Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Срок Оформления Расторжения Договора Аренды Земельного Участка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
- Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.
Порядок расторжения договора аренды земельного участка
Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2021. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.
Процедура
Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
- наименование соглашения;
- место и дата составления;
- персональные данные сторон, а если соглашение подписывает представитель, то указываются реквизиты его нотариальной доверенности;
- причины, по которым договор расторгается. Например, по основаниям, указанным в нормативно-правовых актах либо по иным обстоятельствам, предусмотренным соглашением;
- условия, по которым аренда может быть прекращена досрочно. Таковыми могут являться выплата арендной платы, приведение земли в соответствующее состояние, которое было до передачи ее в пользование;
- дату, с наступления которой аренда будет считаться расторгнутой;
- реквизиты и подписи контрагентов.
Соглашение о расторжении аренды
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, досрочное прекращение аренды по волеизъявлению одной из сторон, если контрагенты не пришли к соглашению, происходит исключительно в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.
Сроки расторжения договора после получения документа прописываются непосредственно в самом уведомлении. Единственное требование к указанным временным рамкам – они должны быть разумными и возможными для исполнения второй стороной. Например, нельзя потребовать построить дом на участке в течение 10 дней.
- Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а арендатором – физлицо.
- Инициатива сторон – в остальных случаях. При этом нередко сторонам не удается достигнуть согласия и мирно решить вопросы досрочного прекращения договора, поэтому они вынуждены обращаться за защитой своих интересов в суд.
По инициативе арендатора
Можно ли расторгнуть договор аренды участка досрочно? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от условий заключенного договора и причин, побудивших стороны прибегнуть к процедуре досрочного расторжения.
Я приглядела участок 360 га сформированный но над ним есть линии электро передач, что это значит? Чем чревато? Просто под ними строить нельзя? Земли категория не определена .. могут ли такую выделить под фермерское хозяйство питомник (деревьев)Получив землю сх по фермерство на первые 5 лет я освобождаюсь от налогов потом посадив лес из краснокнижных пород зарегистрировав его в итоге по истечении 5 лет как частный дендрарий,
есть ли у меня риски его лишиться? при каких обстоятельствах это возможно?
Добрый день, Дмитрий.
Подскажите, есть ли риск вступления в долевое участие при строительстве дома, если договор аренды у застройщика закончился 28 октября 2021 года, а заключен был в 2021 году.
При этом строительство на участке застройщик начал только осенью в 2021 году.
Договор аренды не продлен на бумаге, при этом Застройщик утверждает, что фактически он продлевается при условии, что стороны не выразили желание о его расторжении и что Застройщик продолжает оплачивать арендные платежи.
В свое время Застройщик выиграл аукцион по продаже права на заключение договора аренды.
1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.
Здравствуйте, Дмитрий. В 2021 году закончился договор аренды земли (3 года), дом уже практически достроен (можно уже заселяться и жить), сегодня позвонили из администрации и сказали, что выставят землю вновь на аукцион из-за того, что я вовремя не продлил. И они тогда не предупредили и я совсем забыл о продлении. Подскажите пожалуйста, что мне сейчас делать?
- Использование участка совершенно лишено смысла и не принесет выгод для одной из сторон, на которые она изначально рассчитывала при заключении договора.Главное доказать в суде, что вы не могли предсказать, что обстоятельства существенно изменятся и договор окажется бессмысленным, или же вы не могли их преодолеть при всем желании.
- Участок или объекты имущества испорчены, из-за чего вести хозяйственную деятельность в рамках договора стало невозможно.
- Участок используется не по целевому назначению, и арендатор систематически нарушает условия договора даже после многочисленных предупреждений.
- В течение последних трех месяцев плата за аренду вносится с постоянным нарушением сроков, либо она вообще игнорируется.
- Участок используется с нарушением санитарных норм, что привело к снижению его плодородности или нанесло урон окружающей среде.
- Арендатор непредумышленно применил ядохимикаты и другие токсичные вещества для орошения и допустил порчу участка, а после отказывается проводить мероприятия по улучшению или сохранению почв.
- Участок простаивает, и на нем не ведутся оговоренные в тексте договора работы в течение трех лет или установленного промежутка времени.
- На участке возвели самовольную постройку, и арендатор игнорирует требования снести ее.
- Землю сдали в субаренду, и это противоречит соглашению.
- Был расторгнут договор комплексного освоения территории для этого участка из-за неисполнения арендатором своих обязательств.
- Земельный участок оказался в зоне с особыми условиями использования территории и его дальнейшая эксплуатация по договору невозможна.
- Арендодатель всячески препятствует использованию участка по условиям договора или вовсе запрещает им пользоваться.
- Имущество оказалось низкого качества или в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки или дефекты, о которых умолчал арендодатель.
- ЗУ реквизирован государством по причине стихийных бедствий, аварий, эпидемий или иных обстоятельств чрезвычайного характера (см. статью 51 ЗК РФ).
- Если арендодатель – это государство или муниципальные органы, то досрочное расторжение договора на срок более пяти лет возможно только, если арендатор существенно нарушает условия использования ЗУ.
Процедура в случае соглашения сторон
Исковое заявление составляется на бумаге формата А4 в свободной форме, но придерживаясь следующего порядка:
Необходимые документы
- В правом верхнем углу: полное наименование судебной инстанции, ФИО мирового судьи.
- Ниже данные истца и ответчика, цена иска.
- Заголовок: «Исковое заявление о расторжении договора аренды».
