Отказ От Доли В Ипотечной Квартире Образец

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Отказ От Доли В Ипотечной Квартире Образец. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

  1. Как мой супруг может отказаться от доли в ипотечной квартире?
  2. Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода?
  3. Как отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу детей?
  4. Можно ли отказаться от своей доли в ипотечной квартире?
  5. Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе?
  6. Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?
  7. Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?

Разумеется, договор может быть заверен у специалиста, однако многие банки теперь обходятся без данного действия. Дело не только в банальной экономии денег, ведь услуги нотариуса в настоящий момент стоят относительно небольших денег. Важный аргумент против участия – это необходимость сбора всех сторон в одном месте, что вызывает серьёзные затруднения.

Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.Если жилье покупали уже в браке, но на первоначальный взнос перечислили личные средства одного из супругов (например, доставшиеся по наследству), то в суде он может рассчитывать на преимущественное право при разделе.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2021 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Читайте также:  Образец Декларации 3 Ндфл За 2021 Год При Покупки Квартиры За Второй Год

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Многие не готовы идти на такой неоправданный риск. Созаемщик (если покупку осуществило третье лицо) не всегда попадается добросовестный и банк сможет изъять собственность за долги. В этом случае лучше всего найти недостающую сумму и стать полноправным владельцем всей собственности.

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

Первый случай можно оспорить в суде, доказав, что в погашении платежей второй супруг принимал активное участие. В этой ситуации он может претендовать на часть имущества, либо получить компенсацию в размере затраченных средств.

Переоформление

Помните, что при разводе с ипотекой есть третья заинтересованная сторона — банк. Внимательно изучите договор кредитования. Также, банк необходимо уведомить о факте расторжения брака, даже если супруги пришли к мирному соглашению.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Я предполагаю, что квартира была приобретена Вами в браке — то есть стала совместной собственностью супругов, развод же не влечет автоматически раздела имущества (выдела доли супругов в совместной собственности). Поэтому, скорее всего, если только у Вас не было брачного договора и квартира не была сразу зарегистрирована на Вас и Вашу супругу в долях, эта совместная собственность сохраняется — так что у Вас нет никакой отдельной доли, от которой Вы могли бы отказаться или подарить. Но даже если квартира была сразу приобретена в долевую собственность или, например, у Вас есть решение суда о разделе совместно нажитого имущества и выделе Вашей доли в этой квартире, Вы не сможете распорядиться своей долей без согласия банка-залогодержателя. Далее, даже если Вы гипотетически получите согласие банка-залогодержателя на отчуждение принадлежащей Вам доли (например, на дарение этой доли от Вас Вашей бывшей супруге), договор поручительства будет продолжать действовать. Поэтому первичным для Вас является прекращение договора поручительства, поскольку именно этот договор порождает для Вас существенные риски, т.к. в случае неисполнения кредитного обязательства банк имеет право предъявить все свои требования Вам как поручителю, независимо от того, имеете ли Вы право собственности на долю. Договор поручительства заключен между Вами и банком — соответственно, его прекращение (расторжение) возможны по соглашению между Вами и банком, а банк на это не пойдет. Второй вариант расторгнуть договор поручительства — по ст. 451 Гражданского кодекса РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», в соответствии с пунктами 1 и 2 которой:

Как после развода отказаться от своей доли в ипотечной квартире и поручительства?

Здравствуйте! Четыре года назад мы( я и мой сват) взяли нашим детям (его дочери и моему сыну) квартиру в ипотеку. Сват заемщик, я-созаемщик.Квартира в нашей с ним (т.е. сватом) долевой собственности по1\2. Платили соответственно по 1\2. Теперь дети разводятся. В квартире остается сноха с внуком ( там они и прописаны).Сын мой прописан по старому адресу. Как мне поступить в таком случае? От своей доли в ипотечной квартире я готова отказаться. Зачем платить если сын там не живёт. Подскажите пожалуйста.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Здравствуйте! Четыре года назад мы( я и мой сват) взяли нашим детям (его дочери и моему сыну) квартиру в ипотеку. Сват заемщик, я-созаемщик.Квартира в нашей с ним (т.е. сватом) долевой собственности по1\2. Платили соответственно по 1\2. Теперь дети разводятся. В квартире остается сноха с внуком ( там они и прописаны).Сын мой прописан по старому адресу. Как мне поступить в таком случае? От своей доли в ипотечной квартире я готова отказаться. Зачем платить если сын там не живёт. Подскажите пожалуйста.

Читайте также:  Товарищество Краткая Характеристика Плюсы И Минусы

Как отказаться от доли в ипотечной квартире и прекратить выплаты по ипотеке?

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут… судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

Как после развода отказаться от своей доли в ипотечной квартире и поручительства?

