Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Такое Аккредитив Транккапиталбанка При Ипотеке Что Это. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Все чаще во время сделок с недвижимостью стали использовать аккредитив. Многие интересуются, что это такое? Какие плюсы и минусы несет в себе аккредитив по отношению к привычным способам взаиморасчетов. Вот что рассказывают об этом специалисты компании «PRO Обмен»:
Что такое аккредитив?
Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя денежных средств при условии предъявления последним документов, отвечающих условиям аккредитива.
Виды банковских аккредитивов
● Покрытый аккредитив (депонированный) — при открытии аккредитива банк сразу перечисляет деньги за счет средств плательщика в распоряжение банка продавца на весь срок действия аккредитива (чаще применяется при сделках с недвижимостью).
Дело в том, что в соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса (к таким доходам, в частности, относятся доходы, получаемые налогоплательщиком по договорам купли-продажи). А в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), но не превышающих в целом 1 млн руб.
Наиболее сложный момент в расчетах по аккредитиву — это определение его срока. Срок действия аккредитива необходимо определять таким образом, чтобы продавец и покупатель успели зарегистрировать договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю. Процедура продажи недвижимости растянута во времени, и после подписания документов по купле-продаже должна еще состояться регистрация перехода права собственности на покупателя, а она тоже занимает определенное время, кроме того, если возникают какие-либо сложности, то на регистрацию перехода права собственности может потребоваться несколько месяцев. В связи с этим на практике банки наиболее часто устанавливают, что:
Этап второй
То есть если произошла продажа недвижимого имущества, находившегося в собственности продавца менее трех лет, оснований для освобождения от налогообложения доходов от его продажи не имеется, следовательно, продавцу придется уплатить налог в размере 13% (НДФЛ) с суммы, превышающей 1 млн руб.
Аккредитив и эскроу-счет являются более современными способами проведения взаиморасчетов. Они проще в оформлении и не требуют использования наличных денег. Да, стоимость здесь немного выше аренды ячейки, но при сделках с крупными суммами денег вряд ли экономия нескольких сотен рублей станет решающим фактором.
Основное отличие аккредитива от эскроу состоит в ответственности банка по договору — аккредитив это двусторонний договор, где банк не является третьей стороной. Таким образом, хотя банк выступает участником и гарантом проведения сделки, ответственность его ограничена. Кроме того, аккредитив может быть отзывным. Он требует расширенный пакет документов — закон здесь подходит к документам более формально и строго. Ну и наконец, аккредитив позволяет задействовать два банка, что может быть удобно при расчете с иностранными партнерами.
Аккредитив или эскроу-счет?
- Заключается договор купли-продажи с аккредитивом.
- Покупатель открывает аккредитив в своем банке и кладет на него деньги.
- Стороны проводят сделку. Приобретаемый объект переходит в собственность покупателя (запись в Росреестре).
- Продавец предоставляет в банк документы, подтверждающие завершение сделки.
- После их проверки, банк переводит продавцу его деньги.
Если ипотека оформляется на основании паспорта и заполненной анкеты с предоставлением ИНН работодателя, то требуется, чтобы заявка содержала сумму до 12 миллионов рублей, и заемщиком был внесен первоначальный взнос в размере 30%.
- В течение первых 5 лет деньги могут повторно сниматься и использоваться, оплате подлежат только проценты;
- Срок кредитования до 15 лет;
- Есть возможность досрочного погашения кредита без штрафов и комиссий и полное закрытие кредитной линии.
Кредит на покупку коммерческой недвижимости
Новые квартиры в Транскапиталбанке приобретаются на аналогичных условиях, что и вторичное жилье. Единственным отличием является лишь требование об аккредитации застройщика, осуществляющего возведение дома.