Если дом признали непригодным для проживания, собственник может получить новую квартиру или компенсацию за аварийное жилье, которая по-другому называется выкупной ценой. Для этого достаточно заключить соглашение с администрацией, но есть подводные камни, которые нужно учитывать. Рассмотрим, что входит в выкупную цену, как она рассчитывается, как происходит выкуп аварийного жилья и когда собственнику перечисляются деньги.
Выкупная цена аварийного жилья: что это такое
- Инфраструктура.
- Рыночный спрос на жилье в конкретном районе.
- Состояние дорог, детских площадок, дворовой территории.
- Технические характеристики: площадь, этаж, материал постройки дома, расположение квартиры (угловая или нет).
Шаг 5: подписание соглашения
С учетом мнения собственника оформляется и подписывается соглашение, по которому ему предоставляется согласованная сумма компенсации за аварийное жилье. Порядок, сумма и сроки оплаты определяются сторонами.
- состояния самой комнаты;
- месторасположения дома;
- инфраструктуры района;
- транспортной развязки;
- состояния дома (учитываются возраст строения, материал, из которого построен дом, обустроенность общих территорий и пр.).
Особенности независимой оценки комнат в коммуналках связан с их специфическим правовым статусом. Право собственности регистрируется только на саму комнату. Общие зоны (кухня, санузел, коридор, кладовые и т.п.) считаются коллективной собственностью владельцев комнат в коммунальной квартире.
Оценка стоимости комнаты в квартире
После оформления заявки, необходимо предоставить документы, согласовать стоимость и объем предоставляемых услуг и заключить договор. Затем осуществляется выезд специалиста на объект для оценки его состояния (в некоторых случаях возможна оценка комнаты без выезда оценщика на основе представленных документов). При оценке учитываются общее состояние дома (техническая оснащенность здания, материал стен и перекрытий, год постройки, наличие капитального ремонта), подъезда, мест общего пользования и непосредственно самой комнаты. Необходимо оценить площадь комнаты, количество и изолированность комнат в квартире, количество соседей, состояние ремонта. На стоимость жилплощади влияют и другие факторы, которые берутся в расчет при оценке: месторасположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, благоустройство территории и прочие.
Однако, сторонники теории абсолютно не согласны с тем, что для расчета тарифа необходимо применять площадь помещений общего пользования – ведь цель их рассуждений состоит не в поиске истины, а в стремлении любым способом доказать, что плата за содержание жилья завышена! И доводы могут быть совершенно абсурдными, система доказательств может противоречить логике, а исходные данные для построения этой системы могут абсолютно не соответствовать ни законодательству, ни здравому смыслу.
Варианты расчетов
Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
Несостоятельность теории
где:
Pi – размер платы за содержание жилья с собственника i-того помещения, руб./мес.;
C – размер платы за содержание жилья со всех собственников МКД, руб./мес.;
k – коэффициент пропорциональности, 1/м 2 ;
Si – площадь i-того помещения, м 2 ;
T – тариф на содержание жилья, руб. / (м 2 • мес.).
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Директор проектов по LegalTech-инновациям и новым технологиям цифровой экономики
Доля – это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников. Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось, «общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»). Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Introduction to English Legal System
– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;