Здравствуйте. Спасибо. Я купил половину дома с участком. Дом и участок разделённые изначально. На каждый имеются свои свидетельства собственности. На мою половину дома имеется своя, отдельная домовая книга. На вторую половину — своя.
Судя по информации, которую Вы ниже привели, у Вас доли уже выделены в натуре. Даже две разных домовых книги имеется. Большего и не сделаешь. Дом на два разных дома не поделишь. Вот участок, может. и можно поделить — это у загородников лучше спросить.
Артур
Как переоформить, мы, конечно, в курсе)) Но мы абсолютно не в курсе Вашей ситуации, поэтому ответить невозможно. Кому дом принадлежит? В каких долях? Переоформить — это продать или подарить? На кого переоформлять планируете, т.е. родственные отношения с собственником есть или нет, и какие они?
. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В общую долевую можно, составьте простой договор письменный купли-продажи 1\2 дома и земельного участка до 1 млн стоимость укажите, чтобы налог не платить (если 0.7 от кадастровой больше 1 млн, то платить придется, хотя можно сделать договор о совместной постройке объекта и не платить тогда) и сдайте договор в МФЦ.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Брак официально Вы не зарегистрировали, поэтому режим совместной собственностью в силу закона не возникает, следовательно необходимо собственнику составить договор дарения или купли-продажи в Вашу пользу
Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок. К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости. Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).
Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.
Отвечает управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:
Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем. В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством). А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).
Если сособственники хотят разделить комнаты друг между другом, но при этом желают сохранить долевой принцип владения недвижимостью, им следует составить не Соглашение о выделении долей в натуре, а Соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой.
Важно — если в муниципальном жилье зарегистрирован ребёнок, без него процедуру не провести. Либо нужно выделить и ему часть, либо написать отказ, но во втором случае придётся получать разрешение на отказ от органов опеки, а они не выдадут его, если положение ребёнка ухудшается в связи с отказом.
Для процедуры важен возраст ребёнка:
Способы выдела
- Ордер выдавался нанимателям до 2021 года. А после этого при аренде государственного жилья стали подписываться договоры социального найма. В некоторых районах принимаются и ордеры, и договоры. В других — необходимо перезаключить сделку в форме договора. В третьих — не нужно ни то, ни другое, вывод о найме делается, отталкиваясь от выписки из лицевого счёта.
- Технические паспорта готовились до 2021 года, после — технические планы. Если его нет, нужно заказать дубликат в МФЦ за 900 рублей. Также можно запросить дубликат в жилищном ведомстве — при вводе дома в эксплуатацию должны были оформляться технические паспорта/планы на все квартиры.
- Выписка заменила кадастровый паспорт с 2021 года. Заказать можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Стоимость бумажной формы — 400 рублей.
- Архивная выписка и справка о составе семьи запрашиваются в паспортном столе или в МФЦ. Для получения нужна полная копия домовой книги. Действует 1 месяц. Архивная выписка, или справка по форме 9, нужна только от нанимателей, которые зарегистрировались в квартире с июня 1991 года.
- Выписка из лицевого счёта запрашивается в управляющей компании или напрямик у поставщика услуг жилищно-коммунального хозяйства.
- Справка о том, что не участвовал прежде в приватизации, по форме 2, запрашивается в МФЦ или в жилищной службе администрации.
При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.
Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.
Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.
Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.
Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.
В жилой дом
В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.
Решение о присвоении адреса (номера квартиры) недвижимому объекту выносят органы местного самоуправления. Для этого следует обратиться в районную администрацию. Обратите внимание, что в каждом муниципалитете пакет документов различается.
Как переписать долю в квартире на родственника
Супруги могут пойти по пути равного разделения долей (каждому по ½ в праве общей собственности), а могут установить иные пропорции по своему желанию и усмотрению. После того, как партнеры задокументируют факт владения отдельно взятыми долями, им потребуется приступить к выделению долей в конкретные комнаты. Условия и способы оказываются общими – либо через добровольное Соглашение, либо через суд.
Как долю дома перевести в квартиру
Потому что в начале приватизации — 90-е годы приватизировали кто во что горазд, скажем так, одноэтажные старые дома виделись отделам приватизации именно домами, вот и приватизировали как Бог на душу пошлет. Причем доля НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ быть не может, если дом имеет все признаки многоквартирного (ссылки я привела в отзыве). В нашем законодательстве судьба земли неразрывно связана с судьбой дома. Дом — многоквартирный (см. приведенные ссылки на законодательство), приватизирован как индивидуальный жилой дом. То, что дом является многоквартирным отражено в решении суда, следовательно, т.к. участок земли сформирован до и.т.д.. — см первоначальный отзыв.