- В основной части объясняется предмет иска, основания и требования расторжения соглашения в соответствии с условиями в договоре и положениями законодательства – все следует сформулировать как можно точнее, чтобы в ходе судебного процесса не возникло разночтений.
- Также указываются:
- Требования о возмещении убытков (если есть).
- Данные о земельном участке.
- На каком основании и на какой срок заключили договор.
- Приводятся доказательства того, что ваши претензии соответствуют действительности.
- Прикрепляется перечень документов к заявлению.
- Ставится дата составления и подпись заявителя.
- Скачать бланк искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка
- Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка
- Оплатить арендную плату за весь срок пользования земельным участком;
- До окончания договора аренды подать заявление в простой письменной форме или на предоставленном бланке на имя главы Администрации, на территории которой расположен земельный участок, с формулировкой: «Прошу расторгнуть и не продлять со мной договор аренды №ХХХ от ХХХ числа»;
- Получить у секретаря входящий номер заявления и дождаться его рассмотрения (
- решение о досрочном расторжении договора между частным лицом, арендующим землю, и муниципалитетом, являющимся владельцем участка, принимает только суд;
- если инициатором прекращения действия договора является только одна из сторон, вторая же выступает за сохранение прежних условий, дело передается в суд;
- если заключается соглашение о прекращении отношений, сторонам получится обойтись без суда.
Законность отказа от аренды земельного участка
Правила, регламентирующие расторжение договоров аренды, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации, но нюансы, касающиеся сделок с земельными участками следует искать в Земельном Кодексе. Нужная информация содержится в 46-й статье документа, в которой говорится:
Основная особенность договора аренды в том, что участок сельскохозяйственного назначения может быть выкуплен арендатором. При расторжении сделки право собственности автоматически переходит к новому владельцу, если он ранее внес предварительный задаток или оплатил полную стоимость земли. Если соглашение не содержит такого условия, то арендатор может воспользоваться законным правом выкупа, согласно ЗК РФ.
Расторжение договора может являться следствием истечения срока его действия, или существенного нарушения условий одним из участников сделки. В любом случае, для аннулирования соглашения должны быть веские основания. Как расторгнуть договор аренды земельного участка и что для этого требуется, рассмотрим далее.
Законные основания
Исковое заявление можно подать в суд только по истечение 30 дней с момента отправки уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. Обратиться в суд может как арендатор, так и собственник участка.
Процесс может затянуться и усложниться, если вторая сторона отказывается признавать себя виновной в нарушении договорных обязательств и не желает прекращать отношения. Более того, возможно выставление встречных претензий.
Основания
Процедура может инициироваться любым из участников арендной сделки. Предложение направляется арендатором или арендодателем второй стороне с указанием причин прекращения дальнейшей аренды земельного участка.
Порядок действий по инициативе арендатора
Если на участке ведутся сельхозработы (например, это земля под ЛПХ, и в данный момент активно идёт подготовка почвы, посадка, выращивание или уборка урожая), разорвать договор аренды можно только добровольно. Суд откажет в удовлетворении иска до окончания полевых работ.
Аренда должна подтверждаться письменным соглашением. Стороны, достигшие соглашения об аренде, для подтверждения своих намерений обязаны письменно урегулировать существенные условия своих отношений. В соглашении, именуемом договором, нужно прописать условия важные для вас и владельца земли, не забыв об указаниях закона. Необходимо подписать 3 экземпляра соглашения: по одному каждой стороне и еще один для передачи в регистрирующий орган.
Как взять в аренду земельный участок
Земля, которую планируют предоставить в аренду, должна соответствовать требованиям законодательства. Для передачи участка в аренду необходимо: осуществить работы по межеванию, позаботиться о постановке на кадастровый учет. Для передачи под ИЖС участок должен иметь возможность подключения к коммуникациям.
Документы, необходимые для аренды земельного участка
- Необходимо найти свободную землю и подать заявление владельцу имущества для предварительного согласования о выделении.
- Если вы получите одобрение от органа власти, нужно провести межевание, поставить землю на учет и получить документы. Оплачивать все действия вы будете самостоятельно.
- После получения документации вы снова подаете заявление в администрацию и заключаете договор.
По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.
Непродление
При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.
Что лучше: дополнительное соглашение о пролонгации или новый краткосрочный договор?
Заявление составляется в свободной форме. Оно должно носить характер уведомления арендодателя о скором завершении срока действия договора аренды и намерениях заявителя по продлению пользования земельным участком.
Разумеется, арендодатель, то есть администрация, должна в точности проверить наличие представленных оснований. Ей необходимо собрать соответствующую доказательную базу – фотографии самого объекта, анализ почвы и прочие возможные документы.
Основания расторжения договора аренды земельного участка с администрацией
- наименование суда;
- паспортные данные истца и ответчика;
- факт желания расторгнуть договор аренды земельного участка – предмет договора;
- основание, которое выступает причиной расторжения соглашения;
- доказательства нарушений со стороны ответчика;
- комментарии законодательной базы, на основании которой истец имеет право расторгнуть договор;
- данные об участке – характеристики на основании кадастрового паспорта и прочих документов;
- требования о возмещении потерь – если это следует из пользования участком и нарушений;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- дата подачи заявления в суд и подпись истца.
Необходимые документы
В договоре указывается срок действия подписанного соглашения, однако, в силу определенных обстоятельств возможны случаи расторжения документа. Как проходит процедура и на каком основании можно расторгнуть договор досрочно далее и пойдет речь.