Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Покупатель Не Имеет Права Покупать Комнату Дешевле Чем По Той Цене Которую Продавец Указал В Уведомлениях Отправленных Соседям.. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
- все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
- в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
- со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.
Найти покупателя и обговорить основные детали сделки
- продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
- с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
- после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.
Ольга, извините, пожалуйста! Для меня главный вопрос в том, что могут ли сыновья считаться ПО ФАКТУ вступившие в наследство (прописанные по этому адресу), если их мать умерла 8 месяцев назад? Могу я им отправлять уведомление по почте? Или мне обязательно нужно ждать пока они вступят ОФИЦИАЛЬНО в наследство. Они не собираются это делать. Мне что в таком случае только в суд обращаться?
Ольга, все уведомления были заверены у почтового работника , и опись вложения тоже была.
Сейчас регистратор наконец то ответила на звонок, и сказала что не зарегистрирует сделку пока я не предъявлю ей письменные отказы соседей.
Так же сказала что если письма вернулись от адресата не прочитанными, то это значит что адресат не уведомлен…
Я теперь не знаю что и делать.
Т.к. одного соседа нет уже лет 7, и где он информации нет.
Подскажите как действовать дальше.?
Каким способом можно уведомить ?
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, направила письма с уведомлением о вручении и с описью. Но звоню нотариусам в своём городе, мне отвечают, что никто такую сделку не удостоверит. Говорят нужно личное присутствие соседей. Правомерны ли их действия? Или лучше направить ещё телеграммы соседям. Заранее спасибо
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Особенности покупки комнаты
Стоимость отдельной квартиры непомерно высока. Не все могут купить хотя бы однокомнатную квартиру. Поэтому приобретение комнаты в коммуналке зачастую становится единственным выходом. О плюсах и минусах жизни в коммуналке расскажет GorodKvadratov.ru.
Четвертый – оформление общей площади
«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».
Заниматься ли этим самим, довериться ли профессиональным риэлторам – право каждого. Главное – перед оформлением сделки учесть все нюансы, чтобы и документы продавца проверить, и правильно оформить собственные.
Третий – нет отказов, не будет и сделки
Фискальные органы уже много лет грозятся вывести рынок аренды из тени, но ни арендаторы, ни арендодатели не спешат из нее выходить. К тому же сегодняшний порядок уплаты налогов таков, что не платить легче, чем заплатить.
Выгодно, но придется поработать
Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях.
Прежде всего расходы будут связаны с услугами нотариуса. Стоимость его работы варьируется в пределах от 1000 до 2021 тысяч рублей. Также необходимо оплатить доставку уведомления собственникам. Если используется почтовая пересылка, то письмо направляется заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Стоимость пересылки будет зависеть от отдаленности проживания получателя (см. тарифы на сайте почты РФ).
После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки. Составляется и подписывается акт приемки-передачи. В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.
Содержание документа
Общими являются: прихожая, санитарный узел и кухня. Остальными комнатами могут пользоваться только собственники и лица, зарегистрированные в них. Оплата коммунальных услуг в данном случае происходит раздельно.
По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.
Как оформить документ?
Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.
Уведомление о намерении совершить сделку
Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.
Банки с удовольствием предоставляют ипотеку в том случае, если выкупается последняя комната в коммунальной квартире, где все остальные уже принадлежат этому покупателю. В залоге оказывается в этом случае полностью вся квартира.
Заключение договора купли-продажи
- договор продажи;
- акт приема-передачи;
- сведения об уведомлении соседей — копии заказных или нотариально удостоверенных писем;
- техническая документация на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины (в размере 1000 руб.) – ст. 333.33 НК РФ.
Самому
К документам может быть приложена нотариально удостоверенная доверенность, если регистрацией занимается квалифицированный посредник. Деньги за комнату следует получать только после обязательной регистрации права собственности в Росреестре. Именно с даты, обозначенной в новом «розовом» свидетельстве, покупатель будет считаться законным собственником.
Комнату в общежитии можно приобрести если она находится в собственности, ранее была приватизирована. В противном случае вам надо идти в муниципалитет и выяснять прописан ли там кто. Это относится и к коммунальным квартирам. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммуналках и общежитии без статуса собственности. Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр. В справке из ЕГРП будет указан законный владелец. Справка выдается любому желающему по запросу. Примерно через 5-7 дней справка будет у вас на руках. Стоимость 250 руб.
Нужен ли нотариус для продажи комнаты в коммуналке, примерная стоимость услуг
- По почте. Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения. Также можно будем отследить статус письма по трек-номеру.
- Телеграммой. Уведомить соседей можно и телеграммой, написав в ней предложение с выкупом и стоимостью комнаты.
- Через юриста или нотариуса.
Этап 2. Поиск покупателя
Если вы уже являетесь обладателем недвижимости, то приобретение комнаты будет хорошей инвестицией в свое будущее. Грамотно подобранный объект поможет не только сохранить деньги, но и приумножить их. Например, сдача комнаты в аренду станет неплохой прибавкой к семейному бюджету.
В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег. Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.
Купили комнату – получили права на всю квартиру
При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).
- Собственникам других комнат в коммунальной квартире.
- Работникам местной администрации, если квартира сдается по договору социального найма и не приватизирована.
- Представителям органов опеки и попечительства, если в комнатах прописаны несовершеннолетние граждане, или ребенок является собственником другой комнаты в коммуналке.
Порядок продажи комнаты в коммуналке – пошаговая инструкция
- Сосед соглашается приобрести комнату. С ним оформляется договор купли-продажи.
- Сосед отказывается от выкупа, предоставив письменный отказ. Продавец может найти спустя 1 месяц покупателя не их числа соседей и оформить с ним договор купли-продажи, дарственную или договор займа.
- Сосед не сообщает о своем решении. То же самое, как и в предыдущем варианте. Продавец может распорядиться своим имуществом спустя месяц после того, как уведомление получат все соседи.
Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами
- По почте. Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения. Также можно будем отследить статус письма по трек-номеру.
- Телеграммой. Уведомить соседей можно и телеграммой, написав в ней предложение с выкупом и стоимостью комнаты.
- Через юриста или нотариуса.
А почему она должна стоить как комната, если автор получает отдельную квартиру. То есть она хочет купить себе двушку по цене комнаты. Она допустим купит эту комнату за 1.5 млн., повернётся и продаст квартиру за 5 млн. Я думаю, что соседка правильно делает, что продаёт ей как долю в квартире, потому что это так и есть.
Да,рынок сделал людей волками,человек человеку — волк.Никто не сделает лучше соседу,даже если комната не нужна,то все равно цену заломят ой-ой. Комната должна стоит,как комната,а не как пол отд.квартиры. У меня знакомая сейчас в кризис квартиру в Питере за 1500000 купила.А тут 2.4 за комнату? Тут надо с соседкой по-другому поработать.
Кому помогли тесты на определение овуляции?
Цветочек, ситуация не однозначная. Смотря какое у Вас материальное положение и насколько нужны вам эти комнаты. Вы ведь и правда получаете целую квартиру, может согласитесь на условия соседки или для Вас это неподъемная сумма?