Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Возврат Земельных Участков В Муниципальную Собственность За Налоговые Долги. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В трехлетний период не входит срок освоения участка земли, а также промежутки времени, в течение которых невозможность использования земельного участка связана со стихийными бедствиями, авариями и другими обстоятельствами, которые препятствуют нормальному использованию собственником своего имущества.
Согласно 242 статье Гражданского кодекса и 51 статье Земельного кодекса, государство вправе реквизировать участок земли у владельца, если имеет место чрезвычайная ситуация, авария, эпидемия, стихийное бедствие и тому подобное. В таких случаях часто используют участки, находящиеся в снт.
Реквизиция и изъятие для нужд государства
Другим основание изъятия такого типа является нарушение правил его эксплуатации (например, нецелевое использование, проведение работ на земле, которые провоцируют снижение уровня экологического климата на местном уровне и так далее).
После того как у собственника изымают участок, ему предоставляется компенсация в виде земельного участка, аналогичного по размеру, стоимости и фонду, или в виде денежной суммы. При этом для того чтобы получить компенсацию в денежном эквиваленте, требуется правильно оценить стоимость участка, а несамостоятельно устанавливать сумму.
Основания, по которым изымают землю у собственника
- энергетические объекты;
- объекты атомной и иной энергетики;
- дорожное полотно, автомобильные дороги и прилегающая к ним территория;
- объекты космической деятельности;
- объекты коммуникаций местного или федерального значения.
Последствия изъятия участка для нужд государства или муниципалитета. Определение стоимости земли
В гражданском и земельном законодательствах предусмотрены ситуации, когда у собственника изымается земля для реализации государственных или муниципальных нужд. При этом далеко не всегда происходит это на безвозмездной основе или в качестве наказания.
Помните, как в известной сказке «Чиполлино» у дядюшки Тыквы отняли домик? К сожалению, подобное может произойти и в наше время. Правда, у Джанни Родари изъятие было произволом синьора Помидора. В нашем же случае все будет в рамках закона, то есть власти могут лишить гражданина имущества не просто так, а если оно необходимо для государственных/ муниципальных нужд. Например, если садовый участок мешает постройке новой дорог Давайте разберемся, что положено гражданину взамен прежней собственности.
Процедура изъятия
При этом, как вы, наверное, уже догадались, вычет положен, только если у вас есть подтверждающие документы, копии которых нужно приложить к декларации. В НК РФ списка таких документов нет, но, по нашему мнению, к ним можно отнести:
Получили компенсацию? Не забудьте подать декларацию по НДФЛ
- свидетельство о праве собственности на изъятое имущество. Если на момент подачи декларации вы уже утратили это право, у вас все равно останется свидетельство с отметкой, что право собственности прекращено;
- соглашение о выкупе;
- документы, подтверждающие получение компенсации (например, выписка с банковского счета).
В качестве примера можно привести дело, дошедшее до Верховного Суда РФ. В связи со строительством мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самару у индивидуального предпринимателя по решению Арбитражного суда Самарской области было изъято 13 земельных участков (вид разрешенного использования – «под гаражи») и 13 находящихся на них строений (гаражи, автосалон и магазин автозапчастей). На основании проведенных экспертиз было определено возмещение – 24 537 847 руб. В дальнейшем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд изменил принятое решение, снизив размер возмещения до 6 431 493 руб. также на основании материалов проведенных экспертиз. Верховный Суд счел неверным определенный судами размер возмещения. Он указал, что нижестоящие суды не учли цели использования строений и не включили в размер возмещения расходы на реконструкцию гаражей и превращение их в автосалон и магазин автозапчастей. Верховный Суд признал, что при определении размера возмещения за объекты недвижимости на изымаемом участке необходимо учитывать фактическое использование этих объектов, а не только информацию из ЕГРН о виде разрешенного использования 4 .
- наименование сторон договора;
- кадастровые номера земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию; если кадастровые номера не присвоены, то указывают условные номера, а при их отсутствии подробно описывают изымаемые объекты;
- цель изъятия;
- реквизиты решения об изъятии недвижимости: дата принятия, номер и название принявшего его органа;
- права на участки и объекты, которые прекращаются;
- срок, в течение которого правообладатель должен передать объекты недвижимости; при этом он не может превышать 6 месяцев с момента прекращения прав прежнего правообладателя;
- размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые объекты.
