При Покупке Квартиры В Ипотеку Какие Документы Остаются У Покупателя

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — При Покупке Квартиры В Ипотеку Какие Документы Остаются У Покупателя. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Одним из условий выдачи ипотеки является страхование объекта недвижимости, под который она выдается. Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь заемщика, но вы вправе отказаться от такой страховки. Оборотной стороной отказа может стать повышение процентной ставки.

• паспорт;
• для состоящих в браке — свидетельство о регистрации брака;
• при наличии несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении;
• справку о доходах: для получающих белую зарплату — из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ, при получении дополнительных выплат в виде премий или иных доходов, не фигурирующих в 2-НДФЛ — с места работы по форме банка;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Сколько оформляется и одобряется ипотека?

Завершает сделку проставление подписей сторон в передаточном акте. Перед этим необходимо осмотреть квартиру и убедиться, что она передается в том виде, в котором было оговорено. Если продавец обещал оставить встроенную мебель и технику, это должно быть зафиксировано в акте.

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;
• справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
• домовая книга.

Оформление дополнительных документов

В Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право владения квартирой, передается соответствующий договор, а также приемный акт не менее чем в двух экземплярах (согласно законодательству). В действительности число соглашений и Актов соответствует числу сторон, принимающих участие в сделке.

Прописка

Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока. Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.

Комната в общежитии – жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, покупка такого вида собственности имеет свои особенности. Главная из них – преимущественное право покупки доли. Количество владельцев долей в подобном жилье может достигать 10 -15. Собрать отказы от права покупки крайне сложно. Риэлторы предлагают в этом случае оформить вместо покупки договор дарения. Решение принимать вам, но в этом случае есть риск остаться и без денег, и без комнаты.

Все документы следует тщательно проверить на подлинность. Если хотя бы один из них окажется поддельным или полученным незаконным путём, сделка будет признана недействительной. Чтобы узнать, принадлежит ли квартира именно этому человеку, поговорите с соседями или сделайте запрос в интернете.

Если собственников несколько

Рынок недвижимости – достаточно прибыльная ниша, в которой мошенничество – довольно частое явление. Для того чтобы в итоге не остаться и без денег, и без жилья, важно подходить к вопросу выбора посредников и партнеров по сделке со знанием дела.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

• Договор купли-продажи. В данном случае подразумевается именно окончательный вариант, на котором стоят подписи сторон, штамп Росреестра и дата регистрации. Промежуточные версии договора, если они вообще были, особо не нужны, но их также рекомендуется сохранять, на всякий случай.
• Выписка из ЕГРН. Выдается после регистрации права собственности. Также нужен именно оригинал, с подписью и печатью.
• Акт приема-передачи. Оригинал, с подписями сторон. Он является неотъемлемым приложением к договору и без него не имеет смысла. Впрочем, договор купли-продажи без всех приложений также не имеет юридической силы.
• Опись имущества. Это не обязательный документ, который указывает, какое имущество находилось в квартире на момент передачи его в собственность новому владельцу. На описи проставляются подписи сторон. Если такой документ есть (например, в том случае, когда квартира продавалась с мебелью и техникой), то он также является приложением к договору, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
• Расписка. Еще одно дополнение к договору. Подтверждает факт приема-передачи средств в счет оплаты квартиры. Проставляется на нем подпись продавца, как получателя средств. Иногда на расписке подписываются еще и свидетели. В отличие от всех остальных документов, расписка обычно составляется в единственном экземпляре и обязательно передается покупателю, так как продавцу она, фактически, не нужна.

Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

Наталья,Даниил,Вы о чем пишете. Нотариус ОБЯЗАН забрать себе в дело все подлинники документов,на основании которых он проводит сделку. И тут нет никакой моды. Просто ЗАКОН О НОТАРИАТЕ. Продавец в любой момент может подойти к нотариусу и снять копии правоустанавливающих,если они у него не остались.. Можно даже не делать их нотариальными..Налоговой это не нужно.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

• согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
• договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Право на вычет имеет гражданин, который официально трудоустроен. Возврату подлежит сумма, которую перечислял работодатель в течение 12 месяцев. Если эта сумма превышает сумму возврата, которая прописана в документах, то заявка формируется вновь для выплат в дальнейшие годы.

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Документы продавца

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Какие документы оформлять после покупки квартиры

1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

• Если квартира была общим имуществом, то потребуется согласие от супруги/супруга продавца.
• При участии несовершеннолетнего или недееспособного гражданина в сделке потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
• Если квартира находится в залоге или обременена рентой, то соответственно понадобится согласие от залогодержателя или получателя ренты.

Как переоформлять лицевые счета в РКЦ?

Еще одной необходимостью будет обращение в расчетный кассовый центр. Там нужно переоформлять лицевые счета на имя нового владельца квартиры. Для этого также потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт. В РКЦ необходимо подать заявление о переоформлении лицевого счета на данные нового владельца.

• Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
• Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
• Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
• Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.

Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
3. Выписка из ЕГРН;
4. Оригинал договора ипотеки.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

• дату и место заключения сделки между покупателем и продавцом;
• сведения о покупателе и продавце;
• информацию о квартире с указанием технических параметров и местоположения;
• стоимость недвижимости;
• права и обязанности участников сделки;
• порядок выполнения расчёта, разрешения споров, передачи квартиры;
• ответственность сторон в случае срыва сделки;
• дату вступления договора в законную силу;
• подпись продавца и покупателя.

Когда все нюансы выяснены, стороны составляют основное соглашение. К этому моменту покупатель должен проверить благонадёжность продавца и удостовериться в юридической чистоте квартиры. Документ обязательно оформляется в письменной форме. Количество экземпляров зависит от числа сторон, участвующих в сделке. Обычно это Росреестр, продавец и покупатель. Однако если в процедуре фигурирует нотариус, банк и прочие лица, для них также необходимо подготовить дополнительный экземпляр. В законодательстве отсутствует требование об обязательном нотариальном заверении соглашения.

Бумаги для оформления жилищного кредита

Когда основные процедуры выполнены, необходимо посетить Росреестр. При себе нужно иметь договор купли-продажи и дополнительные документы, на основании которых совершалось сделка. Заявителю предстоит оплатить госпошлину. её размер составляет 2021 руб. Получив обращение, представитель уполномоченного органа рассмотрит его. Если ошибки не найдены, квартиру перерегистрируют. Процедура занимает 7 дней. Если квартира куплена в ипотеку, до 5 дней. Когда сделку заверил нотариус, регистрация займёт до 3 дней.

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Дополнительные документы

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Документы для продажи квартиры через ипотеку состоят приблизительно из тех же пунктов, но разница в наличии земли, где находится здание. Выше указаны те справки и подтверждения, которые имеют отличия. Остальные бумаги предоставляются из перечня, подготовленного для покупки квартиры.

• удостоверение личности;
• разрешение от органов опеки;
• согласие второго супруга (скачать образец);
• правоустанавливающие бумаги (договор о приобретении, например);
• подтверждение прав на жильё;
• сведения о зарегистрированных на день оформления людях (скачать форму №9);
• свидетельство о браке, либо разводе.

Какие документы затребует банк

Процедура сбора бумаг реализуется собственником жилья или его представителям. Если продавец по ипотеке по доверенности действует, то потребуется нотариально удостоверенный документ определенного образца. Вместе с ним он обращается в реестр, диспансер и прочие инстанции для предоставления необходимых справок. Либо все эти мероприятия придется проводить самостоятельно.