Из смысла статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что общие долги супругов распределяются пропорционально присуждённым супругам долям, то есть подлежат определению доли супругов в общих долгах. При определении долей в общих долгах не производится раздел долга или замена должника в обязательстве, а устанавливается часть долга (размер доли), которую должник по кредитному обязательству вправе требовать при исполнении обязательства полностью или частично с другого участника совместной собственности.
Вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 9 марта 2021 г. кредитные обязательства Ваганова А.А. перед ПАО «Банк «ВТБ 24» по кредитному договору от 17 февраля 2021 г. N . в размере 826 775 руб. 80 коп. признаны общим долгом Ваганова А.А. и Вагановой С.В. — по 1/2 доли (л.д. 8-12).
Обзор документа
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 февраля 2021 г. решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
У финансовых организаций нет особого подхода в ситуациях, когда мирным путем ускорить погашение долга не удалось. Крайние меры разрабатываются индивидуально для каждого должника, банк учитывает множество факторов, составляя план действий.
Как происходит взыскание долга по ипотеке, что оказывает влияние на процесс
Рынок ипотечного кредита и рынок недвижимости тесно связаны друг с другом, поэтому основным аспектом по взысканию задолженности по ипотеке принято считать изъятие заложенного имущества и его продажу на торгах, подобный подход применяется в большинстве стран мира
Когда банк имеет право подавать на взыскание
«23» января 2021 г. брак между Истцом и Ответчиком решением мирового судьи судебного участка №3 г. Челябинска Челябинской области, вступившим в законную силу 03 февраля 2021, брак был расторгнут. Заявления о разделе совместно нажитого имущества не подавалось.
Например, в апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.04.2021 г. по делу № 33-4386/2021 указано, что в счет ежемесячных платежей были внесены денежные средства, то есть в настоящее время обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком надлежащим образом. Доказательств обратного банком не представлено. Таким образом, временное неисполнение заемщиком условий кредитного договора нельзя признать виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, заемщик вошел в график платежей по займу и процентам, в силу чего возложение на него обязанности досрочно погасить задолженность по займу, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.
1. Основной довод – оплата просроченной задолженности и процентов по кредитному договору
Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для досрочного взыскания всей суммы задолженности по договору займа. Также судебная коллегия учла, что заемные обязательства были обеспечены, залоговое имущество не утрачено, срок действия договора не закончился, ответчиком предприняты меры по погашению спорной просроченной задолженности, впоследствии заемщик намерен надлежащим образом исполнять свои обязательства по внесению платежей в счет погашения суммы займа.
Позиция Конституционного суда РФ
ВНИМАНИЕ! Каникулы не запрещено требовать и после того, как банк взыскал с вас сумму долга по решению суда, обратил взыскание на квартиру, но квартира еще не реализована приставами путем продажи с публичных торгов и кредитный договор не должен быть расторгнут судебным решением.
Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.
С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.
Куда подается?
Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.
В ситуации экономического кризиса кредитным организациям очень важно, чтобы их финансовое положение было стабильным. По этой причине они достаточно строги с теми клиентами, которые допускают просрочку. И если гражданин хотя бы раз задержал выплату долга, неожиданно он может узнать, что банк подал в суд за неуплату ипотеки.
Что важно знать про ипотеку
- Судебное разбирательство – длительный процесс, что выгодно заемщику.Судебный процесс – это мероприятие, которое иногда затягивается на месяцы и годы. Продлить разбирательство может сам должник, если он активно подает в банк все требуемые документы, выступает с прошениями, посещает все заседания. Банку это невыгодно, ведь он вынужден отвлекаться на процесс от своей главной деятельности. Поэтому чаще всего со временем кредитная организация идет на уступки. К этому времени у заемщика могут появиться деньги для закрытия долга.
- Срок давности – шанс избежать ответственности.Срок исковой давности по займам – 3 года. Иногда бывает, что финансовое учреждение решает подать иски сразу на несколько физических лиц слишком поздно. Такие ситуации редко, но случаются. По истечении трех лет долг считается погашенным, и кредитная организация уже не может выдвинуть обвинения в отношении клиента.Так что делать, если банк подал в суд за неуплату ипотеки? Не отчаиваться и не уходить в депрессию. Самое главное – проявить здравый смысл, ответственно отнестись к случившемуся и активно действовать, чтобы выйти из ситуации с минимальными потерями. Лучшее, что можно сделать в этих обстоятельствах, – идти в суд и защищать свои права.