Как уполномоченный орган определяет собственника участка, который планируется изъять?
Законом установлено, что изъятие недвижимого имущества производится на основании решения суда или договора, заключаемого с собственником. Договор нужен для того, чтобы зафиксировать в нем ключевые условия изъятия.
Доводы заявителя о том, что прокурор знал об уголовном деле в отношении искомой оценочной компании, возбужденном в 2021 г. в связи с деятельностью этой организации, не являются достаточными для отмены решения.
Согласно закону об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области, при подписании договора купли-продажи по государственным земельным участкам их стоимость определяется в размере, соразмерном рыночной стоимости за участок, свободный от каких-либо построек, если такой договор заключается по решению соответствующего ведомства. Рыночная стоимость земель устанавливается исходя из положений законодательства РФ в сфере оценочной деятельности.
Доводы заявителя
Доводы ответчика К. о том, что рыночная стоимость участка была установлена на основании правильной оценки, судом изучены и по ним сделан вывод, что они не являются основанием для отмены решения. Итак, решение суда первой инстанции областным судом оставлено без изменений.
Основным ведомством, которое контролирует долженствующее выполнение Налогового кодекса РФ, своевременный расчет, порядок сроки уплаты и льготы при начислении земельного налога является Федеральная налоговая служба РФ.
Законодательство о земельном налоге Новосибирской области
Земельный налог Новосибирской области представляет собой обязательный платеж в государственный или местный бюджет, который изымается государством с физических лиц или организаций, которые владеют участками земли на праве собственности, как наследуемые пожизненно владения, или объекты пожизненного (постоянного) пользования. Земельный налог не изымается с юридических и физических лиц, имеющих право на безвозмездное пользование данным участком земли или арендующие его, на основании заключенных договоров аренды. Арендаторы уплачивают за земельные участки арендную плату.
Земельный налог в Новосибирской области 2021
В основе расчета налоговой ставки земельного налога находится процентная ставка от индивидуальной кадастровой стоимости определенного участка земли. Оплатить земельный налог можно при помощи банковской карты или наличных денежных средств в любом банке у оператора или через терминал.
Специалисты финансового ведомства напоминают, что налогоплательщик обязан восстановить ранее принятые к вычету суммы НДС, если приобретенные товары (работы, услуги), в том числе основные средства, не используются для операций, облагаемых НДС (п. 2 и п. 3 ст. 170 НК РФ). Соответственно, при ликвидации основных средств и прекращении их использования для осуществления операций, подлежащих налогообложению НДС, суммы налога, ранее принятые к вычету, необходимо восстановить.
Чиновники напомнили, что перечень доходов, которые не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль, приведен в статье 251 НК РФ. Средства, полученные в качестве возмещения за изымаемый земельный участок, в данном перечне не упомянуты. Поэтому такие денежные средства облагаются налогом на прибыль в общем порядке.
Налог на прибыль
Как известно, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость являются, в частности, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). При этом существуют операции, которые НДС не облагаются. Их перечень приведен в пункте 2 статьи 146 НК РФ. В частности в подпункте 6 пункта 2 данной статьи упомянуты операции по реализации земельных участков и долей в них. В Минфине полагают, что действие данной нормы распространяется и на суммы компенсаций за изъятие части земельного участка. Поэтому данные денежные средства в налоговую базу по НДС включать не нужно.
Если собственник земельного участка выражает свое согласие на изъятие земельного участка, то совместно с уполномоченными органами составляет соглашение-договор в письменной форме, где прописывается не только согласие лица на передачу прав собственности на участок государству или муниципалитету, но и другие обстоятельства, в частности, то, как именно будет производиться возмещение, в какой форме, в каком количестве, в какой срок.
Последствия изъятия участка для нужд государства или муниципалитета. Определение стоимости земли
После того как у собственника изымают участок, ему предоставляется компенсация в виде земельного участка, аналогичного по размеру, стоимости и фонду, или в виде денежной суммы. При этом для того чтобы получить компенсацию в денежном эквиваленте, требуется правильно оценить стоимость участка, а несамостоятельно устанавливать сумму.
Основания, по которым изымают землю у собственника
К некоторым особенностям изъятия земли у собственника в принудительном порядке относят оценку правомерности действий самого собственника. Так, если в ходе изъятия земельного участка, будет выяснено, что он использовался с нарушением норм действующего земельного законодательства, то он может быть изъят на безвозмездной основе.