого уровня электромагнитного и ионизирующего излучения, радиации, вибрации.
Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.
Когда процедура запрещена?
- паспорт владельца объекта или доверенного лица;
- доверенность, если процессом занимается представитель собственника;
- правоустанавливающие документы на объект;
- если проводилась перепланировка, то нужен соответствующий проект;
- заключения работников пожарной инспекции и санэпидстанции о том, что объект действительно соответствует всем требованиям, поэтому может применяться для постоянного проживания людей;
- бумаги, полученные из организации технического учета;
- иные справки, подтверждающие, что объект соответствует разным требованиям.
Какие требуются бумаги?
Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги. Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое. В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.
Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.
После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано. Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами. Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.
Пакет необходимых документов
Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно. В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии. После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.
Заявление такого типа, как в предыдущем случае с переводом коммерческой недвижимости в жилой фонд, может иметь разную форму и содержание в зависимости от региона нахождения объекта. Предложенный ниже образец представлен только для ознакомления.
Стоимость изменения статуса недвижимости во многом зависит от того, сколько средств потребуется потратить на перепланировку и последующее обустройство строения/помещения. Именно это и является основной статьей расходов. Цифры могут варьироваться от нескольких тысяч рублей, и до миллионов. Остальные же затраты не так существенны, тем более, что сама процедура изменения статуса производится администрацией бесплатно:
Образец
Заявление такого типа обычно заполняется на месте, прямо перед подачей. Форма и содержание могут отличаться в зависимости от региона нахождения нежилого объекта. Представленный ниже образец носит исключительно ознакомительный характер. Рекомендуется перед подачей документа уточнить форму принятого в данной администрации заявления такого типа.
Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).
Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.
- выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – «ЕГРН»), подтверждающая права заявителя на конкретный объект недвижимости (по желанию заявителя, поскольку Администрация может получить данный документ от Росреестра по межведомственному взаимодействию). Если же права на данный объект зарегистрированы не были, то правоустанавливающий документ на него (или его нотариально заверенную копию);
- заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает соответствие объекта требованиям к его надежности и безопасности (в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий. Однако изготавливается такое заключение исключительно на платной основе, при заключении договора оказания таких услуг;
- нотариально заверенное согласие третьих лиц на перевод (если объект обременен правами третьих лиц).
Внесение сведений о переводе нежилого дома в жилой в Росреестр. Порядок и сроки.
В случае, если для перевода производились работы по перепланировке/переустройству дома, то дополнительно может потребоваться подготовка технического плана на дом (специалиста в вашем регионе поможет выбрать онлайн калькулятор кадастровых работ). Кроме того, к техническому плану, также потребуется приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства (о том как согласовать перепланировку/переустройство, читайте здесь).
У помещений в МКД может быть два статуса – нежилое помещение и жилое (квартира). Как следует из определения, жилые помещения используются, в основном, для постоянного проживания. Также в квартире разрешается ведение коммерческой деятельности, если это не нарушает интересы других жильцов дома, не влечет повреждение объекта и инженерных коммуникаций.
Когда допускается перевод из нежилого помещения в квартиру
Перевод из нежилого помещения в квартиру можно провести, если обеспечить соблюдение жилищных норм, получить одобрение на собрании в МКД и уведомление ДГИ, оформить заключения компетентных органов. Решение о смене статуса объекта вправе принять его правообладатель. Так как при переводе будут меняться конфигурация и параметры помещений, на строительные работы изготавливается проект. Когда работы будут завершены, нужно внести изменения в ЕГРН о новом статусе помещения.
Причины и правовые основания для перевода
Как указывалось выше, решение о переводе принимает только собственник. Если помещением временно владеет арендатор, он не может сам инициировать процедуру перевода. Однако допускается выдача доверенности на другое лицо, которое займется разработкой и сбором документов, их согласования. Чтобы наши специалисты оказали услуги «под ключ» и самостоятельно прошли все согласования, рекомендуем оформить нотариальную доверенность на представительство.