Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Судебная Практика Материнский Капитал И Брачный Договор. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Выбор вариантов ничем не ограничен, но, как показывает практика, супругам часто не хватает предусмотрительности и жизненного опыта. Так, в нашей практике был случай, когда муж уговорил жену под предлогом покупки нового жилья заключить соглашение, по условиям которого вся недвижимость была переоформлена на него. После чего подал на развод, и все ее попытки оспорить сделку не привели к успеху.
Судебная практика по брачным контрактам на квартиру
Если контракт разработан должным образом — ни один из супругов не будет заинтересован в создании бракоразводной ситуации. Юристы и адвокаты нашей компании помогут грамотно составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, с учетом всех возможных последствий, включая возможность оспаривания в суде. И особенно это необходимо, когда жилье приобретается в ипотеку и к спору привлекаются третьи лица (банк, АИЖК и другие).
Брачный договор на квартиру, купленную до брака
Заметим, что банки приветствуют эту практику, а некоторые из них настаивают на заключении брачного договора для ипотеки. Даже, когда приобретателем выступает один из супругов, они включают второго в качестве созаемщика. Это снижает их риски в случае, если один из них окажется неплатежеспособным.
Каждый член семьи, в том числе и дети, рожденные намного позже, получает свою долю в общей недвижимости. Выдел долей или их дарение производится не позднее шести месяцев со дня погашения ипотеки.
Материнский капитал – это один из популярнейших способов поддержки ряда семей с детьми государством. Выдача такой помощи строго регламентируется действующим российским Законодательством, но разного рода нарушения, мошеннические действия фиксируются часто.
Что затрагивает судебная практика по материнскому капиталу?
Несмотря на то, что материнский капитал обналичить нельзя, в интернете постоянно появляются тематические группы, за символическую плату обещающие в кратчайшие сроки обменять государственный сертификат на «бумажные деньги».
На просторах интернета развернулись жаркие дискуссии между юристами, можно ли провести выделение долей несовершеннолетним детям без нотариуса, в простой письменной форме. Мнения разделились. Например, основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень) комментирует: «Ранее все сделки с долями оформлялись только через нотариуса. В настоящее время в силу вступил закон, согласно которому сделки с долями могут обойтись без участия нотариуса при условии согласия всех собственников на сделку с долями. Бывают случаи, когда Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, требуя нотариального удостоверения. Тогда можно получить письменный отказ Росреестра и попробовать обжаловать его».
Как предусмотрено пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2021 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (далее — Федеральный закон № 256-ФЗ).
Хотел выделить доли детям — пришлось идти за брачным договором
Исходя из изложенного, если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и частично с использованием средств материнского (семейного) капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей и подлежит нотариальному удостоверению».
Согласно разъяснению Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2021 г., бывшие члены семьи должны освободить помещение. В соответствии со ст. 33, 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен путем заключения брачного договора.
Признание брачного договора недействительным в части пунктов
Помимо расторжения брачного контракта по взаимному согласию сторон, это можно сделать и через суд, однако первый вариант считается наиболее простым и не занимает много времени.
Как расторгнуть контракт по соглашению сторон порядок процедуры
Значительное изменение обстоятельств не приравнивается к непреодолимой силе, поскольку последняя, означает невозможность исполнения положения договора по причинам, не зависящим от воли супругов и отсутствие у стороны какой-либо ответственности за это.
Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.
Кому достанется материнский капитал при разводе
- Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
- Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК
- Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
- Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.
Допускается и смена вида собственности. Если муж брал ипотеку до брака, а солидарным заемщиком выступала его будущая супруга, жильё оформлялось в долевую собственность. После регистрации отношений следует переоформить его на совместный вид собственности.
В пакет документации должно входить свидетельство о регистрации брачного союза. Также финансовая организация будет проверять платежеспособность нового заемщика. Если действует ипотека до и после брака, оформив развод можно вывести созаемщика из договора (скачать образец заявления).
Какие варианты компенсации существуют при разводе
Заключить соглашение можно, только если имеется намерение вступить в союз. При этом оба супруга должны быть дееспособными. В самом документе определяются исключительно имущественные и финансовые отношения. Соглашение оформляется на конкретный срок, либо может быть бессрочным.