Алиментщик Продал Квартиру И Купил Другую

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Алиментщик Продал Квартиру И Купил Другую. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Человек, обязанный выплачивать алименты, имеет право в добровольном порядке передать своё недвижимое имущество в собственность ребёнка в качестве единовременного алиментного платежа. В таком случае он освобождается от уплаты алиментов с момента, когда документально зафиксировано право собственности на недвижимость лица, в интересах которого взимаются платежи. В данной ситуации важно оформить документацию правильно, в соответствии со всеми требованиями.

Нередки ситуации, когда алиментоплательщик, являющийся собственником квартиры, не осуществляет положенные платежи, в результате чего накапливается долг. С целью погашения таких задолженностей возможна продажа квартиры с аукциона при участии уполномоченных органов. Необходимая сумма, вырученная от продажи, идёт на погашение накопившегося долга и покрытие штрафных процентов, остальные денежные средства остаются во владении должника.

Недвижимость и долг по алиментам

Продажа квартиры является таким договором, что трактуется как доказательство того, что подобные сделки с недвижимостью подпадают под правоотношения в области выплаты алиментов. Стоит рассмотреть данный момент подробнее и выяснить, что является доходом и в каких случаях продажа квартиры или другого имущества относится к данному критерию.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя. В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Если гражданин производит взыскание долга по алиментам, то ему выдадут исполнительный лист. С ним после описанных действий придется идти в службу судебных приставов. На этом активные действия получателя алиментов закончены. Работники ССП РФ самостоятельно разыщут должника, а затем примут меры по взысканию долга тем или иным способом.

Принудить к этому деянию никак не получится. И через суд в том числе. Ведь пока не было официального назначения алиментных выплат, требовать соответствующей поддержки в принудительном порядке не получится.

Способы получения

Не совсем. Судебные приставы могут арестовать имущество должников. После этого происходит продажа собственности должника. Вырученные деньги передаются в счет погашения алиментов. Если после погашения долга остаются какие-нибудь денежные средства, они будут передаваться бывшему собственнику проданного жилья.

• существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
• проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
• после завершения сделки не было куплено другое жилище;
• полученные средства потрачены на другие цели;
• человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.

1. Они вправе заключить между собой соглашение.
2. Если соответствующее содержание не предоставляется, то средства взыскиваются через суд.
3. Если не подписано соглашение, не выплачиваются деньги и не подаётся иск, то заявление может написать орган опеки.
4. Предполагается и взыскание денежных средств в твёрдой сумме. Это происходит, когда отсутствует соглашение, а родитель получает заработок нерегулярно, в валюте, в натуральном виде или не получает его вообще. В таких случаях суд вправе назначить выплату алиментов в виде ежемесячной фиксированной суммы или одновременно в долях и в денежной сумме. Размер выплат определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Что говорит Семейный кодекс

В подобных делах часты подачи апелляционных жалоб истцами на отказ во взыскании алиментов с сумм, вырученных от продажи недвижимого имущества, в первой инстанции. Об этом свидетельствует и определение по делу №33-12144/2021 от 07.10.2021 ВС Республики Татарстан на решение одного из районных судов об отказе в удовлетворении во взыскании денежных средств.

Чаще всего причиной исков является желание доказать выгоду, связанную со сделками подобного рода. Поэтому решать дело будет суд. В большинстве случаев исход дела зависит от доказательств. Однако нужно помнить, что суд всегда будет действовать в интересах ребенка.

1. Одни юристы придерживаются мнения, что денежные средства, которые получены за продажу жилой недвижимости, можно отнести к доходу;
2. С другой точки зрения, за доход нужно принимать разницу между стоимостью продажи и покупки;
3. Но есть и третье мнение. Эти юристы не относят выручку с продажи квартиры к доходу, а потому она не может приниматься в расчет для удержания ежемесячных выплат на детей. Однако если бывший собственник не планирует приобретение нового жилья, то с этих денег можно удержать алиментные выплаты.

Отсутствие необходимости платить алименты с обычной продажи квартиры

Как мы видим, в законе ответа об освобождении от необходимости выплачивать алименты в случае передачи жилья второму супругу, нет. Поэтому делаем вывод, что такой способ не подойдет. В этом случае суд усмотрит нарушение прав и свобод ребенка и аннулирует соглашение супругов.

Если после развода родители заключили соглашение об алиментах, которое предполагает передачу квартиры в собственность ребенка вместо уплаты алиментов, то взыскание ежемесячной денежной суммы на содержание ребенка производится не будет. При этом отец ребёнка оформляет договор дарения своего жилья.

Например, после развода общая недвижимость стоимостью в 5 млн рублей была поделена судом поровну. Отец решил продать свою часть квартиры бывшей жене, но не за 2,5 млн, а за 2. Он ошибочно полагал, что 500 тысяч рублей зачтутся в счет алиментов.

Продажа квартиры в счет погашения долга по алиментам

Бывают ситуации, когда выплата алиментов напрямую связана с продажей жилой недвижимости. Это бывает при уклонении плательщика от уплаты долга в течение длительного времени, когда сумма задолженности становится приличной. Тогда судебные приставы накладывают арест на все имущество, подлежащее реализации с целью погашения долга, и квартиры тоже.