Что делать, если банк подал в суд за неуплату ипотеки
- Досрочно одним платеже погасить долг.
- Выплачивать долг ежемесячно в течение установленного периода отчислениями из заработной платы.
- Погасить ипотеку полностью, но без пени и штрафов.
- Допустить продажу имущества судебными приставами. Таким образом, долг будет погашен.
- Самостоятельно продать имущество и отдать деньги банку.
- Рефинансировать ипотеку другим займом в каком-либо банке.
- Выплачивать кредит по иному графику, который составляется в результате пересмотра всего ипотечного договора.
- Справка ЗАГС о заключении брака;
- Копия свидетельства о расторжении брака;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия);
- Копия кредитного договора;
- Копия выписки из ЕГРП;
- Справка банка о задолженности
- Копия искового заявления и приложенных документов.
- Квитанция об оплате госпошлины
Прежде чем подавать заявление о разделе ипотеки , нужно попробовать договориться. Достижение соглашения поможет избежать лишних расходов, затрат времени и нервов. Бывшим супругам придется решить вопрос о разделе:
Исковое заявление: содержание и подсудность
Развод – непростой период для бывших супругов. Не имеет значение, расстаются или они мирно отстаивают свои интересы в суде. Ситуацию усложняет наличие ипотечной недвижимости. В этом случае в бракоразводный процесс включается третья сторона – банк. Хорошо, если бывшие муж и жена сумеют договориться о разделе жилья и подпишут с кредитной организацией соответствующее соглашение. В противном случае придется подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры . Адвокаты по бракоразводным делам не рекомендуют готовить и подавать самостоятельно документы тем, кто не имеет юридического образования. Следует учесть, что кроме не готового идти на уступки супруга в судебном разбирательстве примет участие банковский юрист. Он будет отстаивать интересы своей организации. Своевременное привлечение профильного специалиста существенно увеличит шансы на победу и поможет быстрее решить вопрос.
И все же постараюсь еще раз проанализировать ситуацию.
СК РФ подразумевает по ст35 п.1, что распоряжение общим имуществом происходит по взаимному согласию (т.е. завтра мы идем тратить все твои, все мои деньги ) и какая разница с этой точки зрения какое решение приняли супруги: ехать вместе в отпуск, учить ребенка в крутой школе, сделать жене пластическую операцию, погасить личные долги одного из супругов ( а это не только легко прослеживаемый по документам кредит, но и возмещение вреда, алименты на ребенка или престарелых родителей, договор на обучение одного из супругов т.е. любые добрачные обязательства) важно с моей точки зрения, что погашение обязательств одного из супругов это ничем от других расходов не отличающий санкционированный обоими расход. плюс ВЗАИМОПОМОЩЬ из ст31 п 3.
Но. если один из супругов против, то он имеет на это право и в дальнейшем его защищает абз2 п 2 ст35 и ст45 ( т.е. как я понимаю обывательским смыслом — если я не желаю впрягаться в проблемы моего супруга, то и не заставишь). Но это несогласие супруг должен как-то заявить. Кстати, исходя из ст35, п.1 и нормальности семьи — все продадут, влезут в долги, но обязательства второго супруга перед третьими лицами закроют.
вывод 1. претензии на будущую часть понесенных расходов необходимо озвучивать до брака (должная осмотрительность) а не когда «бахнуло»
вывод 2. полностью согласен с выводом автора в самом начале, что так можно потребовать 1/2 от любых погашенных добрачных обязательств.
Исключением из правила может являться только ситуация, когда в браке выплачена б-О-льшая часть ипотечного кредита, взятого одним из супругов до брака, и супруг, не являющийся созаемщиком, требует признать общим имуществом предмет залога.
top! Комплексное повышение квалификации юристов
Юрист жены, вероятно, понял, что транспортное средство признать совместной собственностью никак не удастся, и решился на такой «хитрый» ход через смешивание раздела совместной собственности и распределения общих долгов.