Обычно покупатели до сделки требуют оплатить все долги за «коммуналку». В квитанциях по оплате хоть и отображаются долги, лучше получить отдельные справки из бухгалтерии каждой обслуживающей организации, потому что там еще раз все перепроверят. Собрать справки может любой из собственников, выдаются бесплатно. Сколько приходит квитанций, столько справок и должно быть. В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Единой формы документов нет, везде она своя. Главное, чтобы были с печатью.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Обязательные документы
На моей практике бывало такое, что у продавцов в тех.плане указан одноэтажный дом, а по факту было два этажа, где один из них мансардный. Здесь уже покупатель будет решать — или потребует до сделки оформить все изменения с домом, или приобретет как есть. Если нужно оформить, собственникам нужно заказывать новый тех.план у кадастрового инженера. Цена 10 000 — 15 000 рублей, оформляют около месяца. В документе будет отображены координаты дома, его точное расположение на участке, планировка всех этажей и т.п. Полученный тех.план подаем в МФЦ на регистрацию. Госпошлина 350 рублей, срок регистрации в течение 12 рабочих дней — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ. Собственник получит новую выписку из ЕГРН на дом, в ней будут отображены новые сведения о доме.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, что это такое? Это бумаги официального вида, которые могут подтвердить факт законной передачи прав на имущество от одного лица другому. Только если на руках есть такие бумаги собственник имеет право проводить с землей сделки юридического вида, такие как, оформление наследства, продажа, деление или дарение.
Для чего нужны
ВАЖНО . Как гласит закон, а именно 130 статья Гражданского кодекса РФ, земля— это недвижимость, а из этого следует, что ее владелец в обязательном порядке должен получить соответствующие документы на нее, которые подтвердят факт его законного владения либо пользования.
Какие документы входят в перечень
В том случае, если возникает необходимость передать землю иному лицу (к примеру, для строительства), либо же осуществить юридические действия с ней, лицо в обязательном порядке должно подтвердить факт законного владения земельным наделом.
Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.
Зачем регистрировать дом
Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.
Порядок регистрации
Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют букве закона. Первая бумага в пакете – уведомление о строительстве, где застройщик указывает необходимые параметры стройки, а местная администрация анализирует их на предмет соответствия требованиям законодательства.
В Сестрорецкий районный суд г. Санкт-Петербурга в 2021 году обратилась гражданка Т. с иском об оспаривании отказа в регистрации недвижимости. Она приобрела дом в 2021 году, а в 2021 была проведена его реконструкция. Затем гражданка обратилась в отдел администрации с просьбой зарегистрировать за ней право на обновленный объект недвижимости. Сотрудники отказали, ссылаясь на несоответствие разрешения на реконструкцию.
- Подача заявления в жилищный отдел местного органа самоуправления.
- Получение кадастрового паспорта в БТИ или выписки из него (при наличии).
- Оформление кадастрового плана.
- Передача пакета документов в жилищный отдел.
- Ожидание ответа в течение 30 дней.
- Регистрация сделки в Росреестре.
С чего начать приватизацию земельного участка под частным домом?
В остальных случаях земля выкупается у муниципалитета по кадастровой стоимости. Неприватизированный участок можно продать, если он находится на территории некоммерческого объединения, но его стоимость будет ниже рыночной.
Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст. 8 — до 1 марта 2021 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Государственные органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.
Документы для разрешения на строительство частного дома в 2021-2021 годах
Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.
Дмитрий, здравствуйте! Очень подробная статья, спасибо Вам! Один вопрос, если на участке уже зарегистрирован объект незавершенного строительства, купили недострой, в бумагах не было разрешения на строительство. Своими силами достроили, сейчас хотим перевести недострой в жилой дом с последующей регистрацией жилого дома по дачной амнистии. Прочитала, что в этом случае, все равно, нужно направлять уведомление и о начале строительства и об окончании. Подскажите, пожалуйста, как правильно подать уведомление о начале строительства, если, по факту, дом достроили. Все одновременно? Спасибо! Очень нужен Ваш совет.
2. Если официального ответа не поступило (телефонные звонки и устные переговоры не в счет), то направил бы письмо в архитектуру Анапы, с целью получения ответа на примерно такой вопрос: правильно ли я понимаю, что отсутствие ответа чиновников является в соответствии с частью 13 статьи 51.1 ГрК РФ согласованием строительства.
Как онлайн заполнить уведомление о строительстве?
Добрый день! подскажите пожалуйста. хочу продать участок. ко мне обратилась какая-то фирма, хочет купить участок как юр.лицо, но предварительно просит получить разрешение на строительство (параметры дома они предоставляют) и ГПЗУ. Не понимаю, почему они от меня это требуют, я его продать просто хочу, зачем мне с лишними бумагами бегать?! И зачем мне вообще получать разрешение на строительство? это какое-то мошенничество или они так перестраховываются? к слову, все остальные документы на руках, и им копии переданы уже. они говорят получите разрешение и можем выходить на сделку. ни аванса,ни залога не оставляют..Какие для меня могут быть последствия?