Этот вопрос был предметом исследования в Конституционном суде РФ. Результатом явилось Определение от 17.01.2021 № 122-О-О, в котором предметом исследования являлись доводы плательщика, протестующего против взыскания алиментов от разовых сделок продажи недвижимости. Данная жалоба была признана правомерной. Выплаты детям следует удерживать только с сумм, полученных при заключении договоров, в результате которых лицо свободно реализует права на труд, а также права на получение дохода по своим способностям.

Ситуации, в которых истцу удается доказать правоту, тоже существуют, но в этом случае разумно было бы размер алиментов исчислять не со всей суммы сделки, а от разницы между полученными средствами и средствами, затраченными на ее приобретение. Однако до сих пор высшими судами по этому вопросу не дано никаких рекомендаций.

Когда придется платить

В силу положений действующего семейного законодательства каждый родитель обязан содержать своего ребенка независимо от факта совместного проживания с ним. То есть даже разведенные родители должны оказывать финансовую помощь своим детям. Такая помощь выражается в выплате алиментов. В статье будет рассмотрено, нужно ли уплачивать алименты при продаже квартиры.

Чаще всего причиной исков является желание доказать выгоду, связанную со сделками подобного рода. Поэтому решать дело будет суд. В большинстве случаев исход дела зависит от доказательств. Однако нужно помнить, что суд всегда будет действовать в интересах ребенка.

1. В том случае, если после качественного евроремонта увеличилась стоимость жилья на рынке;
2. Имеющийся участок земли поделили между несколькими собственниками, а затем каждая из частей была продана по отдельности;
3. Приобретенная квартира используется для привлечения прибыли путем заключения договора аренды с гражданами. Тогда размер алиментов рассчитывается из суммы прибыли, полученной за нее.

Взыскание алиментов с продажи квартиры, приобретенной с целью перепродажи и извлечения прибыли

Семейный кодекс дает супругам возможность решить вопрос с выплатой денежных средств на содержание ребенка в досудебном порядке. Для этого родители должны заключить в письменном виде договор в присутствии нотариуса. В этом случае в добровольном порядке родитель передает квартиру в качестве алиментов ребенку. Кроме того, ее можно продать, а вырученные средства положить на личный счет ребенка.

• удостоверения личности истца и ответчика;
• исковое заявление;
• справки о доходах плательщика;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке/разводе;
• справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
• ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
• исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
• выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
• справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.

Но алименты с продажи квартиры в данной ситуации, как показывает практика, не уплачиваются. При рассмотрении соответствующего искового заявления в расчет берутся только постоянные доходы гражданина. Продажа имущества — это разовая прибыль. И ее ни при каких обстоятельствах в суде не афишируют.

Только по суду

Алименты от продажи квартиры — это реальность или сказка? Разобраться в данной теме нам предстоит далее. Как показывает практика, вопросы, связанные с алиментными обязательствами, доставляют немало хлопот населению. Особенно если речь идет о несовершеннолетних получателях. То есть когда супруги разводятся при наличии общих детей. Далее мы рассмотрим все особенности получения и взыскания алиментов в России. На что обратить внимание в первую очередь? Какие варианты развития событий имеют место?

1. Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2021 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
2. Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
3. Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.2021 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей. А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Но со ссылкой на него, служба ФССП в своих методических рекомендациях 19.06.2021 года за номером 01-16 дает однозначные указания всем подчиненным структурам: алименты от сумм, вырученных обязанным уплачивать содержание плательщиком, с продажи квартиры, дачи, участка и иных объектов удерживаться не будут.

Примеры приведены не только относительно квартир, но и относительно иного недвижимого имущества. Если производятся такие действия или иные, цель которых заключается в извлечении прибыли, то алименты могут быть взысканы.

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Законодатель установил, что алименты выплачиваются с любого дохода, которые может получить плательщик. То есть для расчёта суммы, с которой будут выплачиваться алименты, важно определить, что из полученных средств будет являться доходом, а что нет.

Что является доходом

Материалы судебной практики по вопросам оплаты алиментов с продажи квартиры достаточно разнообразны. Есть решения как в пользу взыскателей, так и в пользу плательщиков, всё будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Независимо от того, с какого дохода образовалась задолженность по алиментам, судебные приставы обязаны использовать весь арсенал предусмотренных законом мер воздействия для принуждения должника к погашению долга, в том числе, арест имеющихся на банковских счетах средств, включая средства, полученные при продаже недвижимости, а также арест самого имущества должника, если оно не продано. При этом списывать можно только сумму, равную долгу по алиментам. С оставшихся на счету средств арест снимается, ими должник может распоряжаться по своему усмотрению.

Арест на квартиру накладывается, когда нет средств на банковских счетах и другого имущества, которое можно реализовать за деньги. Если квартира, принадлежащая должнику, его единственное жилище, арестовать ее по закону нельзя. После ареста квартиры для получения средств на погашение долга по алиментам представители исполнительного органа предпринимают действия по ее продаже. Из полученной от реализации недвижимости суммы получателю алиментов отчисляются средства в размере накопившегося долга. Оставшуюся сумму возвращают плательщику.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

• конечная цель заключения договора купли–продажи квартиры;
• возможное образование задолженности по алиментам;
• наличие пункта об отчислениях алиментов от средств, полученных при продаже имущества плательщика в добровольно составленном Соглашении сторон.