Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Программа Молодая Семья Выкуп Доли Судебная Практика. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.
Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.
Пример про переезд в отдельный дом. Молодые люди поженились, сняли свой дом и прописались в нем. В новом доме они жили по 10—15 дней в месяц, а остальное время — с родителями. До этого они были прописаны у родителей и обеспечены жильем выше нормы. Дома у родителей площадью 87 м² и 132 м².
Для этого нужна соответствующая справка. Ее выдает муниципалитет — администрация города или района, в котором вы живете. Обычно в администрации создается специальный отдел, который отвечает за решение жилищных вопросов. В Волгограде это Комитет по жилищной и социальной политике администрации Волгограда.
Как подтвердить, что ваша семья нуждается в жилье
Суды говорят: прописка — лишь одно из доказательств. Члены семьи живут в одной квартире, ведут общее хозяйство и вместе смотрят телевизор. Молодые супруги живут отдельно, у них своя семья. Неважно, сколько квартир у их родителей. Не нужно их учитывать.
Процедура не сопряжена с обязательством сторон предпринять попытку досудебного урегулирования спора. Однако опытные юристы рекомендуют воспользоваться таким шансом. Для этого нужно направить письменное предложение совладельцам с условием, по которому гражданин готов выкупить долю. Далее, остается дождаться письменного ответа. Только при отсутствии последнего стоит предпринимать шаги по составлению искового заявления.
Положения обозначенной ранее статьи свидетельствуют о том, что долевое имущество разделяется между владельцами согласно обоюдной договоренности. При желании приобретения квадратных метров гражданин, проживающих в квартире на правах хозяина вправе заявить о своих намерениях. Если вопрос не получается разрешить мирно, то человек может составить исковое заявление с требованием о выделе части жилплощади из общего состава объекта.
Какие существуют основания для принудительного выкупа
Важно! Когда на жилплощади находится несколько семей, то неизменно возникают спорные ситуации. В подобных условиях конфликты, связанные с реализацией права пользования, подлежат урегулированию в рамках положений ст. 247 ГК РФ.
Прежде чем обращаться в суд нужно постараться решить вопрос «по-хорошему». Даже если заранее известно, что попытка обречена на провал, сам факт того, что прежде чем обращаться в суд истец пытался решить проблему во внесудебном порядке сработает «в плюс». Разумеется, этот момент нужно будет подтверждать документально. Например, записывать на видео.
Порядок действий
Право собственности имущества закреплено в ст.35 Конституции Российской Федерации. Исходя из этой статьи, никто не может быть лишен собственности в принудительном порядке любым способом, кроме как по решению суда. Таким образом, выкупить долю в квартире в принудительном порядке возможно, однако для этого должны выполняться все условия.
Основания для обращения в суд
Данный спор является имущественным и потому госпошлина рассчитывается исходя из правил пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Как следствие, конкретная сумма напрямую привязана к стоимости доли имущества, которую планируется выкупить в принудительном порядке.
На приведённом примере удобно рассмотреть правило «примерного соответствия». Совсем не обязательно, чтобы метраж комнаты с точностью до десятой метра совпадал с долей в праве собственности. Отклонение может составлять до 5 метров как в большую, так и в меньшую сторону. Но отталкиваться всегда нужно от конкретных фактических обстоятельств. Например, если доля в жилплощади составляет 2-3 квадратных метра, то это не будет основанием для предоставления собственнику 7-8 метровой комнаты. А вот 12 и 17 кв.м. уже могут быть признаны сопоставимыми. Дело в том, что 2-3 кв.м. абсолютно бесполезны с точки зрения использования помещения по назначению – для проживания. Ведь на таком клочке даже кровать не поместится, и было бы несправедливым ущемлять права мажоритарных собственников. Двенадцать же метров – существенная площадь сама по себе, и несправедливым будет уже отказ в предоставлении отдельной комнаты из-за существующий планировки.
Общее правило по незначительной доле можно сформулировать так: если доле в праве на жилплощадь хотя бы примерно соответствует любая из существующих в квартире комнат или она может быть создана, то такая доля не будет признана незначительной.
2. Предмет доказывания по делам о принудительном выкупе доли
В судебных актах можно встретить и более подробное описание предмета доказывания. Так, Президиум Верховного суда Республики Башкортостан по одному из дел указал следующее: юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли доля собственника в объекте недвижимости выделена в натуре, могут ли объекты собственности быть использованы всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения права собственника, имеющего большую долю в праве собственности; имеется возможность предоставления ответчикам в пользование изолированных жилых помещений, соразмерные их долям в праве собственности, есть ли у ответчиков существенный интерес в использовании общего имущества, нуждаются ли они в использовании общего имущества, а также, имеют ли возможность на выплату денежной компенсации другому сособственнику.
Судебная практика и позиция Верховного Суда (определение № 5-В11-134 от 3 апреля 2021 года) показывает, что даже 1/3 трехкомнатной квартиры может быть признана незначительной, если жилье не использовалось собственником для проживания, а коммунальные платежи не оплачивались. Основываясь на недобросовестности, отсутствии признаков интереса, иные обстоятельства, суд вправе разрешить истцу принудительный выкуп.
Помимо размера доли, суд будет учитывать невозможность выдела части, отгородив ее от остальной площади, проведя туда коммуникации и организовав отдельный вход. Если путем изменений из общей собственности удается создать отдельное жилье, в праве принудительного выкупа будет отказано.
Сложности процедуры
Часто размер доли не допускает образования права собственности в объеме отдельной комнаты, что вызывает нарушения прав пользования сособственниками. В таких ситуациях, основываясь на п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ, собственник, требующий выдела, получает соразмерную денежную компенсацию со стороны других участников долевой собственности.