2. Замена осуществляется только по соглашению всех сторон: банк, заемщик, поручитель.
3. Основанием для рассмотрения банком вопроса будут соответствующие заявления от заемщика и поручителя.
4. Рассматривается вопрос коллегиальным органом банка. Как правило, это кредитный комитет.
5. Если принято положительное решение, к договору поручительства должно быть оформлено дополнительное соглашение о досрочном расторжении или письменное уведомление со ссылкой на номер договора.

Здравствуйте, Диана. Все члены семьи имеют право выделить некоторую долю из своей доли или передать полностью долю другому человеку по договорам дарения, купли-продажи или по завещанию. Именно для вашего случая: вы, ваш муж или ваша общая дочь имеете возможность «поделиться» со вторым ребенком частью квартиры. Это добровольное желание. Если второй ребенок отказался от приватизации (он старше 14-ти лет, но младше 18) или не участвовал в ней (младше 14-ти), то он имеет право неограниченное количество времени проживать в этой квартире, в таком случае ему вообще не нужна доля (он ее получит от родителей по наследству). Ваш муж может отказаться отписывать долю на второго ребенка — он имеет на это право и вы не можете его заставить сделать это. Это для общего понимания ситуации. А для того, чтобы подарить часть жилой площади ребенку после развода, вам нужно составить договор дарения. Очень важно, кто будет дарить. Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок, то в роли опекуна должен выступать тот родитель, который не является дарителем, если долю в квартире будет дарить сестра, то в качестве попечителя можете выступать вы или ваш муж. По достижении совершеннолетия ваш ребенок станет полноправным собственником части квартиры если иное не будет оговорено в дарственной. В любом другом случае (если ребенок совершеннолетний) в качестве одаряемого выступает непосредственно он сам. Надеюсь, я ответил на ваш вопрос.

  • Прийти к мирному соглашению и поделить платежи;
  • Переоформить ипотеку на должников по отдельности;
  • Отказаться от положенной доли собственности и получить компенсацию;
  • Продать свою часть имущества;
  • Отказаться от ипотеки и получить назад выплаченные средства.

Законодательная база

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Квартира в ипотеке, погашено очень мало. Муж созаемщик. 2 несовершеннолетних детей. Квартира в долевой собственности по 1/4 на каждого. Как делить долг, не продавая квартиру? Мирно договориться точно не получится. И на что может претендовать муж, если дети останутся со мной? Если это имеет значение, полностью расходы по ипотеке лежат на мне. Какая в такой ситуации судебная практика? Заранее благодарна.

Читайте также:  Льготы Для Новобрачных

Только банк оставляет за сбой право подать исполнительный лист в службу судебных приставов в случае задержки внесения платежей. Бывает в качестве гарантии платежеспособности за должника поручаются близкие родственники. Далее суд проверяет текст соглашения и утверждает его. Обращение взыскания на заложенную недвижимость – это самая крайняя мера, на которую кредиторы идут в последнюю очередь.

Распространены ситуации при которых, как только начинаются просрочки по выплате ипотеки, банки стремятся побыстрее сбросить с плеч этот груз, передав права по закладной другому банку, который уже и будет разбираться с должником самостоятельно.

4 проверенных способа отказа от ипотеки

А как же быть, если в следствие определённых жизненных проблем, все же потребовалось расторгнуть уже подписанный ипотечный договор? Каким образом с наименьшими потерями и минимальным риском для себя отказаться от ипотеки? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Переоформление ипотеки не всегда является выходом — в договоре с банком иногда прописывается данный пункт. В случае большого долга кредиторы не всегда готовы получить вместо одного проблемного займа сразу два.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Второй нюанс – это участие в процессе сразу трёх сторон: бывших супругов, а также кредитной организации. Если цель первых – в самое ближайшее время получить свою долю или компенсацию, то для кредитора важно лишь выполнение плательщиками своих обязательств, то есть выплата долгов. И достичь соглашения всех участников договора порой крайне сложно.

Вступить в наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время наследник не подал нотариусу заявление о праве на вступление в права наследования, то он будет такого права лишён.

В пользу ребёнка

Если человек отказался участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит остальным владельцам. Но для отказа от приватизации нужно написать соответствующее заявление с объяснением причин.

Добровольная передача в пользу иного собственника

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Существует также вариант предоставления кредитных каникул, то есть временной отмены по выплате основного долга. Важно помнить, что в случае невыплаты средств по купленной в ипотеку квартире, имущество изымается.

Если нечем платить кредит, то можно обратиться в отделение банка с просьбой о снижении финансовой нагрузки за счет изменения процента, составления нового графика платежей, а также смены валюты и т.д.

Порядок проведения процедуры

Согласно закону, если имущество было приобретено после официального заключения брака, то оно является общим, а значит и уплата ипотечного кредита распределяется между ними в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором, в случае его наличия.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько